☋保利·西郊和煦|领墅官方售楼处发布：低密滨水联排，墅居新范式

最新消息：12号线旁，超低容积率的海派住宅「保利西郊和煦|领墅」即将开售 ！推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅！

⛩项目名称：「保利西郊和煦|领墅」

项目简介：松江洞泾品质盘

最新动态：即将开售

区域板块：松江洞泾

产品介绍：推出建面约96-122㎡洋房-132-195㎡联排别墅

️商业配套：配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动

交通配套：近12号线西延伸线

周边学校：周边公立教育齐全，洞泾学校（小学）、洞泾学校（初中部）华东师范大学第二附属中学松江实验学校（简称：华二松江实验）落址洞泾

引领臻稀墅区，且买且珍惜

1.01超低容积率，浓荫门牌下的西郊圈层

论及西郊，有一个问题始终悬而未决：保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986究竟怎样的生活，才配得上"西郊"二字？从虹桥古北永不落幕的百年洋房，到徐泾-莘闵-洞泾一脉绵延下的国际化叙事，保利用一座「西郊和煦」，给出了超越时代的答案。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

让墅重回上海心，保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。

据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年联排供应量在整个浦西更是凤毛麟角。同时，低密墅居产品本就天然拥有独立的定价权，这是常规高层住宅无法比拟的！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

正因稀缺，低密墅区的价值永远难以复制！

保利西郊和煦|领墅，所在的洞泾板块，历经20余年的墅群开发，周边集聚保利十二橡树庄园、保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986长泰西郊别墅、合生国际等高端的别墅项目。整片区域圈层高度统一，自然水系丰沛，生态环境优异，堪称板块内终极改善客户们的不二优选。

同时，作为上海近十年未见的“绝版”墅区，项目容积率低至1.01，较之保利·西郊和煦的1.5容积率有过之而无不及，有研究数据表明，每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！更低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更开阔的栋间距及绿化景观…保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986…

作为西郊和煦的迭代升级之作，保利·西郊和煦|领墅，西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，地块天赋肉眼可见，可以想见，项目未来将结合低密度、滨水区、城市感的质感特性，为西郊打造出更为静谧的藏品级联排墅区。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

产品

保利·西郊和煦丨领墅，延续建业里嘉佩乐度假式酒店为灵感，匠作滨水艺境下沉式会所空间，精心设计高配景观体系，实景演绎四季各异的宅间园色。

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采用上海中西合璧的定制海派陶土砖。以红砖风貌延承，致敬百年上海人文繁茂。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

建面约96-122m²墅境洋房

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现代简洁是基调，采用朴素亲切的暖灰色调与精致斜切的腰线组合。与简洁的坡屋顶一起形成高级宁静的住区氛围。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

西郊十年未见级臻席低密墅区，约1km双水岸环抱，约20米宽景观生态河道，约270°广角河景。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

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保利·西郊和煦|领墅

约1.01臻稀低密墅种，12号线旁轨交墅区

一脉徐汇，畅达七宝、莘庄

高定海派滨水下沉式会所

约11万方云廊天街、3TOP环绕、华二优教

双城市展厅已开放

样板间实景如下：

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户型图如下：

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建面约 132-195m²联排艺墅

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保利·西郊和煦|领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。

同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

板块内现已引入华二松江实验等全龄英才名校资源，配享生态科技城TOD约11万方云廊天街，洞泾未来湾TOD保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD势能联动，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400 - 8894 - 986

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泰国经济犯罪部门曝光了罗勇府和春武里府精心策划的外资所有权阴谋。泰国警方在多地联合突击搜查后，捣毁了一个复杂的代持公司网络，这些公司隐瞒了中资在泰国东部一个大型房地产开发项目的实际所有权。

泰国中央调查局 (CIB) 打击经济犯罪部门 (ECD)宣布了“CIB代持人大扫除”第三阶段的结果，揭露了四家公司利用空壳或代理人，即利用泰国人虚假持股51%充当外商所有权的幌子，购买大量土地，在罗勇府建造价值20亿泰铢的大型公寓项目。

此次行动由泰国打击经济犯罪部指挥官塔蓬（Thatphum Jaruphat）负责，对五名公司董事和股东以及部分在建筑工地非法工作的中国人进行了起诉。

在泰国中央调查局总部举行的新闻发布会上，塔蓬解释道：“我们的调查显示，这四家表面上的合资公司在春武里府和罗勇府购置了72莱（约173亩）的土地，用于建立公司办公楼和一个大型住宅项目，由10栋8层高的公寓楼组成，共有超过1821个住宅单元。” 然而这些公司在“泰国人须持股51%”的根本问题上都耍了手段，非法获得土地。

泰国打击经济犯罪部副指挥官维亚克 (Pol Col Wijak Tarom)详细介绍了犯罪嫌疑人如何在公司之间建立复杂的交叉持股网络，以逃避监管机构的审查。

“中国代表被聘请来监督和管理施工的各个方面，”维亚克说。“他们为这个住宅项目成立了自己的混凝土生产公司，并雇佣了中国工程师、设计师、电气和管道系统技术人员以及建筑工人。”

金融调查发现了资金转移的证据，这些资金来自一家在香港注册的中国投资公司，有超过5亿泰铢在该公司的账户中流通。

在罗勇府和春武里府的三个地点的突袭中，泰国警方查获了7块土地的地契、48本泰国和中国的银行账簿，总额达7200万泰铢、电脑、手机、公司印章以及各种财务文件。

泰国中央调查局发起的法律诉讼分为两部分：

第一项是起诉公司董事和股东，违反了《外商经营法》（BE 2542，1999）和《土地法》（BE 2497，1954）。所有嫌疑人在初步审讯中均否认了这些指控。

第二部分针对的是那些非法入境工作的外国人。当地警察局将对这些人采取法律行动，并驱逐出境。

泰国土地部将责令这些公司调整外国股东与泰国公民的实际占股比例。否则将触发强制程序，要求在规定时间内出售土地，以确保将实际占比51%的土地所有权归还给泰国公民。

被起诉的4家公司已确定为Good View株式会社（香港籍）、Terra株式会社（泰国籍）、Sky株式会社（泰国籍）、Ocean株式会社（泰国籍）。

此次行动是泰国当局继普吉岛和曼谷辉煌区之后，第三次严厉打击外资代持股企业。

参与联合行动的泰国商业发展部副部长蒲通（Phuthong Thongyai）强调，泰国政府致力于加强泰国外商企业所有权的监管。

（编者注：泰国不允许外国人持有土地包括带地别墅，但允许合资公司持有，合资公司则须由泰国股东持股51%以上。目前绕开此监管的“方法”就是使用泰籍傀儡股东虚假持股，即许多卖别墅给外国人的中介在做的事，拉几个泰国人头给点钱登记为空壳公司股东，再签一个放弃股权协议，貌似“没问题”，实则后患无穷。随时被查或反目结果都是血本无归。切勿尝试。）