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樟木头是东莞市唯一的纯客家镇。800多年前，南下的客家先民在这片土地扎根。他们留下的麒麟舞、客家碉楼、三家巷古建筑群向后代诉说着这座小镇的故事。从过去人烟稀少的崇山峻岭到如今素有“小香港”、“南粤小明珠”之称的全国百强镇，樟木头逐步走到粤港澳大湾区发展的聚光灯下。

一村山庄坐落于这人杰地灵的工业强镇。前有天一城、天和city等醇熟商圈，不乏浓浓人间烟火气，背靠国家级森林公园——宝山。可谓“进则繁华锦绣，退则山水憩居。”达成“大隐隐于市”的设计理念。

一村山庄地理位置示意图，来源：一村山庄

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ONE YILLAGE

匠造桃源，诠释何为幸福？

家是幸福的象征，那何为幸福？或许是体验宇宙山河中的浪漫，又或是知足常乐地安度日常。幸福是一种主观的感受，每个人有自己的理解。一村山庄从探寻万千个体“幸福”的含义出发，用“红、橙、黄、绿、青、蓝、紫”多种光普颜色为主题表达不同个体缤纷多彩的幸福生活。即百变的空间，不变的幸福。

T3户型A-1紫色；示意图，来源：一村山庄

高拓展空间，七种不同户型入眼皆是匠心品质。户型采用 T 字形的形态，绝大部分户型保证南北向，两端高大的阳台落地玻璃门确保住户能享受到温暖的阳光和清凉的穿堂风，同时也为两边的空间提供了优越的观景条件。

住宅建筑塔楼突出现代感，工艺感，大气简约，色彩采用中性暖灰及太空深灰搭配呼应主流色彩的运用，住宅入口大堂大理石门套大气简约贵气十足，精巧的线条彰显富贵之家的气质。

T3户型A-1紫色；示意图，来源：一村山庄

以智能生活、尊贵享受、精工品质、星级配套等标准重塑都豪秩序。每一扇门都采用优质木材及定制入户门，搭配智能电子锁和彩色可视化对讲机。每一盏灯的设计都合乎人类情感需求，璀璨灯光，见之，喜悦，拥之，温暖。统合居住的仪式性、舒适性、安全性，通向睿智、清雅、品质生活。

灯光效果示意图，来源：一村山庄

从门口富有当代艺术特色的“神鹿”：鹿与“禄”谐音，寓意美好；到屏风下的“有米”：这是广东人的美好意愿的祝福语，寓意有财富。目之所及，皆是幸福密码。

小区主入口效果图，来源：一村山庄

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城央基因，手握万千繁华

当前楼市分化加剧，不仅仅体现在城市之间的分化（一二线城市与三四线城市），还有同区域不同地段的分化，置业回归理性与价值，相比远离区域核心的，处在区域核心地段的资产更得市场青睐。

一村山庄，择址樟木头镇中心区，享受核心配套资源。

出行方面，距离樟木头火车站仅200多米，往返广州、深圳犹如坐地铁般方便。

另外，近在咫尺有4条高速（龙林高速、莞深高速、从莞高速、潮莞高速）、1条城轨（莞惠城轨樟木头东站）、1条高铁（赣深高铁东莞南站）、4条要主干道（樟木头大道、莞樟西路、莞樟东路、樟深路），共同组成多维交通网络，畅通全城，湾区无阻。

| 东莞南站实拍

教育配套方面，家楼下就是小区自带的菁英幼儿园；步行可至樟木头中心小学，约2公里范围内可达樟木头中学，轻松享受幼儿园到初中12年一站式教育配套，家长不用因为孩子上学问题焦头烂额。

| 小区菁英幼儿园效果图

圈层影响人的格局与高度，住在这里，四星级花园酒店如同小区配套一般，一路之隔，下楼即达。

会客交友、娱乐休闲，品茗畅谈，自在随心，让你尽情享受高端圈层社交，谈笑皆鸿儒。

项目距离天和百货商场约800米；约1.2公里即达天一城购物中心，远离堵车泊车烦恼，老人、主妇日常步行即可随心所欲来一场购物狂欢。

| 示意图，图源：视觉中国

在生态资源方面，除了背靠宝山，天天呼吸天然负氧离子空气，沐浴幽幽山风；还面朝樟木头4A级国家森林公园——观音山森林公园，感受观音的庇护与福气，尽情拥抱绿色与自然，体验健康生态人居。

| 观音山森林公园

拥揽樟木头中心的核心配套资源，又占据宝山灵脉，一村山庄已经占尽天时地利，资产价值不容小觑；

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精英团队，15年聚力深耕

一村山庄背后的开发商是东莞市连大商业有限公司，经过二十多年的开拓进取，公司业务目前涵盖酒店、购物中心、房地产等多元化体系。该项目设计公司TWD（Twin Win Design）东越设计公司，是室内设计行业的酒店设计专家，也是高端地产项目的主要设计团队。其设计项目遍布全国 30 多个地区，包括万科的海琴湾项目“臻”系列，深圳湾 1 号 T6、T7、V6 等卓越的项目。

其创始人陆守国曾多次荣获国内外优秀设计奖项,曾参与设计深圳湾1号、中山星汇湾等高端项目。一村山庄由陆守国团队亲自操刀。一村山庄将是他们合作取得的又一卓越成果，更是一座百年城镇的豪居范本。

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因势而为，享东方造园智慧

如何做到不离繁华而获山林之怡？陆守国认为“因势而为”是东方造园的智慧。一村山庄依靠山势形成一张稳定的太师椅的形态，犹如稳坐钓鱼台。设计利用地势落差和框景的形式呈现出近景、中景、远景三个层次。

春踏石涧溪，夏听惊雷雨，秋嗅山林润，冬眺远山雪。园林景观设计采用营造精神中轴线的手法，从南至北，从高到低营造出层层叠叠的四季景观：

小区玄关景墙：春耕----播种希望

中心水景：夏耘----四水归堂、生机勃勃

中心园景：秋收----收获、喜悦

宝山宝林：冬藏----富足、美满

主要景观示意图，来源：一村山庄

园林雕塑设计示意图，来源：一村山庄

一方诗意，情韵悠然。团队把陶渊明的《桃花源记》的美贯彻项目设计。在这隐市桃源之境中，住户步步惊喜，漫步归家的途中感受生活的本真。另外还有热带雨林泳池景观、儿童游乐区、运动区、多功能架空层，遇见更好的生活，满足质朴的愿望。

功能景观示意图，来源：一村山庄

建面约103-141㎡三至五房

建面约210㎡瞰山大平层

隆重登场

惊世户型，匠心独运

一村山庄打破传统住宅禁锢，致力于呈现进阶版人居标杆户型产品，打造建面约103-141㎡三至五房，其中建面约139㎡与建面约140㎡能做到5房产品，这在樟木头是史无前例的；

另外一村山庄为了能够打开人居格局，打造了建面约210㎡瞰山大平层，且仅有14套，稀缺程度可见一斑。

且每一个户型打造，都从空间布局、通风采光、收纳、景观、居住舒适性等充分考虑，让居住舒适中有条理，生活充满仪式感和尊贵享受。

户型鉴赏：

讲完户型，就不得不提一村山庄的样板间打造。

人生是多彩的，生活是缤纷的，一村山庄在七套样板间打造上，以“红、橙、黄、绿、青、蓝、紫”七种光普颜色为主题

| 七色主题客厅板房设计效果示意，仅供参考

红色的热情奔放、橙色的超凡洒脱、黄色的年轻时尚、绿色的清新淡雅、青色的闲逸曼妙、蓝色的沉稳端庄、紫色的魅惑浪漫；

通过色彩的运用，给业主勾画未来生活的无限种可能。

此外建面约210㎡瞰山大平层的板房，以高级灰、金为主色调，配合皮革、木制的奢华精致格调，打造豪宅奢居范本。

| 约210㎡大平层板房效果示意图，仅供参考

匠心升级，极致交标

一村山庄为了将人居品质打造到极致，给未来的业主带来比肩市区豪宅的进阶版的生活格调和品位，精工打磨，呈现史诗级交付标准。

首先是新型墙面连纹岩板材料，相比传统建材，有抗污、耐热、防刮、耐用、表面无需二次处理等优势。

在小区入户大堂就采用1200*2400整块连纹岩板铺贴，包括浴室、厨房台面、客厅背景墙、房间飘窗台面等都用到这种连纹岩板材料，实用与品位并存。

|连纹岩板示意图

其次是入户门，采用钢制入户门，搭配国内一线品牌凯迪仕8210-VP智能锁，设有指纹、密码、刷卡、钥匙、人脸识别、电子猫眼可视、手机远程开门等功能，提高便捷性及安全系数。

| 智能门锁示意图，图源：视觉中国

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还有玄关鞋柜采用环保免漆板，柜面采用天然大理石，柜内设计深度、宽度满足家庭鞋类及杂物摆放，还设有换鞋座位。

在隔音隔热方面，还采用中空玻璃，隔绝住在城市中心的喧嚣，归家则是一方净土；房间地面多为实木地板，奢居调性瞬间拉满。

| 示意图，图源：视觉中国

此外，在精装交付的用材用料上，全部是市场一线品牌，品质抗打。例如：厨房抽油烟机、洗碗机、炉灶，均是知名品牌方太产品，橱柜、洗菜盆、水龙头出自欧派大品牌之手；

|示意图，图源：视觉中国

此外，卫生间座厕、洗手盆、水龙头、花洒采用科勒世界品牌。

一村山庄，不负天时地利的馈赠，以滚烫的赤子之心，致力于传承樟木头核心底蕴，彰显宝山独特风情，独具匠心雕琢樟木头前无古人的标杆人居作品，打造升级版离尘不离城的高格调品质住区。

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为尽可能减少购房者在新房交易中面临“一女多嫁”等潜在风险，广州将全面推行新房“网签即预告”登记新模式。

据广州市政府官方网站今日公布的信息，广州近日全面推行预售商品房“网签即预告”登记新模式，购房人办理网签后，同步申请办理预告登记，可有效规避开发企业“一房多卖”“先卖后抵”，以及隐瞒土地抵押查封等限制状态导致无法正常办理过户等情况。

对于什么是“网签即预告”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，这是指购房者在售楼部购房时，登录住建部门的系统完成网签后，一键跳转至自然资源不动产登记系统办理预告登记，将网签和预告登记两个环节的事情，整合为一个环节、一件事情。

据悉，以往购房时，申请人要先登录广州市住建局广州市房屋管理系统办理网签，再登录广州市规划和自然资源局广州市不动产登记网办系统申请预告登记，既跨系统重复录入房屋信息，还需要提交两次申请材料、反复身份验证。

在新模式下，购房者通过两局系统可无缝对接，购房者在售楼部完成网签后，一键跳转至广州市不动产登记网办系统直接办理预告登记，流程效率大幅提升。

安居客新房全国城市运营总经理李卓羿表示，广州这种新模式打破了部门壁垒，将原本需跨系统重复操作的流程整合为“一件事一次办”，真正体现了让购房者少跑路，让数据多跑路的办事理念。

其进一步指出，广州市全面推行的“网签即预告”登记新模式，不仅仅是流程方面的优化，彰显了广州对于政府办事效率和构建信用体系的努力，同时，该项措施还是房地产交易领域一项重大改革。该项措施一定程度上还具有“排雷”的功能，尽可能为购房者“保驾护航”。

“通过网签与预告登记的同步办理，政府部门利用技术手段构建了跨部门数据共享的信用体系，从源头阻断了开发商‘一房多卖’‘先卖后抵’等违规行为。这一机制将不动产单元号作为唯一标识，实现住建部门与自然资源部门信息的实时互通，使隐瞒土地抵押、查封等限制状态的行为无处遁形。对购房者来说，这些潜在风险在签约环节就能通过系统自动识别并提醒，该模式将实现‘购房风险前置化、权益保障法定化、办事流程便捷化’等多重利好。总体来看，该举措对于减少预售中一房多卖等矛盾纠纷的发生，有着立竿见影的制约作用，也有助于降低用户对开发商的不信任。”李卓羿在接受记者采访时说。

分析师认为，广州全面推行该模式，有助于提升买家市场信心，对促进当地市场交易将发挥积极作用。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

二手房方面，今年3月广州二手房成交量为112万平方米，环比、同比分别增长84%、32%。今年一季度广州二手房成交263万平方米，同比增长28%。

“广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。”克而瑞分析师称。

业内人士认为，广州该项措施代表了市场的风向，具有较强的借鉴与推广意义。

李宇嘉指出，从全国范围来看，前述技术上的问题普遍存在，广州这一举动，是自然资源和住建部门在政策协同性上展开的合作与探索。而各地都在强化系统集成、协同配合，提高政策取向的一致性，以消除对消费和内需的政策阻碍。

“近期不少城市在打通这种信息壁垒，比如拿地即开工、交房即办证，住房本体与配套设施同步规划、同步开工、同步交付等等，这从侧面反映出地方政府在持续改善市场环境。而压缩购房中相关环节和流程，不仅提高了房屋交易的效率，可以保护购房者的权益，还能杜绝开发商一房二卖的可能性。”李宇嘉表示。