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一：楼盘卖点
兰园江悦，广州主城核心白鹅潭 CBD 的江景豪宅。江景距离仅约 90 米，比诸多广州标杆豪宅更近。从高处俯瞰，三江交汇极具冲击感。项目由兰园精心打造，沉淀两年呈现出不可多得的非标品。

二：基本信息

• 【占地面积】：约 1.4 万㎡
• 【建筑面积】：约 2.7 万㎡
• 【容积率】：≤2.68
• 【绿地率】：40%
• 【总户数】：68 户
• 【产品面积】：约 193㎡/285㎡瞰江艺术大宅
  兰园・江悦引入兰雅物业，其曾服务亚洲十大豪宅及珠江新城超甲级写字楼。同时聘请本地老牌天力物业作为专属顾问团队。天力物业 1997 年发家于广州，已覆盖超 100 + 城市，管理项目达 550+，服务客户超 200 万 +，有专属服务体系。

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三：区域发展
兰园江悦位于白鹅潭 CBD，这里是广州五大世界级商圈之一。近年来白鹅潭兑现力惊人，根据广州十四五商业发展规划，其为重点培育的五大世界级地标商圈之一。三年内将推动超 100 个重点项目，总投资超三千亿元。著名企业入驻、三馆合一项目落成、广州首座万象城落户、珠江太古聚龙湾项目动工、星河 COCO Park 开业，花地湾、广钢、广船综合体全力推进，这些都是项目可享的城市资源。

四：配套信息

• 交通配套：项目在 5 号线滘口站附近，距地铁口约 1 公里。与星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾相邻，出行便利。旁边规划广佛同心桥可直通佛山，白鹅潭大道未来可通广船和医药港等地。

• 教育配套：周边有荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园、广州新世界凯粤湾实验幼儿园等多所幼儿园，西关培正小学等学校。项目属广州市真光中英文小学学区划分内，大概率入读广州四中。

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• 生活配套：白鹅潭大道通车后，可畅达三馆合一、万象城、双太古。太古里商业项目已签约进驻聚龙湾片区。步行约 900 米有雅诺广场，内有星巴克、肯德基等。附近有广州市第一人民医院、广州医科大学附属第三医院及广州呼吸中心。项目自带超 1600㎡五星级酒店式双会所，首层会所大堂超 300 平米，层高 5.5 米，地面通铺高登灰天然大理石，背景墙与立柱用意大利进口鱼肚白大理石，双服务前台用意大利进口亚马逊蓝大理石，墙面用天然橡木木饰板，吧台区墙面用编制造型皮革，还有 10 米超白玻落地观景玻璃幕墙。负一层会所泳池将用普拉达绿大理石通铺，配套设施对标五星级酒店。地下停车场墙面及柱体铺鱼肚白大理石，地面用天然大理石，天花有劳斯莱斯星空顶。未来园林结合约 4.2 米水帘瀑布、溪流叠水景，用普利雅黑大理石铺设，点缀名贵树木。

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五：户型信息
项目仅规划一栋 18 层楼，共 68 套房源，只有 193㎡和 285㎡两种江景大平层户型。建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队操刀，取意珠江之帆。采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频。高定 LOW-E 全玻璃幕墙，可见光透射率 92%，隔声性能比普通玻璃提升 30%，搭配香槟金色金属铝板。交标选用嘉格纳、高仪、劳芬、博洛尼等一线国际品牌。

六：简单总结结尾
兰园江悦凭借白鹅潭核心地段、稀缺江景资源、优质配套及精心设计的户型，成为广州江景豪宅的亮点。无论是区域发展潜力，还是项目自身品质，都为追求高品质生活者提供了优质选择，有望在广州房地产市场崭露头角。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。