♚时代之城雲墅：虹淬云阶熔铸经纬墅居落印篆刻名流圈层星河秘卷

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940 ，华润与华发合力打造于嘉定南翔云翔湖板块。主推 104-178㎡小高层及叠墅，精装交付。小高层均价约 6.17 万 /㎡，总价 650-800 万；叠墅 6.17-7.5 万 /㎡，700-1200 万，配套醇熟。

项目及价格

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940由华润置地与华发股份联袂打造，地处嘉定南翔核芯，定位为低密改善型社区。项目涵盖 14-16 层小高层及 4 层叠墅，容积率约 1.6。主推建面约 104-178㎡户型，小高层均价约 6.17 万 /㎡，总价约 640 万起；叠墅均价约 7.2 万 /㎡，总价约 850 万起，精装交付，配备中央空调、地暖等高端配置。

生活配套

项目毗邻 11 号线陈翔公路站，步行可达山姆会员商店、约 34 万方南翔印象城 MEGA ，商业氛围浓厚。周边教育资源丰富，世外教育附属嘉定云翔小学已投入使用，另有规划教育用地。交通便捷，嘉闵高架、沪嘉高速等主干道环伺，快速连通虹桥枢纽。医疗配套完善，南翔医院、东方肝胆医院等为健康护航。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

房产小知识

购房时需注意得房率，指套内建筑面积与销售面积之比，得房率越高，实际使用面积越大。一般多层住宅得房率在 85%-90%，小高层约 80%-85%，高层约 75%-80%。但得房率过高可能影响公共空间品质，过低则造成空间浪费，需综合考量。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

购房建议

购房前应明确自身需求，自住需重点关注通勤距离、教育资源与生活配套；投资则看重区域规划与发展潜力。合理规划预算，计算首付、月供及后期维护成本。实地考察时，注意楼间距、采光通风及小区绿化，同时了解开发商口碑与物业服务水平，谨慎做出决策。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

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3月3日，嘉定新城一块无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡。

业内对这块宅地有两点推测：

• 或许会有高层+叠加别墅两种产品。
• 整盘均价或许能达到约6万左右，而叠墅产品均价或约7万+。

在这样的市场下，南翔的时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940 ，香爆了！

原因有几点：

第一：市场风口已至！

南翔的地段价值、配套、交通都比嘉定新城更强，这是毋庸置疑的。所以南翔未来如果会有新地块入市，其价格或许会超乎想象。

在这样的市场下，被约5.85万/㎡联动价所限制的时代之城 ，真的是太香了。

第二：板块教育资源或将迎来爆发！

前不久，复旦大学与嘉定区正式签署战略合作协议，双方将共建复旦国际教育创新中心。

虽然具体的合作细节没有公示， 但有一些线索还是可以跟大家分享一下的：

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940首先，在时代之城旁有 一块从幼儿园到初中的12年一贯制学校，其中惠亚路中学已经建成 （暂定名），这些都在等待一个具体的教育资源落地。

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940其次，在云翔板块落地的教育资源一直都是非常重磅的，像之前的世界外国语学校、世外教育附属嘉定云翔小学等。

换句话说，这片区域的教育资源是非常受重视的存在。

所以，我们完全可以期待一下，复旦大学与嘉定区的这份合作。

免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

第三，产品价值自我迭代！

在嘉定市场价值和教育资源爆发之前，时代之城就已经凭借着超强的产品力和地段优势，已经是整个上海外环的大爆款了。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

2月更是蝉联了外环外成交榜榜首的地位。

而时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940作为整个项目新一批的产品，在前期备受好评的基础上，又加入了更多对于人居需求的思考，

总结一下，时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940遇上了高溢价率带来的市场风口、区域教育资源的爆发以及产品的自我迭代。

一句话，现在的时代之城就是一个

全维度出众

且价格具优势的质价比神作

新品叠墅热销中

席位有限，欲购从速

二期实景示范区将于5、6月份亮相

抓紧机会预约参观！时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

南向双阳台、露台、地下室....

上海外环更高阶的产品力！时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

人生有别，一墅为界！

有一个先决条件跟大家先分享下：上海的叠墅产品是极度稀缺的。

就拿去年来说，去年330张预售证中，有叠墅产品的新房共有32个，说实话这已经是很稀缺的数字了。

但如果去掉郊环外，例如临港、朱家角等超远距离的区域，就只剩下了9盘（包括时代之城），占总供应的约2.7%。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

所以说，上海的每一个叠墅产品都极度臻稀，都是藏品级的产品。

但叠墅产品亦有差距，时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940的叠墅产品，是王炸中的王炸。

• 叠墅全系双阳台的设计：

南向最大约16㎡的南向双阳台，就算是别墅项目，也少有如此规格的阳台。

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940上叠，南向双阳台+南北双露台：

一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。

另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940中叠，IMAX采光面：

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。

示意图，非交付标准

另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。

私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。

尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

• 时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：

不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！

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并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。

窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

另外，负一层地下室空间挑高开阔。

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。

当然，除了叠墅产品 外，时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940项目本次还将加推了在上一批次受到疯抢的爆款产品：建面约124㎡3房2厅2卫户型。

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940整个户型并没有勉强的去做紧凑型四房，而是做了一个各个空间尺度感都极其出众的改善大三房。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

如此一来，室内的所有空间都非常宽绰，尤其是客厅和阳台的尺度感，甚至可以容纳一场家庭派对。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940主卧套房设计，还拥有约270°的转角飘窗。

这个户型不管是实际使用空间、尺度感、舒适性、私密性还是采光度都非常出众。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940但我要着重提的，还是项目高层产品中， 全新研发的巨量收纳体系：

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时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940整个室内空间的收纳几乎是做到了极致，在这点上时代之城可能会成为今年上海各大房企模仿和学习的标准。

会所、车库、立面、景观轴、夏荷池...

约1.7万的实景示范区，值此一盘！

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940体量高达约30万方，与普通住宅小区相比，时代之城就像是一个“微缩城市”。

首先，大城的落地意味着中心已定。

所以，以这座大城为中心，政府已经规划了包括山姆会员店、规划文化用地、规划教育用地、规划商业用地以及宽百米的花园江绿带。

多维交通高效率通勤，周边就是商业、教育、生态资源，下楼就有各色精致餐饮。

时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

光这一点，就足以让时代之城领先所有同级别新房。

但别忘了，华润置地+华发可是造城好手。

他们上一次合作的大城静安府，已经成为了大宁板块北部的明星，更成为整条中环线价值制高点。

他们对于怎么营造一座接轨国际的时代大城有着非常独特的理解。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

一方面，开发商打破社区边界，营造边界模糊、功能融合的生活场景，让业主、让周边的居民在归家路途有更多的场景变换、更温暖的街道。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

并且会所外的沿街配套 （未来将交付给政府运营） 目前已经有咖啡馆营业，上海的摩登氛围、小资腔调，在社区外围就已经能感受到了。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

实景图

当然，这些场景也形成一个个交汇节点与社交基地，增进邻里交往。

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940项目街区实景图

另外一方面，时代之城还规划一条约300米的连续花园轴、一条约600米的日常漫步街区。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

社区内部景观街区示意图，仅供参考，以实际公示为准

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940于业主，以后回家的动线就是，先穿过南翔的繁华，再进入独属于时代之城的摩登生活圈，精致感满满。

另在项目街角处还打造了多个口袋公园，包括约600㎡儿童活动、达尔文主题自然感知花园，实现在社区内外始终有一种漫步在公园内、大树下的居住方式。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考，以实际公示为准

闲暇时分，下楼就能来一场环公园的亲子骑行，一路上街景、城景、绿意、湖光天色尽收眼底。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时下流行的露营、野餐也会成为业主的“日常生活”。

遛娃、遛狗、慢跑等生活场景，在家楼下就能完美实现。

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但这还不够，卷王时代之城持续发力，在泳池会所、沿街配套、大门、地库、立面之后，又开放了约300米花园轴的夏荷池。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

整体约1.7万方的实景公区全面开放，这个规格在上海，只有时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940能够做到！

更重要的是，这只是一个拍地刚刚满一年的新房。

实景图

一方面，这是华润置地与华发实力、匠心以及超强兑现力的体现。

另外一方面，对于购房者而言，更是相当于吃下一颗定心丸！因为时代之城它不再是期待，而是兑现成可见的现实。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

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实景图

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940更好的站位、更出色的交通、更完善的配套..

遥遥领先的地段价值！

论地段价值，时代之城是同级别中，你能买到的、地段更好的新房。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

一方面是时代之城的占位：是距离市区更近的新房：

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940另外一方面，南翔拥有11号线和嘉闵线，市区+大虹桥的双辐射：

11号线可以与包括15号线、14号线、3号线、4号线、2号线在内的十余条轨交换乘。

嘉闵线则可以与14号线、13号线、10号线、2号线、机场联络线换乘。

时代之城业主未来的出行范围的之广、出行速度之快，在约600万级的新房中，是没有对手的。

最重要的是，南翔的配套厉害得不像一个500万级板块，环境、界面、商业等都是越级存在。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

• 南翔拥有印象城MEGA和山姆会员超市两大超级商业，与真如比都不遑多让。

特别是约34万方的印象城MEGA已成为上海西北方向的商业中心。

其实与前湾的印象城（在建）+开市客很类似，但前湾要700万级；高行也有山姆+印象城（在建），它也要700万级。

甚至你会发现，南翔商业能级不输真如环宇城MAX+真如山姆会员店，真如可是1000万级区域。

相比约500万级的新房而言，这样的商业配套和能级，堪称碾压级！时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940南翔印象城MEGA实景图

• 南翔居住环境胜过单价7-10万/㎡的梅陇、莘庄。

环境上，南翔拥留云湖、银翔湖，大量绿化点缀在社区之间，郁郁葱葱。

再加上华润、金地、中海、中建等品质住宅一路连缀，界面漂亮，是外环旁非常成熟、成功的中产社区。

南翔留云湖组团实景图时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940另外，根据《南翔2035总体规划》，时代之城周边将规划打造“以水为脉”的生态环境，构架水绿结合的生态网络。

其中，规划打造约2公里长、宽百米的花园江绿带，纵贯南北、将成为未来南翔标志性的绿色休闲长廊。时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

所以，南翔真得与众不同，其他区域全新板块普遍只造住宅，然后配一点商业，说白了可复制性很强。

而南翔造大城都是通过生态为基底，营造蓝绿交织的生活，这对于同价位板块来讲是难以复制的，这是南翔一直以来的价值护城河！时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940

也是时代之城·雲墅官方售楼处：400-9966-940遥遥领先于同级别新房的一环。

上海嘉定（时代之城·雲墅)售楼处预约热线：400-9966-940☎【预约热线】

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