浙江
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日前，瑞安莘塍街道莘塍东街482号房产在阿里资产平台拍卖，起拍价67万元，吸引17人报名，95轮出价，最终以总价174.2万元成交，折合成交单价20429元/㎡，溢价率高达160%。
在拍卖整体遇冷的市场背景下，这套房源何以引发抢购热潮？
据拍卖公告信息显示，此房建筑面积约85.27㎡，划拨住宅性质，现状为一楼商铺，且带一个阁楼，目前与相邻房产联通使用，整体出租中，年租金6万元。房屋租赁期限从2019年6月30日至2025年6月30日止。
该房源坐落于繁华热闹的“莘塍街”，周边商铺林立，商业氛围浓厚，商业前景稳定，租金收入可观。因此尽管房源租赁即将到期，依然吸引多人下场竞拍。最终，该房源成交单价突破2万元，超过不少市场上的一手商品房价格。
莘塍东街商铺的热拍，不禁让人联想到同在4月拍卖的玉海商务广场3幢201室。
4月中旬，瑞安老城区玉海商务广场（又名：港瑞新玉海）一套建筑面积52.34㎡商铺，以总价25.6万元，单价4891元/㎡进行二次拍卖，结果还是无人报名流拍。
港瑞新玉海商业综合体坐落于瑞安老城区核心商圈，开盘曾一铺难求，开盘均价高达5万元/㎡。
商场于2014年10月开业，然后好景不长，由于缺乏专业运营团队，加之整个商场分割出售，港瑞新玉海始终无法利用好其地段、人流优势，导致商场越发清冷，空置商铺数量激增。
此次拍卖的商铺位于商场二楼，周围存在大量空置商铺，商业氛围、人气等要素都不如意，流拍其实也在意料之中。
从这两套房源拍卖的巨大差异可看出，决定商铺价值的核心要素是商圈氛围，无论是主城还是镇街，只有打造良好的商业氛围，才能集聚人气，吸引投资者。
◎来源：来源：阿里资产平台
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