光明现房相比开盘直降90万《深物业御棠上府》总价245万起买三房

位于深圳市光明区玉塘街道的住宅新盘《深物业御棠上府》推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，备案均价4.32/㎡，备案单价3.93-5.19万/㎡，总价334-596万/套，计划2025年9月份带简装交房。

近期推出了部分名义上的工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-452万/套，主力产品还是82-93平的户型，平均单价3万/平。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询光明深物业御棠上府开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

项目介绍：

深物业御棠上府，由深物业集团打造，总占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.54万㎡，计容建筑面积约8.91万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋46-50层高的住宅组成其中1栋A/B座商品房46F（03-04户型的42-46层为人才房），1栋C座出售型人才房50F，2栋规划1所9班制幼儿园。

总规划872户，其中商品房484户，出售型人才房388户，地下室有3层，规划停车位1050个，带充电桩车位315个，车位占比约1：1.2。

户型介绍：

项目规划图

户型图欣赏

项目优劣势深度分析：

（一）优势：

1. 价格亲民：折后均价3.25万/㎡，82㎡三房总价245 - 271万，上车门槛低，对刚需购房者友好。

2. 户型设计合理：全南向户型，采光、通风和视野都不错，且隐私性有保障。

3. 生活便利性高：自带幼儿园、底商和社区菜市场，满足日常生活需求。车位充足，停车方便。

4. 区域发展潜力大：地处光明区南部门户，周边产业发达，高新技术企业众多，还有旧改项目，未来发展前景好。

深物业御棠上府周边配套：

交通配套：

项目距离地铁6号线长圳站约3公里，步行需40分钟，依赖公交接驳；自驾优势明显，经松白路、光侨路可快速接入龙大高速、南光高速及深圳外环高速，30分钟内通达福田、南山等核心区。

远期规划：地铁18号线（玉塘站，原田寮站）和29号线拟在项目南侧交汇，建成后将大幅提升轨交便利性。

学校配套：

项目自带1所9班制幼儿园，深物业御棠上府属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

华中师范大学附属光明勤诚达学校，在2024年小学部录取积分是第二类94.75分（光明户籍+学区购房），初中部录取积分第六类48.15分（深户其它区户籍+学区租房）。

商业配套：

项目自带2000㎡底商，短期内主要依赖周边城中村商业（如田寮炜东城百货、九鸿世纪广场），步行约600米可达勤诚达K+广场（含光明首个沃尔玛），900米步行范围内可满足基础购物需求。未来随着田寮社区利益统筹推进，商业配套有望升级，但现阶段大型商业仍需依赖车程15分钟的光明大仟里、万达广场等

医疗配套：

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

深物业御棠上府值不值得买？

1. 价格直降3折：工抵房折后均价3.25万/㎡（原备案4.32万），82㎡三房总价245万起，对比周边同面积段房源性价比突出。
2. 现房保障：准现房交付，2025年9月简装交房，规避烂尾风险。

3.户型设计合理：全南向采光，82㎡实现三房、93㎡三房两卫，得房率76.2%，LDKB一体化布局提升空间利用率。

【深物业御棠上府开发商售楼处咨询/预约电话：☎️400-880-7297（官方认证）】
✅本楼盘样板房参观采取预约制，过来前请记得拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！
✅我们将为您安排专业的楼盘内场销售人员全程为您接待, 给您提供更加贴心的看房以及购房服务体验！
特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：
以上所发布的关于深圳光明深物业御棠上府楼盘相关介绍详情仅供您购房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。