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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

远洋·源山春秋价值点——

不可复制的山水自然资源：

北京只有一个西山，紧邻5970公顷西山，平均湿度80%，森林覆盖率80%，98.5%负氧离子含量，山水资源除此再无他处；

极度稀缺且不可复制的土地资源：

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西山可供居所的浅坡仅占2%，成规模高端居住区异常难得，而且源山春秋项目由于地段特殊性，整体容积率1.1，限高18米，纯粹商品房，无任何配建。

背山面水的风水格局，契合中国最传统居住理念，被风水大师称为：背山面水，玉带缠腰，佛之下、财之上的风水宝地！

满足第一居所城市别墅的居住价值：

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】三横三纵交通路网，600米地铁站，出门双向六车道仅3个红绿灯上五环，北侧8万平自建商业，10分钟京西大悦城，25分钟可达万柳；

东侧银保建国酒店，一路之隔自建8万平米太古里商业；1.5公里北京最大的大悦城，3公里首钢六工汇国际商业配套，沃尔玛山姆会员店；

石景山大悦城

医疗：

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】项目开车5分钟，首都医科大学附属北京康复医院，整形外科医院，八大处中西医结合医院，满足基本医疗需求，开车10分钟，即北京大学首钢医院，驱车15分钟即可到达国内顶尖三甲军区医院，301医院、空总、海总、武警总医院；

教育：

北大附小石景山学校，北大附中石景山学校，步行可达。此外15分钟车程，可选择凯文，海淀外国语，师达，中杉国际学校等国际教育，项目自身配有4410平米幼儿园，东侧保险产业园内有东方悦雅，蒙特梭利幼儿园，步行即可到达；其

环境：

北侧即八大处和西山国家森林公园，总面积近600公顷，相当于10个奥森，20个朝阳公园大小，南侧100米为宽100米长3.8公里的永引渠滨河公园；

产业：

东侧国家重点打造65万平米银行与保险产业园，一河之隔即是中关村石景山园，中关村第六个千亿级产业园区，南侧3公里首钢园，冬奥会举办地，京西高端产业创新高地。远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】分为两期开发

项目位置：北京市石景山区刘娘府北街

物业类型：住宅 产权年限：70年

占地面积：约10万㎡ 建筑面积：约22.7万㎡ 容积率：1.1

绿化率：30% 总楼栋数：40 总户数：285户

车位配比：1:2 梯户配置：平墅一梯两户

交房标准：平墅精装；独院、双拼毛坯

该地块位置：毗邻国家级金融产业示范区——北京银行保险产业园，附近交通便利、地理位置优越，教育、医疗、等配套一应俱全。

附近有地铁1号线苹果园站、S1号线、11号线、6号线。西临石景山著名豪宅远洋天著春秋，周边被香山八大处、永定河、法海寺森林公园环绕。

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】地块竞得人需代建1604-666地基础教育用地，建好无偿移交石景山区教委；竞得人需在1604-667地块建设360平米社区卫生服务站、1350平方米托老所，无偿移交相关部门；竞得人需在1604-663地块建设150平社区居民委员会，无偿移交相关部门。

竞得人须在1604-678地块建设27174平方米商业用房，由北京华美天祥投资管理公司以3000元/平方米价格回购。

交房时间：2025.6 供暖方式：集中供暖，地暖 开发商：远洋

物业公司及物业费：平墅10.5元；独院、双拼11.9元；地下2元

拿地时间：2020.12

首期开盘时间：2021年9月30日

楼间距：平墅21-24米；双拼13米；独院13.7-14.3米

【楼栋图】

一期产品包含：9栋类独栋700-730㎡；36套双拼490-600㎡；130套平墅面积：210-540㎡；二期产品为110套平墅产品。

双拼和类独栋均为地上3层地下2层；

源山春秋平墅产品比较新颖，重点给您介绍↓

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】宽境平墅与市面上的大平层不同，19.5米的南向面宽，以超越平墅的设计规制，拥有平层的宽境空间感以及墅质感的居住体验。

平墅一共五层，1到3层是跃层，4层是正常的平层，5层带阁楼，总价2200万起。

平墅其实就是平层别墅，二层跟三层是有室内电梯的，一层，二层，三层因为都有花园，所以有单独的入户门厅，非常的舒服。

平墅分为两种户型：

地上210㎡和地上270㎡，210㎡平墅称为小平墅；270㎡平墅称为大平墅。

平墅1层带B1，带南侧花园120-150平；

平墅2层带B1、B2，室内私家电梯花园在东南或者西南，面积50平；

平墅3层带B1、B2，室内私家电梯，花园在东北或者西北，面积30平；

平墅4层为标准平层；

平墅5层赠送阁楼及露台，阁楼面积100-140㎡，露台30平。

【户型介绍】

1.宽屏：远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡；足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了别墅产品里程碑式的革新。

2.极致：源山春秋的禅意，在只有9套约700-730㎡的坐忘独院中，泼洒得更为淋漓尽致，可称得上是“藏品级”。

第一层极致，来自于这座煊赫大宅的景观。

每一套宅院，每一层空间，都衔接着院落、阳台或是露台，迎接漫天漫地的阳光与月光。

四季风景，更像是窗外一面流动的LED屏，轮播的是西山的日出日落，四季永不停歇。

尤其观山院墅的270度观景客厅，仿佛身处自然版的巨幕影院，西山之美俨然成了私享。

第二层极致，则是源山春秋观山院墅的尺度。

每一处空间，都拉开了纵向与横向的尺度，包容一个大家庭的起居宴饮。

不管是慵懒的独处、对饮的茶室、推杯换盏的宴请……它都可以有足够阔绰和多变的空间，去承载一切需求。

都说要有“院”，才成就“墅”；光是超大的观山庭院，就是西山绝无仅有的感觉。

【户型图】

一、【210平平一(350平)】

二、【210平平二（440平）】

三、【210平平三（380平）】

四、【210平平四（210平）】

五、【210平平五（240平）】

六、【270平平一（460平）】

七、【270平平二（540平）】

八、【270平平三（450平）】

九、【270平平四（270平）】

十、【270平平五（300平）】

十一、【双拼490平】

样板间照片——远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】的宽境平墅起步就是210㎡，最大户型更是达到540㎡（就是现在展示的这个样板间），足够大的户型面积，承载起源山春秋的风格履新，也让我们看到了平墅产品里程碑式的革新。

▲样板间实拍，苹果手机原相机

一层，二层，三层因为有花园，所以都有独立的入户门头。

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】源山春秋外立面采用卢浮宫同款石材——进口葡萄牙米黄石，质感充盈，古朴自然，承启西山墅居百年建筑。

本户型为平二户型，540平的大平墅，带室内电梯，地上面积270平，地下面积270平。

地上一层，房本面积270平，使用面积也是270平，得房率可以达到100%，这个就相当于您买一个正常340平的房子的套内面积。

客厅南向面宽7.8米，将近127平的餐客空间，这在平层中完全看不到！

封闭式的中厨，可做中餐，西厨以及西餐岛台就在旁边。

平墅空间南向双亲套房，以约4.3米的面宽，南向次卧室总面积约为28㎡的套房空间，可容纳2米大床、6组超大衣柜，宽松摆放床头柜、床尾凳以及床前柜，既保障了储物的需求，亦保障了生活的舒适度。

全屋卫生间地漏均为获得红点设计大奖的吉博力水母型防臭地漏，即使长期家中无人水封干涸也不会反味。

平墅主卧空间，拥有约7.4米的南向面宽，以及约50㎡的奢阔尺度，让屋主人可以回归自然，回归本源，沉浸于自我独享的精神世界。

远洋·源山春秋售楼处电话：400-809-6780【官方】平墅北向双次卧套房，可作为一双儿女的自由天地，亦可作为独立山景书房，可实现真正大四居格局。

同样也可延展为收藏自己兴趣的多功能空间，琴棋书画、运动瑜伽、家庭影院、红酒私藏，可引发无限遐想。

地下的空间主要是B1跟B2 空间，简装交房，可以按照个人想法进行设计装修。B1跟B2样板间做了一个挑空，超大的采光天井，让自然光直接照射进来。

项目优势汇总

1、项目周边非常的纯粹，周边没有回迁房，公租房等政策性住房

2、区域内还有2块住宅用地未拍卖，未来房价增值空间大

3、目前房子报价9.3万起，周边二手房成交价格在9.8万左右，一二手价格倒挂！

4、产品力超级强，210平以及270平超级大平层，市面上基本上没有！

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