广东
金沙洲临江地块上新，时隔3年终于补货！
4月30日，南海区大沥镇海北沿江路西侧A、B地块，共2宗商住地挂牌出让。
｜图源：广东省公共资源交易中心
这两宗地块位于金沙洲南片区，西侧紧邻兴联村公园，东侧则为珠江。
其中，A地块面积约24479平，起拍总价约6.46亿元，折合楼面积约8796元/平，将于5月30日上午10时开拍。
｜图源：广东省公共资源交易中心
地块容积率为＞1且≤3，竞得人须配建一处公交首末站、不少于2937平的开放公园绿地，以及红线范围外东侧约26609平的滨江公园。
｜图源：广东省公共资源交易中心
B地块面积约23052平，起拍总价约6.08亿元，折合楼面价约8791元/平，将于5月30日上午10时30分开拍。
｜图源：广东省公共资源交易中心
地块容积率为＞1且≤3，须配建一所不少于9班的幼儿园及不少于2766平的开放公园绿地，还需无偿配建地块红线范围之外的规划道路及新市路。
｜图源：广东省公共资源交易中心
通过比对发现，新市路恰好位于A、B两宗地块之间。由此来看，两宗地块总价超12.5亿元，有概率会被同一家房企拿下。
｜图源：广东省公共资源交易中心
回看地块本身，综合素质还是很不错的。
生态资源方面，地块不远处有兴联村公园，而东侧则为无遮挡临江，优势明显。
生活配套方面，周边有黄岐中心幼儿园、白沙小学、海北中学等学校，3公里范围内也有金铂天地、浪险猴天地等商业。
值得一提的是，地块周边目前以二手小区为主，新盘供应相对不足。而上一次宅地出让已经要追溯到2022年的保利锦上，该项目已于去年清盘。
而地块对岸即为广州市荔湾区，日常骑电动车便可通过广佛大桥，前往广州地铁河沙站，临广优势比较突出。
｜图源：高德地图
再者地块价格优势很大。两宗地块的综合起拍楼面价不超过8800元/平，而目前片区周边二手房均价约2.6-4万/平。
而一河之隔的对岸，广州荔湾片区内的二手房均价约3-5万/平，新房均价约4万/平起。
由此可以推测，若地块建成，凭借价格优势有望吸引到一批广州客。
放到整个金沙洲片区来看，就在5月1日，时代天境二期已开放售楼部及样板间，共有5栋楼，首推55平及77平两个户型，吹风价约2万/平。
|时代天境实景
|佛山楼市发布 摄
此外，在本次出让地块西北方位约3公里处，还有一处敦豪物流园的工改居更新项目。
该项目已于今年3月获批，总面积约14.79万平，将采用村企合作改造模式。若项目进行顺利，也将释放出很可观的土地供应。
事实上，临广板块向来是佛山楼市的大热门。而金沙洲临近广州市的荔湾和白云两个区，更是把临广红利吃到尽。
如今，既有工改居项目稳步进行，又有新的商住地快挂牌出让，金沙洲新房供应大大解渴，继续站稳主力临广板块的地位。
那么，你觉得最新挂牌的两宗宅地会被哪家房企拿下呢？来评论区聊聊~
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