商业巨头折戟青岛！老牌商业地标，变身连锁酒店？

市南黄金地段的老牌商场，竟要改成连锁酒店？！这个曾经让海信广场、巴黎春天、金叶珠宝以及王府井城市奥莱等轮番接力的地标项目，沉寂多年后，如今忽然又冒出要改成酒店的消息，这一连番的折腾，也验证了市南核心商圈激烈之竞争。

▲市南老牌商业地标，山东路9号

提到山东路9号，很多老青岛人都不会陌生。这里位于市南区核心地段、深业大厦的裙楼底商，曾是岛城的商业地标之一。最初入驻的是海信广场，后来春天百货在2006年买下产权，于2007年将其更名为巴黎春天，定位高端商场，不过好景不长，随着电商兴起和综合体增多，巴黎春天还是没能逃过市场冲击，2014年9月1日正式闭店。

▲山东路巴黎春天

巴黎春天走后，这里闲置了三年。2017年，一家号称“全国单体面积最大的珠宝城”金叶珠宝接手改造开业，但好景只维持到2020年，开业三年后就黯然停业。

▲金叶珠宝

接着就是王府井集团的“折腾史”：2020年，王府井集团接盘山东路9号，打算打造一个高颜值的城市奥莱项目，原本计划2021年夏季开业。按说这是王府井进军青岛的首家门店，一度被视作搅动青岛商业市场的“鲶鱼”。可惜项目始终未见实质进展：工商信息显示，负责此项目的青岛王府井城市奥莱有限公司，已经于2022年1月4日注销。

▲山东路9号，奥莱优选的标志，现在依然可见

近日，有网友通过“民生在线”咨询：

位于山东路9号的原春天广场挂着王府井城市奥莱的招商牌已经很长时间了，但项目推进很长时间没有进展，想问一下项目还在继续进行吗？有没有新的发展规划？

市南区委副书记、区长刘存东，答复如下：

已有项目公司与王府井集团达成协议，拟在山东路9号投资建设桔子和汉庭酒店，总投资约5500万左右，正与企业对接建安成本等细分投资额度，下一步将根据具体情况测算立项额度。目前项目方已注册酒店管理公司，正在密集推进各项工作。

据从现场施工情况看，目前山东路9号已搭好围挡并在装修中，这个曾经酝酿奥莱的商场，这回要彻底去商业化，改行做经济型连锁酒店了。

▲山东路9号，正早施工改造

桔子酒店和汉庭酒店，都属于华住集团旗下品牌：桔子定位中端、主打年轻化体验，汉庭则是老牌经济型主力。近年来连锁酒店扩张迅猛：行业数据显示，2024年上半年全国新开业酒店2.3万家，其中中端连锁酒店新增593家，同比暴增76.5%。携程等OTA平台也传递着青岛旅游火热的信号——五一期间，青岛酒店订单量同比去年增长25%，甚至入境游订单激增91%。表面上看，酒店需求旺盛，新增客源不少，这似乎为改建酒店打下了需求基础。

但换个角度思考，这个做法也潜藏不少结构性风险。山东路9号本身就是个小体量，这栋楼原本是按照商场设计建造的，布局无法和专业酒店比：地面仅几十个停车位，可用配套非常有限，而且周边也不缺高品质的酒店，山东路9号的吸引力很难与之竞争。

▲山东路9号

从消费者接受度看，短期连锁酒店主打低价便捷+互联网自助，适合快节奏的差旅或预算有限的游客。行业研究也显示，经济型酒店评价好评关键词是交通便利、价格优惠，差评则集中在卫生差、不隔音，这意味着这个项目要打动游客，必须在这些方面下功夫。

从更大范围看，青岛整体酒店供给这几年猛增：据统计，过去五年间，青岛高端住宿市场新增了20余家五星级酒店。国际上百强的酒店集团几乎都在青岛布局首店，可见高端酒店数量在加速上升。即便是中端经济型酒店，这几年也开闸快速扩张。如此供给洪流下，客源虽多但分散、竞争加剧。在这种态势之下，山东路9号究竟还适不适合再做酒店？答案显然不那么清晰。

山东路9号投资5500万建设两座酒店，规模大约200间房，算下来每间成本并不算高，说明定位在中低端。华住系连锁酒店，能否在高房租和激烈竞争中实现盈利，还是未知数。从结构劣势到市场前景来看，这桩商场变酒店的方案，并非完美之选，只能算是王府井试图为闲置资产找出路的权宜之计。

▲山东路9号

繁华不再的山东路9号，未来的转型，让人不免感慨：一场场的商业接力赛后，这个老牌商业地标变身经济型酒店，还能不能焕发新的春天？或许只有在试过之后，才能见分晓。