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项目特点：广州“水晶美人”，地标级奢华建筑

琶洲·樾 | 华樾由XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团、大象建筑设计等国际知名团队打造，建筑设计灵感源自云帆之塔，玻璃幕墙勾勒出鼓满风帆的造型，寓意广州的海洋文化和全球视野。项目采用退台式架空层，打造了独特的「船舷花园」，结合曲线设计，形成高定园林与天际生活的完美结合。此外，空中花园巧妙包裹泳池，并通过四层架空层抬高视野，即便是首层住户，也能享受5层楼高的开阔江景，实现真正的“外得江湖，内得山水”隐奢生活✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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基本信息

【占地面积】约2.37万㎡

【建筑面积】约4.96万㎡

【绿化率】35%

【总楼栋】1栋

【总户数】96户

【梯户比】2梯2户、2梯1户

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2024年6月，琶洲板块的新房成交均价高达121,744元/平方米，相较4月的103,359元/平方米，短短两月内单价上涨近2万元，涨幅惊人，足见其市场热度之高。而在这之中，琶洲南TOD无疑是成交量和关注度的绝对主力，被业内誉为“广州新房市场的定海神针”

琶洲南TOD凭什么“霸榜”广州豪宅市场？它具备哪些资源条件与产品特质？

琶洲南TOD之所以长期霸榜，主要得益于其三大核心优势：

第一，地段绝对核心。项目位于琶洲西区CBD旁，真正处于城市核心商务区内部，步行即可直达琶洲展馆、互联网创新集群总部区。与珠江新城CBD与住宅区分离的格局不同，琶洲南TOD是真正将“居住”嵌入CBD之中，实现办公、商业、生活的一体化。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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而且项目周边交通极为便利，直线距离约 200 米处就是 8/18 号线交汇的磨碟沙地铁站，轻松畅达城市各处。无论是前往珠江新城等核心商务区，还是去往城市的其他热门区域，都能快速抵达。自驾的话，经华南快速、新港东路也可快速通达全城，为您的出行节省大量时间。

正如在此居住的李总所说：“选择琶洲樾华樾，就是选择了城市发展的前沿阵地。每天通勤时间大幅缩短，能把更多精力投入到事业中，而且周边丰富的资源，也为我的社交和业务拓展提供了极大便利。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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第二，产品体系丰富，体量巨大。琶洲南TOD项目包含住宅、写字楼、商业、公建配套、学校等多元业态，堪称“城市微缩版”，具有极强的复合功能与城市运营能力。住宅产品集中于中高端及改善型客户群，整体调性高端统一。

第三，拥有珍贵一线江景资源。项目南向直接面向珠江黄埔涌段，景观视野开阔，内部配套滨水公园与观江平台，打造“推窗见江、出门见绿”的滨水生活场景，在市中心寸土寸金之地，实属罕见。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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因此，琶洲南TOD不仅拥有广州现阶段最稀缺的核心地段资源，同时也是功能最完善、产品最纯粹的城市豪宅代表，具备引领豪宅市场走向的能力。

建筑设计：国际大师联手打造的艺术之作

该项目由多位国际知名设计团队共同操刀，包括冼剑雄建筑事务所、SLD 梁志天设计集团等。这些团队曾打造出广州博物馆新馆、汤臣一品、香港天玺等经典项目，实力非凡。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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项目外立面采用全玻璃幕墙 + 铝板设计，灵感源自 “云帆之塔”，整体造型犹如一艘扬帆远航的船只⛴，既向广州千年航海精神致敬，又展现出独特的现代美感。“竖隐横明” 的幕墙系统，搭配约 3.3 米高超大定制装饰铝板，竖向线条减到极致，超大玻璃幕墙叠加超大铝板，打造出超扁平立面美学，在阳光的照耀下熠熠生辉，成为城市中一道亮丽的风景线✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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园林与配套：奢享私密与自然的融合

项目特别设计了 4 层架空的 “船舷花园”，这堪称神来之笔。退台式瀑布、林泉溪流与泳池相互交错，形成了一个立体都市秘境。首层住户即可享受相当于 5 楼高度的开阔视野，不仅私密性得到了极大保障，景观层次感也被拉满。在这里，您可以远离城市的喧嚣，尽情享受大自然的宁静与美好，仿佛置身于喧嚣都市中的世外桃源。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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此外，小区还架空了 4 层楼用作会所，形成 10 多米的高度差。比起一般豪宅，华樾的视角更优，隔开了周边噪音，进一步保证了小区的私密性和尊贵感。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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这类极致产品在广州可谓凤毛麟角，是一线城市中难得一见的高净值住宅作品。琶洲樾华樾不仅是越秀地产“地王造顶级”的集中体现，也将成为琶洲板块争夺高端客户市场的杀手锏。✨✨琶洲樾华樾营销中心电话:400-937-9250【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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