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项目基础信息大公开

「金茂满曜」由金茂和保利联合打造，是金茂 “金玉满堂” 产品线中 “满” 系列的代表作。项目位于地铁 6 号线黄渠站 D 口往南 500 米处，妥妥的地铁盘，从这里出发，坐地铁 5 分钟就能直达朝阳大悦城和长楹天街这两大东部顶流商圈，日常购物、休闲娱乐都超方便。售楼处电话：400-159-8559转接8666【已认证】✽✽✽✽

整个项目规划了 13 栋楼，有 9 - 26 层的洋房和高层，共计 719 套房源。小区控高 80 米，容积率 2.5，绿化率 30%，居住起来舒适度还是挺高的。 项目涵盖 115、116、120、122、129、133、159 平米多种户型，从三居到四居，选择丰富，能满足不同家庭结构的居住需求。而且项目不限价，暂且按 8 万 / 平计算，总价 900 万左右起步。售楼处电话：400-159-8559转接8666【已认证】✽✽✽✽

二、产品细节亮点满满

（一）户型设计精巧，空间利用合理

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项目各个户型都各有特色。116 平的三居，总面宽 10.4 米，客厅 3.9 米，G 型厨房搭配半岛台布局，餐厨一体，还有家庭中心岛，让烹饪、用餐和社交场景完美融合。LDK 一体布局，约 50㎡的全能聚厅，空间开阔又通透。

129 平的四室两厅两卫户型，约 4.5 米的客厅面宽，南向约 11 米超大面宽，户型方正，面宽进深比约 1:1，空间布局规整，全明户型让采光通风无死角。

133 平的四居双卫洋房堪称 “宝藏户型”，客厅面宽达 5 米，得房率高。不仅有贴心餐边柜、精细收纳空间，厨房还设计了钻石囤货塔，实用性拉满。

159 平的四室两厅三卫户型则尽显奢适。客厅面宽约 6.3 米，南向整体约 13.3 米宽幕采光，还配备了南向双套房。主卧小家化设计，卫浴 5 件套，居住体验直接升级。

小高层标准层层高 3 米，高层 3.05 米，部分楼栋如 7 号楼层高 3.1 米。而且项目还通过南阳台 + 北设备平台 + 飘窗等设计，搭配黑科技，赠送后得房率约 90% 以上，性价比相当高。

（二）金茂第四代住宅科技系统加持

北京的天气状况大家都知道，干燥、柳絮多、雾霾天时有发生，对生活影响不小。不过住在「金茂满曜」就不用担心这些问题，因为项目搭配了金茂第四代住宅科技系统。

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梯度温控技术可以分区分时智能调节室温，不管是夏天的炎热，还是冬天的寒冷，都能让家里保持舒适的温度。空气双循环系统具备 PM0.3 级过滤功能，还能生成负氧离子，时刻为家人的呼吸系统保驾护航。全屋水处理体系，配备末端直饮与软水装置，让日常用水更加健康、安心。声学优化设计采用三层夹胶玻璃和 L 型隔震地基，有效隔绝外界噪音，打造静谧的居住环境。

（三）高配双会所 + 架空层，休闲娱乐有去处

项目规划了 2000 平双会所，里面包含天幕恒温泳池、双景观跑步器械区、浮岛瑜伽房、独立普拉提室等，满足业主多样化的健身、休闲需求。8 号楼的首层架空层面积约 300 平米，为业主提供了更多的公共活动空间。在这里，邻里之间可以交流互动，孩子们也有了玩耍的好去处。

（四）外立面设计独特，彰显品质

「金茂满曜」的外立面采用单元式玻璃幕墙体系，透光率高达 91%，能让室内拥有充足的自然采光。再加上参数化金属格栅，在阳光的照射下能实现独特的光影艺术效果，让整个建筑在不同时段都呈现出别样的美感，不仅实用，还极具观赏性。

（五）150m 城市超级界面，归家仪式感拉满

这可是「金茂满曜」的一大特色。项目特别设计了四重定制的 150m 城市超级界面，包含双车马院体系，也就是地上车马院和地下车马光厅。主入口是 65 米 x6.5 米的艺术风大门搭配 8.5 米穹顶大堂，尽显大气奢华。街角景墙采用爱马仕旗舰店同款奢材与工艺拼接，独立开模、专属定制、手工拼接，品质感十足。整个归家系统打造出华尔道夫酒店式的归家体验，满满的仪式感。

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