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一湾云璟项目位于滨海湾新区与长安新中心双区核芯，周边vivo、OPPO全球总部等龙头企业相继进驻，已形成千亿级高端产业集群，是东莞未来30年高质量发展的核心引擎。

现在2024年6月26号

限量工抵房

三房两厅两卫：97平 单价26500元/㎡

四房两厅两卫：117平 单价27500元/㎡

十套数量有限(正常房价29800-32000元/㎡)

数量有限先到先得

联系方式137 1218 2965郭生

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占地面积:58354.20㎡

建筑面积:301296.88㎡

开盘时间:2022年11月6日

楼盘类型:住宅

产权年限:70年

主力户型:建面约96-143㎡智慧臻装3-4房

车位数量:2218

车位比:1:1.1

绿化率:30%

容积率:3.8

物业公司:招商积余

一湾云璟与学校仅一路之隔，入住即可在家门口接受省级优质教育，与高知为邻，与菁英为伴，以知名校友为榜样，于名门望子汇聚处，轻松触及并成就下一代塔尖圈层，让孩子赢在起跑线上。
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华附作为广东省唯一受广东省教育厅和华南师范大学双重领导的首批国家级示范性中学，承办由广东省教育厅直接领导的“广东奥林匹克学校”，还被定为“中国工农红军华南师范大学附属红军中学”。

本世纪以来，华附是广东唯一重本率连续多年超过90%的学校，成绩稳居广东省榜首。每年向北大、清华输送优秀毕业生20～30人，清北率为全省第一，每年有近75%的高三毕业生被国家985大学录取。

以2023年为例，华附高考考生约550人，进入清北的毕业生有27人。其中物理类至少5人裸分上清北，历史类2人左右；文理全省排名前100的学生人数占本届学生人数比1.9%，全省排名前1000大概75人，全年级每5个人里，就有4个人总分在600以上。

从优秀班级的综合成绩来看更为震撼。1班，清北录取20人，清北录取率44.44%，C9院校录取33人，C9院校录取率73.33%，平均分665；2班，平均分660+，C9院校录取29人，37人进入985高校；5班，首届大先强基班，平均分670，全班48人中全省排名前1000名有25人，预计有7-8名毕业生被清北录取。

拥有全新复合业态的地标级超级邻里中心与项目仅一墙之隔，已正式启动建设工作，未来将带来一站式缤纷多元生活聚场。

投资额高达17亿元的三甲标准医院——东莞市滨海湾中心医院长安院区，现已正式启动工程招标，建成后将为周边居民提供安心保障的健康服务。

一湾云璟为焕新城市人居想象而来，以“湾畔栖居”为设计理念，打造约5万㎡微度假式园林。项目以高标准打造湾畔缦悦泳池、丛林儿童乐园等多功能生活场景，满足全龄段人群日常所需，让住户在家中即可实现近揽园林盛璟，远瞰城市繁华。

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一湾云璟参考香港半山豪宅的设计理念，重金打造约1000㎡私家层峯会所，足不出户即可享受丰富会所服务配套，包括热力健身房、欢乐儿童娱乐室等，从宏观到细节，将助推人们的生活品质再进阶。

一湾云璟匠心打造优质户型，建面约96-143㎡的全生命周期臻装产品，户户朝南，臻选高端德系品牌家电，配置全屋中央空调，细节处赋予业主细致关怀，兼具优雅与功能的质感，打造集美学、功能、舒适于一体的高质量居所。

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作为长安-滨海湾片区里难得一见的品质示范社区，一湾云璟为市民构筑融合居住与微度假双功能的都市生活范本，为片区的高质量发展贡献“宜居”力量，推动都市生活再进阶！一湾云璟售楼处电话:400-861-9050【售楼处电话已认证】

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迎着华附长安学校官宣落地之际，加入千亿滨海湾，入住顶尖名校华附旁品质大城正当时！优质稀缺房产火热争藏中。一湾云璟即将涨价，现在是最好的购买时机，机会难得，错过不再！

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。