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北京国贤府二期，作为中建智地与未来科学城联袂打造的唐风低密洋房，从户型设计到社区规划，“低密+高赠+唐风”三重杀手锏，用实力诠释“文化营城”的新高度。

唐风建筑风格，1.3超低容积率，6-9层低密纯洋房，南北全明户型+全能配套，得房率超90%，地铁17号线直通望京等硬核实力，重新定义北五环居住标杆。

国贤府二期，规划26栋6-9层的低密洋房，总户数约850户，一梯两户为主，部分两梯两户，户型涵盖72㎡两居，90㎡、103㎡三居，116㎡、133㎡、166㎡四居。得房率88%-100%，其中116户型得房率96%～100%，层高3-3.1米，楼间距达35-40米，交房时间预计2027年8月。

国贤府二期，产品分为南北2个区，二期户型变小，主打小三居，与一期115-182平改善四居有明显差异。得房率进一步提高，88-100%，户型从72-166平，其中包括90平、103平三居，116平四居等上车户型，层高3-3.1米。

北京国贤府二期，以低密洋房、文化IP和产业区位为核心竞争力，适合追求品质生活、注重教育及通勤便利的购房者。若考虑入手，建议尽快考察。区域长期发展潜力较大，但需结合自身需求权衡通勤距离（北五环外）与价格预算。

区域发展：

产业支撑：未来科学城聚集国家电网、中国电子等420家央企及科研机构，规划打造6G技术策源地，预计未来5年新增10万高端人才。

人口红利：周边常住人口约34万，高品质住宅供需矛盾突出（科学城东区新房仅1500余套）。

北京国贤府贰期，延续盛唐意象与中华美学。

建筑整体采用中轴对称布局，三段式立面设计，歇山顶、乌头门等传统元素，与现代极简线条交织，既保留唐风建筑的雄浑厚重，又融入当代审美的轻盈之感。

项目择址未来科学城核心区域，聚集国家能源集团，国家电网等15家央企龙头，悦享山姆会员商店、未来大都汇等商业配套；坐拥十一学校、北师大等优质教育资源；三横三纵立体路网，地铁17号线通达望京、亦庄等核心区，以产业集群效应带动板块价值升级。

项目在户型上实现突破进阶，从72平方米两居到166平方米四居，形成完整产品线。在高得房率、创新设计等方面不断升级。建面约90/103平方米户型做到三面宽三居，约116平方米户型实现近5米宽厅四居，部分户型全景落地窗、270°转角窗，L型梳妆台等亮点呈现，引领北京改善市场。

在“好房子”国家战略的引领下，房企纷纷打出“好房子”标签的产品。那么，真正适合客户的中国“好房子”究竟是怎样的？作为文化地产的创领者，中建智地从独具特色、博大精深的传统文化汲取灵感，尝试用中国传统建筑为“好房子”赋能，创领新一代“好房子”。

北京国贤府贰期，正是中建智地践行“好房子”理念的代表。从外部风格上，北京国贤府贰期打造了北京首个唐风府邸“好房子”；从内部户型上，北京国贤府贰期突破性地实现了“极致面宽”、“全景落地窗”、超高使用率，让“好房子”安全、舒适、绿色、智慧的理念落到了实处。

为了打造唐风园林，中建智地的团队走遍西安、山西、敦煌，对国内现存的唐风古建筑做了深入的考察，精研大明宫礼序规制，佛光寺建造法式，莫高窟壁画唐韵……这才将唐朝建筑的“神、意、形”应用到项目的规划设计之中，真正做到了文化的忠实传承与当代转译。

在社区园林方面，北京国贤府贰期在社区格局遵循盛唐大明宫营造礼制，呈现出门庭、厅堂、庭园三进礼序；府门高阔，中厅承含元殿规制，中心湖景仿照太液池“一池三山”造园手法，打造近2600㎡湖景大境，园中山水林瀑、飞鸟游鳞、镇宅之宝相得益彰，居游山水之间，俯仰皆是天地自然的逸美。建筑屋面沿袭传统九脊殿歇山顶形式，四翼舒展，大气伟逸，再现大气与庄重的盛唐建筑美学。

在营造好宅方面，北京国贤府贰期，以客户真实的生活需求共性和痛点指导贰期产品设计，同时结合了北京“好房子”的标准，注重层高、面宽、采光、通风、空间舒适度的打造。最终实现了目前在售的主力户型72-168㎡的低密洋房，层高2.9m，拥有近乎满分的空间使用率，超大面宽设计，全景落地窗、270°飘窗等，不仅满足改善人居的需求，在北京市面上也是独树一帜。

北京国贤府，亿级墅区旁，约1.3臻稀容积率，纯粹低密奢妆洋房。承大明宫礼序规制，融佛光寺建造法式，纳莫高窟壁画唐韵，取盛唐之神、意、形，高门、阔府、逸宅、美园相映成辉，著就当代盛世府邸。

多维配套，15分钟理想生活圈

交通出行：项目坐拥“三横三纵”立体交通网，紧邻定泗路（双向六车道扩建中）、北清路、五环路 ，快速接驳京承高速、立汤路，自驾20分钟车程覆盖中关村科学城，30分钟就能通达望京、CBD等核心区。

地铁17号线北段已开通，4站直达望京，5站至太阳宫 ，8站至工体，串联国贸、丽泽等核心商圈。未来科学城东区规划中的地铁线路北延支线（R6线），也将进一步优化区域通勤。

商业配套：家门口是6.57万㎡昌平首座山姆会员店 ，预计2025年底开业，5公里内还有保利未来大都汇（在建）、华润商业中心（规划）满足高端消费需求。

教育资源：自建幼儿园，周边还汇聚了北师大未来科学城第一幼儿园、中关村二小昌平校区、首师大附中昌平校区、北师大亚太实验学校+十一学校双教育体系、黄城根小学等名校林立，全龄段优质教育链。

医疗配套：3公里内有清华长庚医院、王府中西医结合医院，建设中的北京友谊医院顺义分院，也将进一步提升区域医疗保障水平。

生态资源：被海鶄落湿地公园、未来科学城滨水公园、温榆河公园环抱，形成“湿地+森林+滨水”生态网络。

产业聚集：未来科学城能源谷聚集17家央企总部，2024年能源与健康产业收入破双千亿，高知圈层云集，资产增值潜力强劲，2025年地铁17号线全线贯通，区域房价预计上涨15%-20%。

从盛唐美学中汲取灵感，以极致户型回应改善需求，北京国贤府贰期以“低密+高赠+唐风”三重杀手锏，打造了北五环稀缺的低密洋房标杆。

约 1.3臻稀容积率，呈献建面约75-165㎡唐风府邸洋房。府门、中厅、庭园三进礼序，高阔府门，盛唐气韵；中厅承含元殿规制，阔达恢弘；一脉太液池“一池三山”皇家造园手法，山水林瀑，飞鸟游鳞，园藏俯仰天地的诗意。

北京国贤府二期项目基础信息：

占地面积：71004.711㎡

地上建筑面积：138683.36 ㎡

容积率：约1.3

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 26栋

总户数：850

交付标准： 精妆交付

面积区间：72㎡～168㎡

车位比：1:1.3

建筑风格：盛唐风韵

物业公司：中建智地物业

顶流央企 府系大成之作

72㎡两居：总套数29套+顶退68套，4.2米客厅面宽+270°转角飘窗，主卧内嵌1.8米宽阳台，小面积大视野，总价300万级“卷王”产品，北五环首置首选。

90㎡三居：总套数138套，北五环“真三面宽”天花板，9.5米南向面宽，客厅3.6米面宽+全景落地窗，全明格局，三间卧室均超9㎡，独立家政间+U型厨房配双开门冰箱，LDK一体化设计，儿童房可放1.5米床+书桌，得房率96%，收纳空间比同面积竞品多3㎡，主卧L型梳妆台双面镜柜内置插座，餐边柜集成家电模块，实用与美学兼具。

103㎡三居：总套数309套，南北通透，全明格局，11米南向面宽，客厅4.2米面宽+全景大落地窗，近50㎡客餐厅容纳六人餐桌，主卧套房22.5㎡空间配270°转角飘窗+独立衣帽间，主卫还创新性地设计了L型带窗梳妆台，LDK一体化设计，独立玄关、独立家政间，让空间利用更合理，生活舒适度拉满。

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