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华润此次获得的后沙峪温榆河2007、2008地块与懋源·云纪项目相距仅4.5公里，两者在市场上形成了直接竞争的关系。

尽管两家开发商均以底价获取了土地，但华润温榆河项目的楼面价相较于懋源·云纪每平方米高出近1万元。如果未来双方在定价策略上展开竞争，懋源可能会占据一定优势。

然而，高价往往伴随着相应的价值体现。相比懋源位于后沙峪的项目，华润所获的这两块地更接近市区，并紧邻温榆河，周边不仅有成熟的社区和配套设施，而且考虑到该区域未来新供地资源稀缺，其地理位置的优势不言而喻。相反，懋源·云纪的位置较为孤立，北侧靠近机场北线，车流量大，噪音问题显著。

遗憾的是，懋源·云纪未能赶上政策利好期，其规划方案是在北京市“好房子技术要点”发布之前制定的。而华润置地则有机会利用这些技术要点，若能充分实施，该项目有望成为北京别墅市场首个符合“好房子”标准的典范之作。

截至目前，华润置地对于该地块的具体规划尚未公布，正处于目标客户群体调研阶段，预计开盘时间将晚于懋源·云纪。

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(3)西南侧0107地块为二类居住用地，总建面22.4㎡(地上11.2m+地下11.2㎡)，容积率同样是1.1，限高24米(局部36米)，规划95栋住宅楼，北区44栋，南区51栋，总计376户。其中，北区北部1-1#、1-15#、1-38#和西部1-40#、1-42#以及南部1-44#、1-20#共7栋为11F/10F小高层，其余39栋均为3层叠拼产品;南区也是位于最西边的2-42#至2-47#共6栋楼为11F小高层，其余为3层叠拼产品。

1、主力双拼产品：共144户，参照懋源璟橒项目，一层层高4.2米，二至三层层高3.3米，设计精良的前后庭院和下沉花园。

2、方型双拼产品：共94户，与主力合院相比，户内空间和下沉庭院更为方正，主要分布在地块的集中别墅区域。

3、复式产品：共70户，楼栋11层总高度36米，层高约3.2-3.25米，是懋源璟橒户型的露台升级版。

4、平层产品：共160户，层高约3.2-3.25米，多为懋源璟橒户型的露台升级版。

5、一层一户产品：共49户，层高3.2-3.25米，部分位置独特，如1-44#楼栋位于“金角”，可观览故城记忆景区。

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