楼市一周：翘尾效应显现 量、价齐升

【 市 场 关 注 】

• 五一假期前夕，上海新房市场新增11个商品房项目过会，共计1577套房源于近日陆续入市，这些项目以高端改善型产品为主，最贵的一套房源价格超过了1.5亿元。

• 5月1日，上海市黄浦区一口气发布了7条国有土地使用权协议出让公示，这代表着7幅地块成功出让，总成交金额达到73.27亿，意向用地者为上海黄浦城市更新建设发展有限公司，该公司有2大股东，上海地产占股60%，金外滩占股40%。

• 4月29日，北京建工地产有限责任公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。此次债券简称为“25京建产MTN001”，期限为3年，起息日定于2025年04月28日，计划发行总额为148000万元，实际发行总额与计划发行总额一致，发行价为100元（百元面值），兑付日为2028年04月28日。

• 新大正实现营业收入33.87亿元，同比增长8.32%；归属于上市公司股东的净利润为1.14亿元；经营活动产生的现金流量净额为1.42亿元；基本及稀释每股收益0.51元/股，加权平均净资产收益率9.45%。

【 一 周 综 述 】

上周翘尾效应再次兑现，成交持续向上攀升，据上海中原地产数据显示：上周（4.28—5.4）新建商品住宅成交面积18.79万平方米，环比增加56.13%。

前期投放大的区域，上周成交继续保持不错的交易惯性。大浦东成交上冲到4.19万平方米，环比增加42.03%。上周排名第二的是宝山，成交面积达到3.26万平方米，环比增加188.50%。闵行成交2.23万平方米，环比增加66.41%，排名比前期降低1位。上周表现突出的还有杨浦区，基于新项目投放，成交2.02万平方米。

交易格局上，高价房产品进一步活跃。成交前十榜单中，10万+楼盘达到了6个，有2个项目排名位于榜单的第一和第二的位置。分别是浦东的翡雲悦府和杨浦的中海·云邸玖章，并且这2个楼盘签约数量都超过了百套，说明网红类产品关注度相当高。榜单中“5字头”“6字头”的中端改善项目继续保持一定活跃度，比如宝山杨行的四季隐秀签约量也过了百套。

基于成交结构上豪宅类产品占比有所提升，因此均价出现上扬，为85533元/平方米，环比上涨22.09%。

供应方面，上周有所回落，为9.27万平方米，环比减少67.89%。入市5个项目，2个10万+的产品，其余是中端改善项目。当期供应面积最多的项目是宝山杨行的四季隐秀，投放3.24万平方米，283套，网上报价为5.45万元/平方米。该项目有不错的去化表现，网签超过了百套，为全市交易奠定基础。

随着前期供应的楼盘积极入市，并且都有不错的去化，甚至有部分楼盘触发积分，维持了市场热度和较高的交易意愿。上周网上再度公示一批入市项目，11个楼盘1500余套房源，供应量相当充分，并且围绕市场以中高端改善产品为主，预计这波项目中依然保持不错的去化率。整体来看，交易数据的起落都属于正常交易节奏，眼下标杆类产品还能保持较高去化，这是市场温度还将延续的风向标。