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《龙湖亚伦·央璟颂》

最新一手房源动态

项目位于洛溪岛中轴位置，新光快速东侧，番禺迎宾路边上，这块地是去年12月龙湖以总价123547万，折合楼面价14691元/平拿下的地块，板块内新盘非常稀缺，上次供地还是10多年前了，因此这个盘关注度还是挺高的，楼盘北面是珠江后航道，南面是三支香水道，项目高层南北面都能望江景，项目周边配套还算成熟，地铁3/18号线都不算远，旁边就是番禺白宫，目前准备改建为商业体，项目总共5栋楼，目前已经开放了实体板房，认筹的客户非常多，今晚也是正式开盘了，其中1栋有107-125-139平三个户型，单价3.6-4万左右，户型越大楼层越高越贵，2栋是92-108平的户型，单价3-3.4万，其中92平2楼最便宜，总价280万左右，中楼层大概在310-320万左右，这个价格相比早期吹风价便宜了3-5000元/方，文章末端附项目开盘价格表！目前还有楼层选择，有兴趣看房的可以联系博主。

龙湖央璟颂区位图

①项目基本信息

项目占地面积：45448平，建筑面积：117350平，容积率：2.5

规划栋数：5栋楼，规划户数：678户，车位配比：1：1.29

首推楼栋：1-2栋，首推面积：95-107-125-139平

梯户比：3栋2梯4户，2栋2梯5户，总层高：32层，绿化率：35％

物业公司：龙湖物业服务集团有限公司，物业费：4.3元/平/月

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项目位置实景图

②交通配套

项目周边有地铁3/18号线，从小区步行到18号线沙溪站约790米，需要走12分钟左右，乘坐18号线可以1站到万博，2站琶洲，3站珠江新城，走到3号线厦滘站会比较远，约1.5公里，需要走22分钟左右，3号线去珠城，广州东站也是直达。

从项目出发，乘坐地铁去万博只需要1个站，大概21分钟左右即可抵达万博；去琶洲的话，需要到龙潭换乘11号线，也是只要坐3个站即可，全程33分钟左右；去珠江新城的话，可以坐18号线到冼村，也可以坐3号线到体育西，都是在30分钟左右，公共交通还是非常方便的。

自驾的话，项目出门就是新光快速，附近还有华南快速，开车去万博、琶洲、珠城也挺方便，不是很堵车的情况下，基本30分钟内都能抵达这三处地方。

③教育资源

教育是央璟颂的弱点，项目自身只配建了一所9班的幼儿园，小学和初中都要靠区域分配，目前最近的小学是沙溪小学，该校主要招收沙溪村适龄儿童，另外一所是珊瑚湾畔小学，主要招收珊瑚湾畔和海怡半岛的业主子女，这两所小学前者比较一般，后者还行。

初中的话，周边小区对口的是沙滘中学校，距离项目约1.5公里，目前该校已经成为仲元附属学校教育集团成员校，项目也确定了会对口这所中学。

④商业休闲

目前项目附近的商业比较少，只能依赖沙溪村的部分商业，也是比较低端一点的，往东走洛溪岛尖星河湾小区的底商会比较成熟点，不过距离项目1.5公里了，西边厦滘地铁站有个信基厦滘广场，大型商圈的话就需要坐地铁或者驱车去往万博了。

项目旁的番禺白宫，目前已经动工改建，将改造成一个约10万方的商业，预计26年搞定，大概率会是岛内的新名片，继承番禺白宫的地标属性，可以吸引到整个洛溪岛的业主来逛，不过什么时候招商且开业还是个未知数。

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⑤医疗

目前洛溪岛是没有大型医院的，需要驱车到大石，那边有所广州市番禺区第二人民医院，或者开车到海珠西，那边有多所三甲医院，例如：珠江医院，开车过去也不远。

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目在设计上，项目整体建筑转身40°，做到每户拥有270°的环幕江景，南望珠江，北看中心城市景观。

项目主入口有个超50米的门庭构筑空间礼序，承载着标识、过渡、空间划分的功能，属于小区的封面，更是归家的第一重风景，配以26米长、36片宣纸玻璃组成的“琉璃光窗”，寓意六六大顺，象征着事事顺遂、步步高升；两侧还有两颗超20年树龄的造型朴树作为平安双树，彰显名门尊贵，寓意家族昌盛、多子多福。

环岛式落客的设计，给足业主五星级酒店般的尊崇感，地面引用纽约安缦同款拼花，高级感满满；近40米的酒店式超大归家大门，恢宏大气，全方位塑造归家仪式感。

进入大门，经过接待区后，别有洞天，尤其是映入眼帘的水景空间，设计灵感源自希腊爱琴海安缦酒店的岛居美学，造园手法借势江岸景观，引水入园，打造了万象五观·归心六屿。

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水景中部打造1500方林下浮岛花园，上方复刻东京安缦森林盒子的“隐心茶坞”，四周宣纸玻璃环绕，犹如一个精致的玻璃盒子隐藏在森林中，在此品茗、静心，何其惬意。

而且，央璟颂还是去年年末出让的新规2.0宅地产品，不仅拥有最新一代户型设计，还享受了最宽松的空间赠送标准，使用率最高逼近130％。

全盘规划了5栋楼，均是32层高，其中3栋为2T4，2栋为2T5，货量不到700套，主打刚需刚改，户型为建面约92/107/125/139㎡；首开1、2栋：

建面95平三房两卫，LDKG方厅约40平，南向面宽近12米，客厅开间5.8米，主卧带L型转角飘窗，可望江景，这个户型位于小区南端，2栋的南边，所以客餐厅以及北向哪个房间采光会差点，北向房间和隔壁户有对视问题，这个户型使用率大概在107％左右，总价280-320万左右。

建面107平四房两卫，四开间朝南，3＋1房布局，主卧环幕飘台设计，约6.8米跑道式阳台，客餐厅一体化设计，107平分为AB两个户型，这个户型位于2栋的后边两侧，横厅户型，实用率在112％左右，总价340-380万左右。

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建面125平四房两卫，LDBGK一体化设计，整体空间超过60平，阳台连通次卧长约8.4米，开放式U型出发，带岛台，实用又美观，这个户型入户门对着主卧门，格局有点不好，使用率在114％左右，总价405-440万左右。

建面139平四房两卫，首推仅30套，五开间朝南，面宽约17.3米，南北双阳台设计，可做成60平的大客厅，双主套设计，主卧套房约31平，搭配270度飘窗＋衣帽间，这个户型位于1栋的南侧边户，望园林景观，遮挡比较少，入户玄关有点小，实用率在116％左右，总价490-550万左右。

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。