星耀翠湾官方售楼处发布：——星耀翠湾，启幕理想生活新篇

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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

在上海宝山顾村这片蓬勃发展的热土上，招商象屿星耀翠湾以"城市绿洲"为核心理念，打造了一处融合自然生态与都市繁华的品质住区。作为招商蛇口与象屿地产强强联手的匠心之作，这个总建筑面积约18万平方米的复合型社区，不仅享有7号线顾村公园站的轨道交通优势，更以创新的"公园+住宅"开发模式，重新定义了城市人居的理想形态。

星耀翠湾官方售楼处电话：400-867-3567【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！的建筑设计展现出对现代人居的深刻理解。项目采用现代简约风格，通过流畅的线条与玻璃、金属等现代材质，勾勒出时尚大气的建筑轮廓。8-15层的错落布局形成丰富的天际线，营造出"推窗见绿、移步亲园"的居住体验。特别设计的"星耀会所"成为社区核心景观，配备恒温泳池、健身中心等高端设施，为业主提供全方位的品质生活体验。

一个高品质项目应运而生，TA为这个全新的时代，华丽揭幕！TA就是招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢✔温馨提示：线上售楼中心〢欢迎来电咨询〢看房提前预约〢匠心钜制恭迎品鉴〢✅✅！

项目主推建面约72-115m²2-4房

均价仅4.7万/m²！总价270万起，

72-85-97m²户型统统95折、115m²户型96折

72-85m²赠送车位抵扣劵4万元整、97-115m²赠送车位抵扣劵6万元整

置换客户周期可谈，优惠多多，机不可失、时不再来！

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项目首开3、4、5、8、13#等5幢，首开房源356套，楼幢位置及户型分布如下

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实景图

户型图

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建面约72㎡2房1卫，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，总价低至2字头，是刚需上车2房的优质之选。

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢建面约85㎡3房1卫，做到三开间朝南+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离+动静分离，非常紧凑的小3房。

双卧室+客厅朝南，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢室内通风效果上佳，采光充沛舒适；该户型非常适合三口、四口之家居住。

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢建面约97㎡3房2卫，升级版大3房，入户玄关+主卧套房设计，整体私密性更强，空间更为宽敞。

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢建面约115㎡4房2厅2卫，做到了四开间朝南+全卧室带飘窗+主卧套房设计，一步到位的大四房户型。兼顾大4房的功能性和空间尺度，非常难得，更适合四口之家或三代同堂家庭居住。

三个卧室+客厅朝南，整个南向采光面非常大，室内采光效果极佳；

主卧做了大套房设计，带衣帽间+卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间；

项目招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢高定装修品质非常硬核，甄选品质品牌，远超同价位竞品，尤其是完善的精工细节，让看过的客户大呼惊艳！

入户门设置玄关柜收纳体系，三段式设计，定制橱柜+石英石台面。

入户门锁采用指纹密码门锁，这是在豪宅中才能看到的配置。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

大件方面，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的空调、博世（或同等品牌）的地暖。

更使用智能家居控制：二合一温控（客餐厅），整体升维家居感官体验。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢客餐厅的颜值超高，地砖、墙布都在交付标准里，整体风格更为统一，将好看+好用发挥到了极致！

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客厅和卧室的窗墙比非常高，室内通透明亮，可以吸收的阳光也会更充沛。

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厨房区域是交付的重头戏，选用品牌非常考究。

考虑油烟问题，厨房配备了实用且耐用的老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉等，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢全程式洗切煮细节关照。净水器、洗碗机等进阶装配，让厨房装标更高一层楼。

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厨房使用科勒（或同等品牌）厨盆、厨盆龙头，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢使用起来更加方便；更有定制橱柜、石英石台面，美观耐用的同时也方便日常清洗。厨房墙砖、地砖、吊顶都是统一色调，非常美观。

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卧室区域的配置更注重质感的营造。

2个大户型的主卧做了套房设计，卧室都使用实木复合地板，虽然成本会更高，但仪式感和舒适度更能得到保证。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

卫生间的配置也非常不俗。

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目配备了科勒（或同等品牌）的马桶、台盆、龙头等，更设置有暖风机，定制卫浴柜，时尚美观，实用性也非常高。

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招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目对于设计细节的把控也非常到位，埋藏在美感之下的是无处不在的收纳空间预留。

玄关、厨房、卫生间等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，餐厅、卧室预留了收纳空间，几乎做到无死角收纳。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

土拍回顾及规划

2023年首轮土拍首日，招商蛇口&象屿地产联合体以总价162443万元价格，竞得浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢地块占地面积39560.1㎡，容积率2，楼板价20531元/㎡，溢价率0%，房地联动价4.8万/m²。

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招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢该地块坐落于浦东新区新场镇，四至范围：东至02-04地块、02-05地块，南至02-01地块、02-03地块、02-06地块，西至众安路，北至雷音路。规划用地性质为三类住宅组团用地。

同板块新房项目同润新云都会，今年开盘均价为48000元/㎡，同润欣汇名邸低密产品2022年开盘均价为59450元/㎡。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

根据招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目规划设计方案显示，拟建6栋14F商品房、1栋15F商品房、6栋16F商品房、1栋16F保障房、1栋2F社区配套、1个KT站、5个PT站地上建筑、1个垃圾房、1座地下车库。

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具体经济指标如下：

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央企招商蛇口和国企象屿地产已连续携手在上海打造了[招商象屿·蟠龙府]、[象屿招商·公园1872]、[象屿招商·虹桥璀璨公馆]等口碑销量双丰收项目。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

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于新场板块招商象屿·星耀翠湾项目，将以卓越的市场洞察和强劲的品牌实力，缔造新场板块当之无愧的明星项目。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

建筑“星”品质：铝板与真石漆的艺术

招商象屿·星耀翠湾汲取上海代表性建筑文化符号，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，成就崭新的城市美学天际。

示意图

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招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目更聘请专业园林设计团队，让建筑充分为园林退位，缔造拥有约300m景观绿廊、约9000㎡中央景观带、约700㎡主题儿童乐园的浮森六境景观园林。同时，招商象屿·星耀翠湾充分考量内部空间的人性化关怀，以二合一控制面板装配升级，缔造更舒适、妥帖的生活情境。

【项目鸟瞰效果图】

项目把自然景观融入社区公园中，呈现星光森境的景观。

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以超长绿廊中轴为依托，缔造“浮森六境”的星翠繁森盛景。

招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢更以精工匠艺缔造约50米超长门廊，辅以天然石材纹理拼接，更有树姿古雅迎客罗汉松，营造尊崇归家氛围。

在整个社区，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢充分布置社交架空层云空间，以更多公共空间为居民们带来娱乐、放松的社交场域。外立面采用真石漆+局部金属线条建造工艺，勾勒呈现精奢质感。

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“生活配套”

交通方面：招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目距离16号线新场站约1.6公里，6站可达龙阳路地铁站，换乘2号线1站便能直达张江高科！

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自驾方面，从项目出发向西开进入申江南路，一路北上直连张江；

向东即达S2沪芦高速收费口，一路向北连外环线直达张江；或者在迪士尼度假区高架接中环线直达张江。招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢

商业方面：新场拥有上海中优城市广场、新环广场、万豪酒店等城市配套，招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢未来仍有约12万方新场站TOD超级商业，地铁站周边约141.6公顷商业枢纽居住综合开发，约8万方TOD商业办公交通综合体等繁华资源，正如火如荼的规划建设中。

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教育方面：招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目北面直线距离约300米的新场实验小学由明珠小学支持办学；项目南面直线距离约200米的新场实验中学由建平西校支持，师资力量相当雄厚（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

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医疗方面：招商象屿·星耀翠湾售楼处电话：400-867-3567【官方】 ✔看-房-提-前-来-电-预-约-登-记〢项目周边拥有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙），另外新场综合医疗服务中心坐落在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，目前已经在进行室内装修，预计今年就可投入使用！

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招商象屿·星耀翠湾官方售楼处电话：400-867-3567（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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