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一、城市发展背景与区域升值潜力⫸⫸⫸保利燕语堂悦展示中心电话��: 400-6557-087【展示中心已认证】⫷⫷⫷

广州作为粤港澳大湾区的重要枢纽城市，其城市格局不断向南、向西拓展。近年来，海珠区在旧城更新与产业优化方面持续发力，尤其是在新滘西路板块，地段稀缺性逐渐凸显。当前，海珠西侧的土地开发已接近饱和，新盘供应日益稀少，改善型置业需求却持续旺盛，为板块注入了巨大的价值提升动力。

在多项城市更新与交通基础设施建设的加持下，区域面貌日新月异。珠江后航道沿线的高质量发展规划，进一步推升了本区域的居住与投资热度。未来，随着城市界面提升、周边产业功能加强以及生活配套完善，海珠西板块的整体价值有望迎来新的爆发点。作为此轮城市发展周期中的代表项目之一，中建天钰显然占据了有利先机。

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二、项目简介与开发商实力

中建天钰项目坐落于海珠区新滘西路以北板块，由央企中建五局旗下中建信和操盘开发，背靠国资平台，开发实力雄厚，品牌信赖度高。该地块于2023年底成功摘牌，项目总投资金额达到近20亿元，显示出开发商对该区域未来发展的坚定信心。

项目整体规划仅三栋高层住宅，户数控制在约460套，定位“小而精”改善型产品。主力户型覆盖建筑面积约90至144平方米，布局合理、功能完善，适配家庭改善与长期自住需求。此种产品定位在海珠西较为稀缺，在供应紧缩的大环境下，中建天钰未来具备较强的市场竞争力。

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三、社区规划与智能生活

中建天钰项目在规划设计上注重居住舒适性与人文气息的融合，采用低密度、高绿化率设计理念。整体抬高建筑基底7至9米，有效隔绝周边交通噪音与粉尘干扰，为老城区罕有的社区优化手段。园林空间分布讲究动静分离，社区入口打造约2000平方米榕树前厅，内部搭配9000平方米双花园系统，营造出酒店式度假氛围。

社区内部配套齐全，除日常物业服务外，还引入智能门禁、人脸识别、电梯直达系统等智能化技术，提升居住安全与便捷体验。此外，项目主打全南向设计，通风与采光条件优越，户型使用率高达115%，空间利用效率显著优于同类产品。

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四、交通体系与通勤效率

交通是衡量居住便利性的核心指标之一，中建天钰在交通配套方面表现不俗。项目地处海珠交通主干道交汇处，步行范围内可达两个地铁站点，包括广佛线与10号线交汇的石溪站、以及广佛线与11号线交汇的燕岗站，通勤覆盖广州市区多个主核心板块。

除轨道交通外，周边还将建设高架道路系统，进一步提升片区通达效率。虽然目前高架建设可能带来一定程度的噪音影响，但从长远看，该基础设施完善后将极大提升片区价值及通勤体验。

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五、教育资源与成长环境

教育资源是家庭置业中关注的重点之一。项目规划内设一所幼儿园，为低龄儿童提供近距离教育便利。小学及中学则依赖周边教育资源，从区位来看，大概率划片至红棉小学或培红小学，后者为区域内具有一定口碑的基础教育学校。

中建天钰周边教育氛围浓厚，邻近广州市旅游商务职业学校等教育机构，对家庭成长型人群极具吸引力。虽然当前小学学位尚未完全明确，但以该区域教育发展趋势来看，未来具备较强的教育优化潜力。

六、医疗健康与生活保障

医疗配套直接关系到居住品质与家庭健康保障。中建天钰周边医疗资源布局完善，项目正门对面即为海珠区石溪中医院，可提供日常健康咨询与基础医疗服务。此外，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广东省口腔医院等三甲医疗机构均在项目车程范围内，形成多层级医疗服务体系。

社区内部绿化与休闲区域也有利于提升居住者的身心健康，包括榕树公园、社区康养空间，为长者与儿童提供放松与交流的理想环境。综合来看，该项目在医疗保障与生活健康方面具备扎实的支持体系。

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七、户型产品与空间美学

中建天钰主打高舒适度的改善型住宅产品，其户型设计突出实用性与美感并重。建筑面积涵盖90至144平方米，主要针对三房及四房结构，满足三口之家或多代同堂的居住需求。户型布局采用全南向设计，日照充分、动静分区合理。

值得一提的是，项目使用率最高达115%，这在当前住宅市场中极为少见。该高效设计确保每一平米空间都能被充分利用，避免功能浪费。同时，宽敞的阳台与景观面设计，提升了居家体验，适合注重生活品质的家庭长期居住。

产品外立面设计采用简洁现代风格，结合大面积玻璃幕墙与阳台栏板，既确保采光效果，又增强建筑整体美感。综合而言，中建天钰的户型产品兼具实用性、舒适性与审美价值，是当下改善型住宅中较具代表性的佳作。

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最新房产信息

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。