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一、楼盘卖点

越秀新盘 “保隆越禧府” 亮点十足。其位于环市东、执信旁，地段优越。约 71 - 153㎡二至四房户型多样，全屋智能化高精装交标。周边汇聚顶级教育、医疗资源，四地铁环绕，商业繁华。首推 2 栋房源，价格方面，135 方 1288 万起，108 方 990 万起，83 方 695 万起，71 方 550 万起，加推的 97 方（可看白云山）850 万起。

二、基本信息

• 住宅建筑面积：49693㎡。
• 整体规划：3 栋 30 层住宅。
• 户型产品：约 71 - 153㎡二至四房。
• 总户数：447 户。
• 车位比：1 : 1.07。
• 交付标准：全屋智能化高精装交标。

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三、区域发展

越秀区作为广府文化发源地、千年商都核心与省市行政服务中心，土地资源稀缺。过去 10 年广州出让 521 宗宅地，越秀占比仅 0.3%，新房平均供求比 0.62，未来五年供不应求态势明显。环市东路作为区域重要道路，地段价值极高，“保隆越禧府” 在此处发展潜力巨大。

四、配套信息

• 教育配套：项目所属华乐街道，大概率就读越秀区重点学校建设六马路小学（参考 2023 年小升初报读指南）。摇号对位 10 所中学，其中 6 所省级名校，如执信中学本部（高中重本率 99%，600 分以上 86%）、育才中学等。项目西侧即为执信中学。

• 医疗配套：越秀区内 14 家知名三甲医院车程 10 分钟内可达，占全市约 40%。步行 5 分钟范围内有医科大学附属第一医院、中山大学附属第一医院等 4 大甲级医院。

• 交通配套：距离 5 号 / 6 号线区庄站 500 米，可穿梭老四区。周边地铁 12 号线、13 号线二期在建，预计明年通车（施工进度近 90%，数据来源：广州地铁官微）。自驾 15 分钟可穿梭老四区，如环市东路 10 分钟内达天河区体育中心等。

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• 商业配套：项目自带超 8000㎡商业体。一公里范围内坐拥东山广场、中华广场等众多黄金商圈。

五、户型信息

首推 2 栋，户型面积约 71 - 135㎡。价格为 135 方 1288 万起，108 方 990 万起，83 方 695 万起，71 方 550 万起，加推 97 方（看白云山）850 万起。户型涵盖二至四房，满足不同家庭需求。

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六、简单总结结尾

“保隆越禧府” 凭借其市中心的绝佳地段，丰富且优质的教育、医疗、交通及商业配套，以及智能化高端精装交付标准，无论是追求优质学位的中产家庭，还是钟情广府文化的本地居民，亦或是看重地段与配套的改善型买家，都是极具吸引力的选择。其稀缺性和高品质，在越秀区房地产市场中占据独特地位。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。