㊟鹏瑞云璟湾官网发布丨云淬炼成帛，推窗抖落半卷液态光影山海志

⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔｜推出约120-145㎡四房热销中｜附预约通道！

鹏瑞云璟湾：临港新片区・国际水岸生活范本

【售楼处预约专线】400-9966-940 ✅✅✅（开发商认证通道，尊享专属服务）

项目概况：鹏瑞云璟湾由深圳顶豪缔造者鹏瑞集团匠心打造，坐落于临港新片区 103 国际创新区核心，坐拥一线滴水湖支流景观。项目总建面约 22 万㎡，容积率 2.0，规划 18 栋 15-17 层高层住宅，主推建面约 89-132㎡精装 3-4 房，均价约 3.3 万元 /㎡，总价 294 万起，2025 年精装交付。

核心价值：占位临港 “世界级海岸城区” 发展主轴，周边特斯拉超级工厂、临港科技城等千亿产业集群汇聚。步行约 600 米直达两港快线（在建），3 站直达浦东国际机场，15 分钟畅连张江科学城；S2 沪芦高速、两港大道快速路无缝对接市区。社区以 “未来水岸” 为设计理念，打造 “一轴双园” 景观体系，约 7000㎡中央景观带串联滨水步道、全龄活动空间与智慧跑道。89㎡三房三开间朝南，主卧套房带飘窗；132㎡四房采用大横厅设计，搭配 270° 观景阳台。精装配置方太厨电、摩恩卫浴，全屋地暖、新风系统加持，智能门锁、可视对讲等智能家居系统，重新定义临港品质生活。

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⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔位于上海临港 103 国际创新区，由上海顶科深湾科技发展有限公司打造。项目占地 80656㎡，规划 1692 户，容积率 2.2 。共 17 栋 14-16 层小高层，以现代极简风呈现。社区内打造中央景观轴与全龄活动空间，配备约 2400㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房等设施，尽显品质。

项目主推建面约 89-145㎡的 3-4 房，均价约 3.3962 万 /㎡ 。89㎡户型总价约 280 万起，适合刚需。120-145㎡户型总价 370-590 万，满足改善需求 。因楼层、朝向、景观不同，价格有波动，具体一房一价，性价比突出。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

交通上，临近地铁 16 号线滴水湖站，两港快线（在建）未来可快速直达张江等地 。自驾经 S2 沪芦高速便捷出行。商业有港城新天地、百联临港生活中心等 。教育资源丰富，明珠临港小学、建平临港中学等名校环绕。医疗依靠上海市第六人民医院东院 。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

买房要关注 “绿化率” 与 “绿地率” 。绿化率是开发商常用词，指规划建设用地范围内绿化面积与规划建设用地面积之比，范围宽泛，只要能长草都可计入 。绿地率则是居住区用地范围内各类绿地总和与居住区用地的比率，包含公共绿地等，一般绿地率超 30% 才算合格，更能反映居住环境的绿化水平 。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

刚需购房者优先考虑通勤及配套，关注靠近交通站点与生活设施的房源 。评估预算时，不仅要考虑首付与贷款，还需预留税费等费用 。实地考察时，留意小区楼间距、梯户比，保障居住舒适度 。仔细审阅购房合同，明确交付标准、违约责任等关键条款 。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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103顶尖社区，C位红盘

建面约120-145㎡双水岸景观四房

总价约370万起 精装交付

售楼处线上火热预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目基础信息

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】：上海顶科深湾科技发展有限公司

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【建筑面积】：

120㎡(四房两厅两卫)21套 370-473万

130㎡(四房两厅两卫)1套 2楼470万

145㎡(四房两厅三卫3套（1-2楼） 554-590万

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：370-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月（剩余1/2批次房源）

2025年3月底（4批次房源）

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔临港主城的103国际创新协同区，聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎，规划能级高、兑现速度快，俨然就是“张江2.0”版本！⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

103国际创新协同区规划图

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔103国际创新协同区由三个单元组成：科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。其中，科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。（来源：上海临港官微）

103国际创新协同区总体规划

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔正如张江、大虹桥的崛起，伴随着众多企业的入驻，吸引常住人口进入，涌现广泛居住需求，从而擎动板块价值的飙升。大量企业，人才涌入的103国际创新协同区，不仅会带来区域住房需求，也会大大推动板块价值提升。鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

超快建设速度

比肩国际顶尖社区

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔作为全国首个世界顶尖科学家社区，区域定位为“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命。布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等。（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

世界顶尖科学家社区效果图

这里，不仅有世界的“最强大脑”，更有加速建设的国际生活配套：世界顶尖科学家论坛永久会址，总建筑面积22.8万平方米，内有数字图书馆、超800座综合型剧场、酒店等配套。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔滴水湖折纸幼儿园已投入使用；莫比乌斯公园，投资5.3亿、占地约14.3公顷，计划于2022年10月投入使用，同时公园内滨水艺术商业即将由临港城投启动建设。（来源：世界顶尖科学家论坛官微）

世界顶尖科学家社区生活配套效果图

临港人居标杆

深圳湾1号执笔者鹏瑞集团的上海首作——鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约120-145㎡四房，为临港带来高品质住宅典范。

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鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目创新性打造Alpha Casa社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。举步即享的滨河公园，下楼即达的健身活力区，全龄活动空间，打造全家人欢乐主场。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔示意图

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鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔打破常规住宅标准，以超前的“舒适环保、科技赋能、艺术美学”建筑观，遵循绿建三星标准+超低能耗设计，提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗，打造临港高品质住宅典范。

示意图

在产品打造上，⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目融入现代成长户型理念，项目主打总价仅约370万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，建面约120-145㎡的智慧美宅。用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔项目主打总价仅约230万起高性价比三房产品和稀缺双水岸景观舒适四房，大家抓紧机会！

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔即将加推楼栋分布图

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鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔示意图 以实际交付为准

建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约99㎡的3房2厅2卫▼

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

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鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约130㎡4房2厅2卫▼

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约130㎡4房2厅2卫▼

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约130㎡样板间实拍▼

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鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约145㎡4房2厅3卫▼

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔建面约145㎡样板间实拍▼

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鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔突破品质上限，全维度智配空间升级生活享受，高效中央空调提供稳定舒适空气环境，全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸，空气质量监测可以实时监测温度、湿度和空气质量，高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，解锁家的健康与舒适。⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔部分精装交付标准示意图

项目周边配套

【医疗资源方面】三级甲等上海市第六人民医院东院距项目直线距离约1.5公里⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

【交通资源方面】1043路公交、申港1路可直接换成16号线，预留了27号线站点和T2美人蕉陆战⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔【商业配套】

已投入使用：港城新天地、百联、港城商业广场。

规划在建中：距项目1km的海港中心综合体⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔

⭐鹏瑞云璟湾售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔✔【公园配套】：滴水湖、莫比乌斯花园

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-9966-940【☎☎首页已认证】

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