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一：楼盘卖点
广垦・天河 1 号定位 “献给天河 CBD 的中轴资产”，以 “地铁口物业 + 城市综合体” 模式打造，地段优越，集稀缺地段与城市生态资源于一身，还配备丰富商业，户型多样满足不同需求。

二：基本信息

1. 项目名称：广垦・天河 1 号
2. 地理位置：广州天河怡新路
3. 周边交通关键信息：西面约 400 米是地铁 3 号线梅花园站 B 出口

三：区域发展
广垦・天河 1 号雄踞天河 CBD 中轴线上，占据核心地段。地处广州天河，交通便捷，通过城市道路与高速路网，半小时可畅达全城，1 小时融入粤港湾大湾区生活圈。周边城市发展成熟，具备极大的发展潜力与价值。

四：配套信息

1. 交通：西面约 400 米是地铁 3 号线梅花园站 B 出口，2 站到广州东站、5 站直达珠江新城。西临城市黄金主动脉广州大道，东约 2 公里到沙太路连接环城高速、内环路、华南快速等。

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1. 生态：毗邻双 5A 景区白云山，距离 “广州绿肺” 白云山仅 1 公里左右。
2. 商业：自带 2.8 万㎡商业中心，未来 1 年内将打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等的 “时尚轻奢综合体”。目前众多头部及网红品牌已进行多轮洽谈，如永旺、盒马、京东七鲜、星巴克等。

五：户型信息

1. 观成大楼：推售建筑面积约 31 - 57㎡中轴资产。4.5 米高超高空间，中空挑高设计，合理规划卧室、厨房、卫生间，打造大 House 体验，为城市奋斗者缔造理想家园。

1. 观云大厦：推售建筑面积约 36 - 43㎡酒店行政公馆、31 - 54㎡中轴精品空间。3.4 - 3.6 米高空间，合理规划各功能区，满足自用、办公、投资多重需求。

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六：简单总结结尾
广垦・天河 1 号凭借天河 CBD 中轴的优越地段，便捷交通、丰富配套以及多样户型，无论是追求舒适居住，还是考虑投资潜力，都是极具吸引力的选择，为城市奋斗者开启美好生活与财富之门。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。