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上海青浦【中交·凤启虹桥】
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近期，我们后台收到很多咨询：“400万级新房更推荐哪里？

我的建议是不用看太多，但有一个项目一定要参观，我认为它是400万级质价比之选，甚至品质上可以挑战600万级，它就是青浦华新的中交凤启虹桥！

正好项目17-02地块五一开放实景展示区，大家可沉浸式体验建筑工艺、园林景观、品质格调，买得更安心。

项目首期交付地块实景图

理由我先总结一下：

✔地段是王道，凤启虹桥是400万级中离市区更近的项目，且紧贴虹桥副中心，直面虹桥的辐射和产业人口外溢，占据400万级发展先手。

✔坐拥产业能级更高的示范区线（在建），左手华为基地、右手前湾、虹桥商务区，示范区线一旦通车，华新将迎来腾飞，而轨交将通未通之际正是入手好时机，以合适价格坐享未来红利。

✔400万级中更大的价格差，周边前湾700万级、徐泾650万级，凤启虹桥只要400万级，作为黄金三角，如此显著的价格差全市或仅此一处，进一步放大了项目性价比。

✔项目前期刚圆满交付，业主口碑上佳，400万级价格600万级体验。品质珠玉在前，让购房者买得更安心，且新品是实景准现房，预计10月交付，所见即所得。

✔高利用率户型，建面约89㎡就做到三房，严控总价，用更亲民的价格满足功能性，且北向房间可放双人床，满足多代共居的生活。

✔配套也是同级翘楚，百万方大城界面崭新，业态齐全。关键不是画大饼，整个凤溪的建设提速，配套正在高质量落地，入手正当时，业主未来下楼就能开启缤纷生活。

从地段、地铁、板块潜力到产品力、配套，全方位无死角站在了400万级价值的高点，再叠加它与周边巨大的价格剪刀差，质价比拉满！

中交凤启虹桥

主力在售建面约89/99㎡实景准现房

五一期间17-02地块开启实景展示

首付约50万起入住虹桥正三房

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400万级中首屈一指的地段

近市区+紧贴虹桥核心+纳入大虹桥规划

地段是买房第一要素，因为后期花再多钱也无法弥补地段差距。

在400万级中，凤启虹桥地段有绝对优势。

判断一个项目地段价值的方法，有三个：

第一，近传统市区；

第二，近上海高能产业区/副中心；

第三，自身有大规划。

如今上海400万级新房普遍离市区、副中心很远，且欠缺规划，可以说能满足上述三点中的其一已经不错。

而凤启虹桥三个全占，意味占据400万级地段价值尖端。

凤启虹桥是距离传统市区更近的400万级新房，遥遥领先其他项目。

更重要的是，项目直线距离虹桥副中心仅约2.5km，可谓站在虹桥头排，直面虹桥副中心的辐射，是全市400万级中距离副中心更近的项目，且从距离看其它400万级项目普遍离副中心要20公里，凤启虹桥的优势独一档。

另外，近期还有一个好消息：

《虹桥国际中央商务区及周边地区专项规划》草案公示，凤溪能级提升，被纳入大虹桥范围，与徐泾、前湾形成黄金三角。

板块能级决定未来发展上限，纵观400万级区域，能有大头衔的项目凤毛麟角，凤启虹桥能级优势显著。

坐拥更高能级的轨交示范区线（在建）

左手华为、右手虹桥，板块腾飞箭在弦上

轨交是板块发展生命线，一条轨交改变一个板块的发展命运，已有太多历史经验，1号线莘庄、2号线唐镇、9号线九亭、泗泾...

而凤启虹桥所在的凤溪在建示范区线，是一条400万级中能级更高的轨交。

从凤溪站出发，向东1站即前湾公园，这里不仅有开市客、前湾印象城MEGA（在建），还将云集大规模总部办公。

再坐1站则是虹桥商务区；同时示范区线（在建）向西可直达青浦华为研发中心。
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1站前湾、2站虹桥商务区，并连接华为！

示范区线（在建）既串联了上海三大顶流产业，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。

示范区线（在建）含金量之高可见一斑，强势拉近凤启虹桥与大虹桥核心距离的同时，更为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将板块拉入发展快车道。

在这样的势能下，400万级精装正三房，犹如原始股，未来可期。

值得一提，机场联络线更是串联徐汇、张江等上海顶流产业区，汇聚海量高薪人群。

示范区线（在建）+机场联络线堪称新的 “2 号线”，凤启虹桥在这条线路上性价比很高，未来必将成为产业人才的理想置业地，板块价值腾飞指日可待。

周边板块650-700万级

凤启虹桥400万级，巨大差价，质价比拉满

再者就是价差。

相邻板块新房差价一般不会很大，比如南翔和马陆差1万/㎡，嘉定新城和嘉定北差5000元/㎡。

但凤启虹桥拥有全市罕见的巨大剪刀差，放大了项目质价比。

项目和700万级的前湾就差一站路，总价几乎减半；南侧的徐泾650万级、赵巷也已550万级。

凤启虹桥400万级，首付约50万起，妥妥黄金三角超级洼地，这样的差价错过难再有！

首批次已交付，口碑好，买得放心

新品实景准现房，400万级享600万级体验

项目新品为实景准现房，优势很明显：

第一，当下新房普遍要到26年底或27年交房，凤启虹桥新品今年10月交付，你能省整整1-2年过渡期租金，这笔费用少说5、6万，多则10万+。

值得一提，准现房还针对三类购房者特别友好：

• 筹备喜事的购房者，从自己的婚房接亲，喜上加喜；
• 外环外单身满足条件也可以买，做自己的“房东”，
• 对于环境或者面积改善的家庭，新房社区配置势必优于周边二手房。

二、所见即所得，品质肉眼可见，买得更安心。

项目首期交付地块实景图

事实上，作为中交城投进驻上海后主导的首个项目，凤启虹桥18-03地块在去年年底就获取了竣备合格证，实现了拿地2年完成综合竣工验收。

这一高效兑现速度领先上海同行平均竣工时间至少半年，项目首期业主也得以提前入住。

不仅追求效率，中交城投更以超预期的匠心品质，实现从内到外的全方位越级配置。

项目高品质呈现珠玉在前，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。

1、超配立面，融合金属型材+金色塔冠

同级项目大部分全真石漆立面，而中交凤启虹桥给到的是超配立面，融合金属型材、仿石涂料与玻璃等材质，特别金属型材耐腐蚀、不易变形、褪色，更历久弥新。
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项目首期交付地块实景图

从实景图中便能清晰看到，超高窗墙比大幅提升了建筑的通透感，纵横交错的金属线条赋予立面强劲张力。

金色塔冠是点睛之笔，升华了建筑的昭示性，从各个角度看过去，它都是板块主角。

项目首期交付地块实景图

2、颇具质感的宽景门庭

社区门头颇具气势，采用高端酒店风格设计，超长尺度的展示面给足业主面子，并巧妙融入金属顶板、石材景墙、迎宾水景等元素，刷新了华新的美学面貌。

据悉，此次新品迎宾门庭将整体高度抬升至约6.5米，并以双开门设计融入人脸识别与车牌识别智能系统，让业主归家的仪式感更上一个台阶。

项目首期交付地块实景图

3、高品质精工车库

项目车库局部运用了星空顶，让业主驱车归家更具仪式感。

车库内部也非常明亮，局部金属型材吊顶，实现地上地下双酒店式大堂，整个归家动线仪式感满满。

项目首期交付地块实景图

4、兼具美学与社交的景观园林

项目园林构建了六大花园组团，景观绿化做得非常走心，比如每栋楼入户大堂都会做独立的景观节点。通过景墙搭配罗汉松等观赏性植物，营造温馨高级的归家氛围，这点已经比肩一些市区豪宅了。

在营造绿意盎然生活场景的同时还创造更多志趣空间，点缀约400米环形跑道、六大主题架空层、中心会客厅、阳光大草坪等，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

项目首期交付地块立面实景图

环形跑道，业主不用再去小区外面锻炼，平时下楼就能开启一场酣畅淋漓的亲子跑。

中心会客厅和阳光大草坪，我认为是越级配置，常见于800万级高端项目中，为业主提供高格调社交场景。

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项目首期交付地块实景图

而多样化主题架空层，既满足社区功能需要，也形成一个个交汇节点与共享基地，增进邻里交往。

项目首期交付地块实景图

5、软实力打造，项目卖的不仅是房子，更是生活方式、邻里温情

区别于同价位项目仅聚焦硬件交付，凤启虹桥在软实力打造上对标600万级高端社区，构建有温度的生活场景。

在首期交付之际，项目便同步启动社群招募计划，以兴趣为纽带，凝聚志同道合的邻里。羽毛球社、亲子社、瑜伽社、花艺社与跑团社五大社群率先落地，吸引近百位业主踊跃参与。

在这里，每一个社群都是邻里情感的连接点，每一次活动都是精神共鸣的契机。凤启虹桥不仅延伸了 “家” 的物理边界，更搭建起业主们思想交流、志趣共鸣的平台。

虹桥正三房

400万级功能性拉满，满足多代共居

项目在售的建面约89/99㎡3房为正三房，北卧宽敞，可放置1.5米双人床，父母过来偶尔小住也不拥挤。

户型格局上，两个户型都是三开间朝南，阳光满溢；全卧飘窗放大了室内空间利用率。

值得一提，3.05米的层高满足“好房子”的标准，即使装完中央空调和地暖后也不显压抑。

同时室内引入华为全屋智能系统，通过智能中控屏与智慧生活APP双端联动，让科技融入生活每一处细节。

比如居家时光里，无论是客厅的休闲、会客、就餐场景，还是卧室的日常、离家、睡眠模式，只需轻触中控屏，或语音下达指令，即可一键切换，满足不同生活需求。

百万方大城高速兑现中，入手正当时

400万级置业地大多缺乏配套。即使有，也面临着很长的交付期、以及招商情况不明的问题。

但凤启虹桥不一样，约400亿的投资、约120万方城市更新，整个上海更大城市更新项目，由中交城投一手缔造。政企联手推进，拆迁进度更是迅猛，一座位于虹桥风口之上的TOD中芯大城已经跃然纸上。

今年2月，凤溪社区内8条市政道路、2个安置房、1个绿地公园、4个公服配套项目集中动工，住宅产品与生活配套正以肉眼可见的速度加速落地。

于购房者，配套实实在在看的见，且随着首期入住，整个大城人气、活力将越来越旺。

项目首期交付地块实景图

事实上，凤溪城市更新规格之高、用力之猛，在整个虹桥片区内都是数一数二的存在，可见政府对于这片区域的重视程度。

比如，示范区线凤溪站旁，约10万方的TOD商业正在规划中。

凤启虹桥更引入 “微型城市” 概念，打造约20万方一站式全域生活住区。

在这里，约1.2万平方米的独立商业体、风情商业街，满足日常购物与休闲娱乐需求；15班幼儿园，为孩子的成长保驾护航；公园绿地环绕，让自然与生活无缝衔接。

未来，居民既能漫步青东绿洲公园，感受自然的宁静惬意；也可沿着凤溪塘水岸，领略千年古镇的烟火韵味；一条风雨连廊，串联起生活的温暖与城市的繁华。

总结一下，新凤溪百万方大城已迎来集中建设热潮，这股强劲动能，正驱动着凤溪板块蝶变升级，未来价值潜力可期。

此刻入主凤启虹桥，不仅能享受愈加成熟的生活配套，更能在大城全面建成之时，坐享区域价值腾飞带来的利好。

中交·凤启虹桥

建面约89/99㎡3房新品火热在售中

全市400万级质价比之选

首付约50万起入住虹桥正三房准现房

五一实景示范区开放，欢迎预约品鉴

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