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区域价值 | 南城核心生活区：西红门板块是北京市场热度最高的区域之一，借势第四轮南城计划的高速发展，成为未来首都形象南部展示窗口，同时西红门位于北京南站与大兴机场连接带上，承接着更多的国内外资源，是非首都功能外溢的主要承载区，未来发展不可限量，距离主城最近：整体板块是大兴区最靠近内城区的板块，经过1.0鸿坤时代，2.0限竞房时代，现在已经进入西红门1号地组团集中开发的3.0时代，组团规划优势：西红门1号地组团采用先规划后发展的开发理念，先规划后发展有以下好处：第一是全新的城市界面，第二是纵横交错道路、四通八达，第三是多家国央企集中开发，联合进驻，建设周期短，南城四环国际高端居住区

国匠品牌 | 中建壹品&北京兴创：中国建筑是世界500强第9名，全球最大的建筑房地产综合企业集团，中建三局：中国建筑旗下排头兵，营业规模达到世界500强企业标准，中建壹品：中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，拥有房地产开发一级资质，并以“好建筑、好环境、好空气、好水质、好安静、好安全、好智能、好服务”8大核心模块为执行标准，为业主建设“壹品好房”，北京兴创是大兴发展旗下企业(大兴区属国有企业)，全产业链城市运营商，坚持深耕北京大兴区域

西红门区域首个好房子产品

御璟星城·元启项目正式落地

项目效果图

项目基本信息整理

项目位置：北京大兴区西红门板块

项目开发：中建壹品 | 北京兴创

产权年限：70年产权商品住宅

占地面积：占地面积4.7万平米

地上建面：建面是11.76万平米

地下建面：建面是6.42万平米

社区规模：共19栋楼(1052户)

产品类型：洋房-高层-小高层

项目总高：总高是在4层-15层

产品层高：层高是2.96米-3米

合同交房：27年6月30日交房

交房标准：满配精装进行交房

产品亮点：带阳台得房率很高

装修配置：中央空调新风系统

装修配置：全屋收纳和智能化

面积区间：80平米到168平米

户型格局：三居到四居室格局

政府定价：政府指导价-6.6万

成交单价：约5.2万到6万左右

历史成交：425到1050万左右

梯户比例：一梯两户-两梯两户

社区配套：3.5万平米山水园林

社区配套：垂直瀑布/下沉会所

物业管理：中建物业管理服务

物管费用：5.2元/平米/每个月

车位配比：1：1.2(人车分流)

供水供电：市政的民水民电

供暖方式：市政的集中供暖

项目得房率：85%到90%

项目容积率：2.50

项目绿化率：30%

⭐最新一组特价房源信息

在售产品信息(一房一价)

面积区间：80平米到168平米

户型格局：三居到四居室格局

政府定价：政府指导价-6.6万

成交单价：约5.2万到6万左右

历史成交：425到1050万左右

原始版户型图

优化后户型图(送阳台)

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样板间实景图

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项目配套信息整理

交通配套：双轨交汇三横三纵双轨道多公交立体交通路网：地铁4号线与19号线双地铁出行，快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈，四环/五环/南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，通达全城，三横：南四环、南五环、南西路，可以方便到达北京各个区域，三纵：京开高速、大兴机场高速和槐房西路，双轨道：地铁4号线和规划19号南延线

社区配套：下沉会所：延伸家之外空间，延展生活的美好期待拥有约1000平米下沉会所，一个集社交、商业一体的社区盒子，包括简餐/便利店等，同时融合吴冠中《瀑》打造高约9米，宽约4米的景观造型，呈现观水入园的效果，届时将会以实景展示区的形式提前呈现，眼见为实

教育配套：幼儿园：理想城幼儿园、首都师范大学学前教育学院附属幼儿园、蓝色未来幼儿园等，中小学：一路之隔的中小学教育用地、黄城根小学(建设中)、北京金融街润泽国际学校、兴海学校、北京景山学校大兴实验学校等以及规划的北京四中

环境配套：西红门生态文化体育休闲公园、南苑森林湿地公园、兴海公园、海子公园、国际露营公园、南苑湿地公园等，特色公园：鸿坤体育公园：昆仑决、美式棒球、冰球等

医疗配套：广安门医院南院区、北京大学第一医院大兴院区、大兴区人民医院、北京市仁和医院、大兴区妇幼保健院、天坛医院等，以及北京南郊肿瘤医院和西红门镇医院

商业配套：鸿坤广场、荟聚商场、山姆会员西红门店、新宫万达广场以及建设中的元创大都会业等

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