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一：楼盘卖点
保利怡璟湾位于白鹅潭核心居住区，北牵白鹅潭 CBD，东接聚龙湾，尽享区域发展红利。作为广州首创 “零飘窗” 项目，使用率高达 120%，实现从 “面积内卷” 到 “功能质变” 的进阶。周边交通、教育、生活配套完善，首推建面约 76 - 91㎡极致奢享三至四房，弥补白鹅潭首置改善市场空缺。

二：基本信息

• 开发商：保利地产
• 产权年限：70 年
• 占地面积：约 13888m²
• 总建筑面积：约 33500m²
• 容积率：3.53
• 总栋数：3 栋
• 总户数：406 户
• 首开面积：76 - 92㎡
  项目将建 3 栋住宅 + 1 栋 26 层高公寓产品。住宅方面，1、2 栋为 32 层高，3 栋为 22 层高，2 梯 5 户设计，总货量 406 套。

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三：区域发展
项目地处白鹅潭核心居住区，地理位置优越。北连白鹅潭 CBD，东接聚龙湾，能够充分吸纳两端发展带来的红利，区域发展潜力巨大，未来前景十分可观。

四：配套信息

• 交通配套：距离 1 号线坑口站约 500 米，搭乘地铁可直达上下九步行街、天河路商圈等区域。1 号线贯穿广州市中心，途经越秀公园、北京路、天河城等热门商圈和景点。前后两站内有白鹅潭 TOD（芳村站）、西塱两大交通枢纽，交通畅达全城。项目西侧如意坊放射线系统工程二期（建设中），建成后可快速连通内环。自驾方面，小区附近多个出入口可快速接驳环城高速、广花高速等主要道路。

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• 教育配套：东漖村分四期开发，配建一所 36 班小学，二期保利锦上印已官宣引进康有为纪念教育集团管理运营，今年 9 月开学，怡璟湾业主子女可入读该小学。

• 生活配套：以艾迪逊酒店园林为范本打造公区，营造酒店式度假感社区，配置 “一环・双园・四雅境” 园林和礼序空间。园林内部融合多个功能空间，如业主小憩洽谈的云庭雅叙、全龄儿童活动区、悦动夹层健身休闲空间等。商业上，背靠保利东漖 120 万㎡能级配套，内部有约 40 万方花地湾商业集群、四大商业街区，直线距离规划中的 18 万㎡理想花地商业仅约 700 米，沿白鹅潭大道北上可至万象城、双太古广州重奢商圈。距离广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离约 700 米，就医便捷且不影响楼栋视野。

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五：户型信息
项目遵循风光定位系统科学规划空间，保证每户最佳采光通风及景观视野。楼栋错开布局，实现楼距、视野最大化。

• 建面约 76㎡三房：使用率约 120%，罕见双卫设计，提升生活效率，兼顾隐私与舒适。遵循 “无两卫不三居” 理念，设置双干湿分离卫生间，避免潮湿发霉。

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• 建面约 78㎡三房：独立玄关，避免开门见厅，保证空间通透。四开间朝南，采光好。LKGD 设计，客厅餐厅融会贯通，约 7 米超长进深，整体开间约 3.2 米（不含墙体）。多功能房可根据生活需求调整。

• 建面约 88㎡四房：四房双卫设计，还带景观阳台。同等面积多一房，解决首置改善买家 “资金 or 房间数” 难题。次卧可放 1.8 米床，半开放 L 型厨房，两侧隐形玻璃推拉门可切换中西厨。

• 建面约 91㎡四房：尺度堪比 120 平以上大户型。约 6.3 米南向阳台，可开辟第二客厅、花园、茶室等。豪华主卧套房 + 270° 环幕全景窗，借鉴 140 平户型思路，单边位 + 卧卫错开，引入 270° 环幕景观。

六：简单总结结尾
保利怡璟湾凭借优越地段、完善配套以及创新实用的户型设计，尤其是首创 “零飘窗” 带来的高使用率，在白鹅潭区域首置改善市场中脱颖而出，是不可多得的优质项目。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。