【绿发浦江园】究竟有多香？选房攻略来了！内附一房一价表

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绿发浦江园

黄浦的两大头牌，新天地翠湖天地六合、黄浦滨江绿发浦江园同期入市，均创下了极高的热度。

尤其是【绿发浦江园】，在如今竞争极为激烈的上海豪宅市场，绿发浦江园的热度堪称独树一帜。毫无疑问，在同样的价位段内，没有人能拒绝黄浦、拒绝一线江景、拒绝绿发浦江园。

LUXURY HOUSE

在售详情

黄浦世博滨江板块

上海的头牌

【绿发浦江园】

建面约168～199㎡

3～4房滨江大宅

2900万左右

住进上海头牌富人区黄浦区

享受一线江景

仅此一盘

抓紧最后的机会

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详细选房攻略！

一个闭眼入的顶级红盘！

首先，绿发浦江园作为上海少有的一字排开直面黄浦江的项目，栋栋都是瞰江的楼王，每栋楼的均好性很强，因此所有房源都是可以闭眼选的存在。

那应该如何结合自己的需求来做好充分的选房方案呢？

大鱼做了一份选房攻略，跟大家分享下：

先来看下每栋楼的价格分析

其次来看下每个总价段能买到的产品及其优劣势

约3000万以上：建面约198㎡瞰江顶奢大四房！

一方面，对于整个滨江沿线+黄浦而言，4房的总价门槛，几乎都在约3500万以上。尤其是黄浦，4房的起步价就是约4000万起。

而绿发浦江园的建面约198㎡顶奢4房的总价约3000～3600万。

对于一线江景房而言，这是门槛价。对于黄浦而言，这同样是4房的门槛价，是错过不会再有的价格。

另外一方面，对于上海而言一步到位的改善大户型，才是更具价值的头部产品。

从数据端也不难看出这一点：

绿发浦江园建面约198㎡顶奢4房，是黄浦乃至上海的终极改善产品，总价只需要约3000万+。

约2500-3000万：建面约168㎡江景房建面约198㎡低区。

而如果江景不是必需品，那总价约2500万级就能买到建面约198㎡4房的低区房源，史诗级的超低价！

如果在意江景，那建面约168㎡的宽奢3房，是这个价位段最好的选择。

建面约168㎡3房2卫

建面约168㎡3房2卫

建面约168㎡3房的瞰江房源均价约15-17万/㎡。

什么概念呢？

在链家上找到了几个一线滨江热门小区的挂牌房源，结论是优质看江楼栋，即使中区挂牌价也要23-25万/㎡（挂牌房源以中区为主）。

有一点值得注意的是：以上二手房中，房龄最新的是非江景房绿地海珀外滩，挂牌价高达约23-24万/㎡，其余的江景房都是房龄在10年以上。

也就是说，以上约23-25万/㎡的挂牌价，都还未真正触及到黄浦一线江景次新房价值的巅峰。

而绿发浦江园这个顶级新房豪宅，如今一线江景的新房均价最高也只不过在约19万/㎡左右。

如此性价比，您怎么能错过？

约2000-2500万：建面约140㎡全江景房源建面约168㎡低区！

如果江景不是必须品，那总价约2000-2500万级就能买到建面约168㎡的顶奢3房，均价约13-14万/㎡。

如果运气极佳，摇号拍在前列，那5幢还有部分可以看到江景的房源，这是真的错过不会再有的价格。

总的来说，由于栋栋都是楼王，所以整体的楼栋之间、产品之间以及楼层之间的差价是很有限的。

对于准业主们来说，即使错过了第一选项，还会有其他选择。

并且都是上海如今市面上，错过不会再有的选择。

所以怎么选都是对的，闭眼冲就好了。

最后，在超低价格的背后，绿发秉承着大国央企的责任，打造了一个超越以往的超匠心产品，一起来看下：

整个项目由HWCD大师级团队操刀，专属设计现代中古法式风格。从顶层设计上就融入国际潮流生活方式，更能经受时间的考验。

其次，几乎整个客餐厅的墙面，都是用不同纹理、质感的皮革全包裹，并采用金属线条装饰。

整个样板间除主卧外的地面基本都采用了全石材通铺的形式，主卧则采用了首创的“回字”拼花地砖。

而在室内的装修上上，全屋一线国际奢定品牌！比如高仪spa系列龙头、劳芬、唯宝、大金、霍尼韦尔、威能、帝泽、旭格、铂浪高、3m净水...

超百万豪装配置，电器7件套！而在产品型号的选择上都按照「最高端标准」而「非入门款」，且和装修风格融为一体。

除此之外还有很多细节，例如定制的子母装甲门、入户门内侧的影木饰面、德国旭格3玻2腔乃至4玻2腔配置的系统门窗、全屋智能化..

说句实在话，这就是上海产品力更好的豪宅，凌驾于整个上海的豪宅圈。

不管您是否有想要置换的需求，我都建议您看一下绿发浦江园，为您在未来的置业过程中定一个足够份量和高度的标杆。

天生塔尖，无可比拟！

约2500万级买直面黄浦江的一线滨江江景房！

城市向上，势不可挡。

2024年的上海，无论是经济、产业，或是城市影响力，都在大步向前迈进！

上海2035的目标是成为世界领先的全球卓越城市。

而在这座城市中，永恒的中心就是黄浦！

黄浦是上海市政府所在地，是上海经济社会发展的“历史和地理圆心”，全境都位于上海中央活动区规划范围内，是上海真正的核心。

对于大多数的上海人而言，买进黄浦就是人生的终极目标。

而在上海、在黄浦，塔尖之上的住宅，一定是一线江景房！

一方面是定位：

上海的源头、上海真正的顶层区域、未来承载上海参与全球竞争的核心动力，就是一江一河！

这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

所以，不管是为了增值保值、还是为了享受上海高端资源、还是为了更高阶层的生活方式，一线滨江的江景房总是优选项。

这一点我们也可以用数据来证明：

从2020-2023年，不管市场如何变化，一线滨江区域始终是更昂贵、更抢手的区域。

一方面是稀缺性：

黄浦的上一个一线江景房，还是2017年左右入市的融创滨江壹号院。

整个黄浦江畔一线江景已经有近7年没有新房入市了。

绿发浦江园是时隔7年后，黄浦才有的一线江景房，而未来也再难有！

项目可以说是藏品级滨江首排新房。

极致稀缺性，注定了它未来房价风向标的地位。

另外，我觉得极致江景更多的是一种收藏价值，就像汤臣一品一年出不来几套挂牌房源，因为业主知道卖掉之后买不到更好的。

超越房子本身价值的不再是房子，而是窗外能够带给居住者内心的快乐、愉悦和欣喜。

换言之，江景豪宅本质上不仅在为房子买单，更在为自己想要的舒适和幸福买单，为肉眼可见的美好与安宁买单。它的上限可以很高，决定未来价格的是上海有钱的这批人。

而坐拥了黄浦、一线江景房、一江一河顶层规划的绿发浦江园，真的是天生塔尖的项目，会是2024年上海不容错过的楼市主角！

而留在上海黄浦富人区、享受上海的顶峰地段，只需约16万/㎡的超值价格。光这点，绿发浦江园就足够让上海高净值人群疯狂。

中国绿发在上海的首发作品

产品力上没有对手的王炸产品！

关于产品力，室内的装修仅仅只是绿发浦江园极端产品力中的冰山一角。

这个项目，是全维度的领跑上海豪宅圈！

产品带来的那种高级感及视觉、理念的冲击铺面而来，我已经很久没有见到如此大手笔的惊艳产品了。

第一，这是中国绿发在上海的首发住宅项目，是一个不留余力、将代表央企形象的代表之作！

首先，央企中国绿发投资集团有限公司，是一家股权多元化的一级中央企业，接受国务院国资委直接管理。

其硬实力之强，让人无比安心。

其次，中国绿发深耕上海城央13载，围绕“一江两岸”匠心打造JW万豪侯爵酒店、艾迪逊酒店、鲁能国际中心等高端物业。

一方面，中国绿发的开发脚步从未离开过上海的塔尖区域，这是对企业实力的绝对认可。

另外一方面，作为全国的顶级酒店专家，全国有三十多家超五星酒店！绿发对于“高质量的服务、了解高净值人群的需求、营造更舒适的生活环境”有着极为老道的经验。

同时，中国绿发集萃丰富的资源生态圈，专为高净值人士量身打造高端生活服务。成为尊贵的中国绿发业主，您将尊享中国绿发旗下酒店、华美胜地度假区的尊崇礼遇，感受中国绿发品牌的人文关怀！

最后，浦江园和新梓园是中国绿发在上海的首发住宅项目。

一个深耕上海、在上海打造了众多顶级酒店的大型央企，首次在上海开发的住宅项目，并且还在如此核心的位置之上。

可想而知浦江园和新梓园的产品力和调性究竟会有多么的惊艳。

第二，上海首个宁静宅。

何为宁静宅？

该认证主要从环境噪声、降噪设计、室内噪声、空气声隔声、撞击声隔声、运营管理六个方面对住宅声环境性能进行综合的评价。

评价等级分为：铜级、银级、金级、铂金级。

这是中国建筑科学研究院、中国城市科学研究会和中国绿发联合主编的行业首个住宅声环境评价标准！

其中，中国绿发的宁静宅技术体系，针对六大隔音降噪系统，完善分级控制技术措施，细化十大全屋静音技术，形成从设计到施工全过程技术管控指引。

这也是全国行业内首个全方位解决住宅声环境的技术标准。

全屋房间采用四玻两腔，全上海绝无仅有；静音技术甚至连下水管道噪音都做了螺旋管及外包降音材料的处理。

总的来说，绿发浦江园将在繁华、纷扰的黄浦，给业主营造一个极致舒适、安静的居住环境。

而2024年9月22日，在“双碳”目标提出四周年之际，中国绿发在中国文安开展“共创低碳智慧未来--中国绿发922品牌大会”活动，关注起来！

第三，公区投入极尽奢侈，奢华感无处不在！

我一直有个观点，公区的锻造会成为以后豪宅与顶豪之间的分水岭。

因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。

绿发深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。

管中窥豹

大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，打造出海派东方相融合的酒店式大宅入口，景观大门高度近9米，宽度近100米。

入口整片地面采用高端石材铺装

地上地下双大堂，地下大堂入口部分采用了光厅铝板吊顶以及石英石砖路面设计。

地上大堂地面石材。

用石材做立面的项目很多，但用石材铺地的，上海可能就此一家。

立面选材主要由香槟珠光铝板以及大面积玻璃组成;

入户大门的材料上采用铝板和深色石材;

第四，约1200平米专属私享会所+架空层泛会所。

豪宅真正的精神内核，唯“圈层”而已。虽说豪宅原本就是高端圈层的载体，但要论交互更频繁的空间，一定是高端会所。

社区内规划集包含了健身房、恒温泳池、影音娱乐、静音琴房、特色私宴、文化活动等多功能空间。

足不出户，就能在自家会所中享受健身、娱乐、交友的生活需求，这就是区别，这就是更高端的生活方式。

举手投足间尽显优雅品味，既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

同时，项目还在部分楼栋内设置了架空层泛会所，为业主提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能。

这个项目从内到外，从硬件到服务，从颜值到用料，从尺度感到私密性，绿发浦江园的表现都极为出众，是一个真正的六边形战士，并且是在每一个纬度都做到的极致，是六边形战士中的更强者。

LUXURY HOUSE

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上海的头牌

【绿发浦江园】

建面约168～199㎡

3～4房滨江大宅

2900万左右

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享受一线江景

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