番禺土拍再掀波澜，区域发展注入新活力

近日，番禺土地市场再度成为焦点，多宗地块成功出让，吸引了众多开发商的激烈角逐，为番禺的城市建设和房地产市场发展带来了新的契机。
5月6日上午，番禺区番禺广场融媒体北侧BC0612046地块备受瞩目。经过6轮竞价，广州市番禺置业房地产开发有限公司脱颖而出，成功竞得该地块，成交总价30669万元，折合楼面价约19893.6元/㎡(未扣除配建) ，溢价率达19.48%。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积7051.6㎡，其中可建设用地面积5138.83㎡，还包含道路1190.45㎡与绿地722.32㎡，容积率3.0，计容建筑面积≤15416.49㎡，挂牌起始价25669万元。根据出让要求，竞得人需按规划条件建设道路用地和绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工并验收合格后无偿移交给广州市番禺区政府市政道路及绿地建设主管部门，按划拨方式办理用地手续。

从区位上看，此地块优势明显。它位于番禺区盛兴大街南侧，番禺区融媒体中心北侧，罗家涌东侧，政泰路西侧，邻近地铁3号线、18号线、22号线，交通极为便捷。在配套方面，周边有德兴小学、东兴小学、阳阳实验幼儿园等教育资源，还有永旺梦乐城、基盛商业中心等商业配套，以及广州番禺爱尔眼科医院、广州安和泰妇产医院等医疗设施，生活十分便利。值得一提的是，该地块是由商业金融业用地变身而来。今年2月6日，广州市规划和自然资源局网站公布了番禺区电视台北侧地块(BC0612规划管理单元)控制性详细规划，其中BC0612046地块用地性质由商业金融业用地调整为二类居住用地，相关的用地面积、计容建筑面积等指标也进行了相应调整 。

目前，地块周边在售/待售新盘有路劲美的隽樾府和绿城玉海棠。路劲美的隽樾府在售建面约87 - 132㎡二至三房，参考均价约3.8万元/㎡；绿城玉海棠还未入市，产品以改善四房为主，面积涵盖105㎡、118㎡、138㎡，使用率超过110%。番禺置业拿下的这宗地块，未来建成项目后，将与周边楼盘形成竞争态势，为购房者提供更多选择。
回顾2024年12月5日的土地拍卖，广州共出让两宗住宅用地，其中番禺区地块由南通亚伦以12.35亿元竞得，溢价率仅为0.82%。此次土拍中，番禺区地块被要求配建幼儿园和托儿所等公共设施，体现了政府对公共服务配套设施的重视 。近年来，广州政府在土地供应策略上不断调整，取消多项限制，提高居住空间和品质设计标准，降低公摊面积，吸引了更多开发商参与土地市场，民营企业拿地现象频繁出现，土地市场活力逐渐增强。
番禺的土地出让不仅局限于住宅用地。2024年，番禺区在工业用地出让方面也成绩斐然，完成32宗工业用地公开出让，涉及出让宗地净用地面积1340亩，出让宗数创近十年新高，出让面积为近五年之最，出让宗数和面积均居全市第三。这对番禺加速新旧动能转换、培育发展新质生产力、全面打造智造创新城发挥了强有力的推动作用。
而在土拍预告方面，番禺同样动作不断。2025年，番禺甩出21宗宅地 + 3宗商服地。其中，钟村站（PY04）、谢村站（PY05）、傍江站（PY13）等地铁宅地备受关注，尤其是钟村站42万㎡巨无霸地块（容积率2.5），未来或打造高层刚改大盘，凭借地铁22号线 + 7号线双轨交汇，直达珠江新城的优势，有望吸引众多刚需和改善型购房者 。莲花山电厂地块（PY22）容积率仅1.1 - 1.5，黄沙岛地块（PY15）容积率1.1，这些低密地块或将打造高端改善产品，满足市场对高品质住宅的需求。汉溪大道北侧102万㎡商服巨无霸（PY02）和金光大道9.3万㎡商业地（PY06），若成功引入优质商业项目，将进一步扩容万博长隆商圈，提升区域的商业价值。
番禺的土拍市场，无论是已成交的地块，还是未来的土地供应计划，都展现出区域发展的强劲动力和无限潜力。住宅用地的出让，将为居民提供更多优质的居住选择；工业用地的出让，助力产业升级和经济发展；商服地的规划，有望提升区域的商业氛围和生活品质。相信在土地市场的积极推动下，番禺的城市建设和经济发展将迎来更加辉煌的明天，成为广州城市发展中的一颗璀璨明珠。