五一！火热中！@越秀·天荟江湾官方售楼处发布:稀缺席位 恭候莅临

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一：楼盘卖点

越秀天荟江湾，作为越秀地产首个天字系商业体，为普通人开启临江临商业的梦想之门。项目在推出江景大平层的同时，还有建面约 36 - 74㎡小商办产品。总价约 79 - 300 万起即可入手 loft 户型，部分户型可观江，投资自住两相宜。租金红利明显，周边公寓单平米租金起步线达住宅 200% 。

二：基本信息

• 楼盘名称：越秀天荟江湾
• 开发商：越秀地产
• 项目位置：海珠区西南部，一线临珠江后航道
• 项目类型：滨江综合体，涵盖景观公寓、街区商铺、大型商业综合体
• 商业建筑面积：约 55 万㎡

三：区域发展

海珠区正编制《广州市海珠区国土空间总体规划（2021 - 2035 年）》，将构建 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 的城市空间格局，打造 “海珠数字生态城”，成为更具竞争力的数字创新城区。越秀天荟江湾所在区域，未来发展潜力巨大，石溪旧改投资超 170 亿元，将崛起 268 米超高层星级酒店等，新增 140 万㎡商业，为区域价值赋能。

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四：配套信息

• 商业配套：自身配建约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 和约 4000㎡特色商业街，由越秀地产与岭南商旅双国企联合打造。周边还有东晓南、江南西、乐峰等商圈。

• 产业配套：超 10 大创意产业园环绕，如 O2park、BIG 创意产业园等。
• 公园配套：临近海珠儿童公园、海珠湿地公园。

• 医疗配套：中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等。

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• 交通配套：三大地铁环绕，2 号线南洲路站距离 1000m，广佛线石溪站距离 1000m，10 号线大干围站（在建中）距离 800m 。距内环路入口仅 1.3 公里，驾车可直连广州主城大动脉。

五：户型信息

• 建面约 31 - 36㎡多功能分租户型：低总价入驻海珠，一份投入双份享受，适合年轻人作为首套房选择。

• 建面约 74㎡南向一线望江 LOFT（可明火）：南向望江，经营业态多变。

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• 建面约 54㎡高赠送 2 房（可明火）：低总价拥有 2 房，部分户型望江。

六：简单总结结尾

越秀天荟江湾凭借一线临江的黄金岸线位置、完善丰富的配套、便捷的交通以及多样且具性价比的户型，在珠江后航道这片潜力区域，成为投资与自住的优质选择，未来价值值得期待。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。