虹口华润外滩瑞府售楼处官方发布:上海华润外滩瑞府高配引关注

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虹口内环内嘉兴社区10号线四川北路站直线约400米

华润虹口项目正式定名【外滩瑞府】

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

据悉项目此次将引入华润“瑞系”顶奢高端产品系

主推约110-240㎡高层

作为上海第一座瑞府

将于下半年入市

网传户型如下

建面约110㎡三房两厅两卫

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建面约120㎡三房两厅两卫

建面约160㎡四房两厅两卫

建面约190㎡四房两厅三卫

建面约240㎡4+1房两厅三卫

同系列，华润武汉瑞府长这样

看外立面就是相当高级

目前华润虹口项目规划设计方案已公示！

网传均价超16万/㎡

既然用上瑞府这样的王炸产品线

看来价格还是蛮匹配的

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该地块位于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。

值得一提的是，相较其北侧约1.5公里的金茂&庆隆新拍地块，华润虹口项目的成交楼板价低了足足约2.5万元/㎡！要知道金茂&庆隆新拍地块的未来预期售价可是要达到18万+/㎡的。

那么，【华润外滩瑞府】规划总图怎么看？景观视野怎么样？日照条件哪里比较好？户型产品大概会是怎样的？一文讲明白，强烈建议各位感兴趣的小伙伴马住！（本文日照及户型模拟分析仅供参考，具体以交房之后实测为准）

可以点击下方报名通道了解更多

Part.1

总图解析

总图其实包含了许多信息，例如住宅的落位、配套的落位、小区的出入口落位、机动车坡道的落位、垃圾站以及变电站开闭所的落位等等，都可以在总图上轻松找到。接下来就从配套、交通、景观这三个方面来解析项目的总图，以此来帮助感兴趣的小伙伴们选房！

底图来源于网络 制图@楼市独家

项目拟建四幢高层住宅，最南向的3号楼高度75米，层数为24层，其他三幢更高，约95-100米，层数为31或32层。

小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，在选房时要注意这些出入口所带来的噪声影响。

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小区配套用房主要集中在地块南侧以及西侧，东侧人行出入口处也有部分配套用房，其中特别需要注意的是电业站以及垃圾站的分布，小编基本都给标出来了，在选房时需注意这些配套带来的影响，

小区共有2处相对出彩的景观界面，一处是位于1#楼南侧人行主入口的景观组团，另一处是位于地块中心的集中绿地，注重景观面的小伙伴，可以关注一下1#、4#楼以及3-1#楼的东边户和2#楼的西边户，景观视野还是非常不错的。

四川北路地铁盘！虹口内环内，华润外滩瑞府将推约110-240㎡高层虹口华润外滩瑞府售楼处官方发布:上海华润外滩瑞府高配引关注

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户型预测

根据户型轮廓，项目预计主推建面约120-160㎡3-4房户型+地块北侧1#楼190-240㎡楼王大户型，再结合现有信息，和建筑的轮廓线，对该项目的预测户型进行专业性的分析。

以2#楼为例，绿色块为160㎡户型，黄色块为120㎡户型，根据电梯的位置，可以判断出160㎡户型的入户方式是偏北侧的，然后北侧有一排房间。阳台的话并没有突出，所以初步判断阳台位于西侧，再结合建筑设计经验来看，160㎡户型格局大致应该是这样的：

建面约160㎡四房两卫户型：

（户型底图源于网络）

建面约160㎡4房2厅3卫：

该户型格局上做到主次卧+客厅，三开间朝南，让业主起居之间沐浴更多阳光。客餐厅一体化+角厅设计，外接大面积观景阳台，让公区视野无比开阔，且消灭过道对面积极致利用。星级套房主卧，贯穿南北+衣帽间+独立卫浴，舒适度与私密性兼具！

120㎡户型的轮廓其实还是比较常见的，典型的三面宽大三房户型，格局大致应该是这样的（厨房和入户再突出去一些）：

建面约120㎡三房两卫户型：

（户型底图源于网络）

建面约120㎡4房2厅2卫：

120㎡户型三房两厅两卫配置，南向三开间，动静分离格局，客厅和阳台相比普通开间较开阔。主卧套房设计，公卫是干湿分离的设计，使用便携。厨房是“U”布局，与餐厅联系便捷。入户独立玄关，仪式感强。居室全飘窗设计，赠送多。

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看完公示总图，总结来说，华润虹口项目整体品质还是非常高的，相当贴合瑞系产品的特质。

加之项目不仅本身区位优秀，位置紧贴北外滩核心区（一步之遥），地铁约400米，距离黄浦江仅1公里左右。

在产品方面，华润置地很明显也花了很多心思：通过户型设计、人车分流、风雨连廊、下沉庭院等配置提升居住品质.......这个项目预计将在下半年入市，小编相信这个项目在未来的表现将会十分亮眼！