一线首例，新政落地

文/乐居财经 吴文婷

五一假期前夕，又有一线城市放出楼市大招。

近日，广州市南沙区发布通知，落实《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》有关精神。

通知指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

值得一提的是，这是当前一线城市中，首个落地“买房送学位”的区域。

早在今年1月10日，南沙区住建局印发《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》，围绕“优化调整土地供应模式”、“全面提升住房建设管理品质”、“加快构建房地产新模式”三个方面，提出12项具体举措。

彼时，上述措施中提出，实时监测房地产市场动态变化，加强房地产政策研究,探索“购房入学”,研究推进非本区户籍人员在我区行政区域内购买新建商品住房可享受区教育行政部门统筹安排义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这应该说是现在一线城市中力度最大的。通俗来讲，今年在南沙区买房就可以享受读小学的保障，这使得买房的信心增加。因为有些地方学位紧张，广州南沙的政策使得购房和学位挂钩，符合大家买房需求。

“南沙区是粤港澳大湾区的核心，是三角形的中心地段，区位优势非常好。”严跃进称，也期盼其他城市也可以出台类似的好政策，让买房跟落户、学位等老百姓关心的话题有效结合。

不过，也有业内人士指出，此次“南沙模式”或许在短期内能加速去库存、提振楼市信心，但长期而言，还需要警惕学位供需失衡风险。房地产政策需与公共服务解绑，探索保障性住房与学位供给脱钩、租购同权等长效机制。

从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，广州新建商品住宅成交面积为68万平方米，环比、同比分别增长87%、14%。今年一季度，广州新建商品住宅成交面积153万平方米，同比增长23%。

库存及去化方面，今年3月广州新房存量为1428万平方米，消化周期为20.6个月。监测数据显示，今年2月广州新房去化率为10%，3月份去化率较2月提高5个百分点，但3月去化水平也只有15%。

在克而瑞分析师看来，广州等城市前期经历了深度调整，今年出现稳中有增的弱复苏迹象。当前仍为市场成交旺季，短期内如有积极因素加持，市场有望延续止跌企稳态势。