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海珠西第一热盘，保利燕语堂悦有多火？

保利燕语堂悦实拍保利燕语堂悦小高层组团效果图周边商场如云实拍保利燕语堂悦实拍图海珠实拍图

2024年以来，拿下了海珠销售套数的TOP1，成为海珠当之无愧的顶流。随着持续热销，不到一年，其高层组团也已进入收官阶段。

目前5栋高层产品，只剩最后2条梯腿！。

本周项目最后一栋的楼王B2#，加推03单位王牌景观三房。是项目景观至好的三房，直望B区中央大园林！全盘最后仅剩的三房单位！货量只有几十套，买一套少一套。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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对比目前市面的新规产品，其采光、空间感，同样是优势明显：

四开间朝南，拥有霸气大横厅，餐厅、主套都有270°大飘窗。

B2栋也拥有更宽的楼间距，更开阔的景观视野。近看开阔的新中式园林，远眺一城璀璨与江景。尤其加推的03梯腿，更是全盘三房，景观至靓的一条梯队，推窗就是满目园林绿意✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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所以说，对于想在海珠区买房的朋友而言，保利燕语堂悦，目前最值得看的王牌。

当然，对于高阶买家而言，更振奋的则是——这批小高层组团，是整个海珠区，仅有的小高层产品，预计3月份将正式面市。

望大花园、纯板楼、南北对流、实用率超110%，舒适度爆棚。全盘只有54套，注定只为少数人而来！海珠首个新中式园林，接下来又将推出升级版的小高层，期待值自然拉满。

海珠仅有，且真正的「六边形战士」

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海珠800万内，大概有13个主流项目。从品牌、教育、交通、地段、品质、产品等各六大维度，它的每一维度，有多能打呢？

看图：

品牌力量，世界500强的承诺

作为《福布斯》2023年世界排名243位的企业，保利发展不仅在中国房地产市场中占据领导地位，更在2023年的中国房地产销售额百亿企业排行榜中位列第一，是唯一的“4000”亿房企。凭借其财务健康状况——2023年三道红线全绿，保利发展展示了其稳健的运营能力和对未来的坚定信心。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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悦字系著作，回归海珠再造城市封面

时隔三十年，保利再次回到海珠，推出了首座“悦”字系焕新之作——保利燕语堂悦。这座新中式雅宅不仅拥有约12万㎡的全维配套大城，还享有成熟的生活配套设施与繁华都市氛围。距离后航道江景仅约1.2公里，提供了一个既充满文化底蕴又不失现代气息的理想居住环境。

区位优势，都心之堂

海珠区作为广州唯一被珠江环绕的“岛区”，不仅是三脉风水宝地，更是高质量发展的新高地。这里背靠珠江水系，孕育着丰富的岭南文化，并聚集了众多高等学府。海珠区在《广州十四五》规划中被明确定位为“城央宜居区”。此外，《海珠区后航道服务型制造创新带产业发展策划》也强调了海珠将致力于数字经济和都市工业的发展，打造全新的布局和发展能级。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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保利燕语堂悦坐落于工业大道中，靠近珠江后航道，处于海珠新活力文商旅融合圈与广州市首个后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，享有得天独厚的区域优势。

交通便捷，通达各大中心

保利燕语堂悦坐拥首条被称为“换乘之王”的黄金环线地铁线路，使得居民可以快速抵达广州市内的各个主要区域。此外，便捷的道路网络也大大缩短了前往市中心及其他重要区域的时间，真正实现了都心之堂的概念。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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醇熟配套，十分钟步行生活圈

教育体系完善：项目内设有约24班的宝玉直实验小学（属于海珠第一梯队），并配备托儿所。周边名校云集，包括省级学校如广州市五中附属初级中学、广州市第41中学等，形成了一个完整的教育生态系统。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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商圈环绕：紧邻约3.4万平方米的华新333商业综合体，3公里范围内畅享江南西、中大、江燕、乐峰广场四大商圈。万科里、富力海珠城以及广百海港城等购物场所均在步行或短途车程之内，为居民提供了丰富的消费选择。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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医疗保障全面：步行可达珠江医院（全国首批三甲）、广医二院（西院区）等多家医疗机构，确保居民的健康需求得到及时响应。周边还有多所专科医院，共同构建了一个全方位的医疗服务体系。

生态宜居：项目附近有庄头公园、珠江后航道、广纸历史公园等多个休闲绿地，提供了充足的户外活动空间。无论是晨练还是周末放松，都能找到合适的去处。

东方堂院，再现新中式之美

建筑美学：采用类幕墙+铝板公建化外立面设计，赋予建筑轻盈且灵动的视觉效果。✨✨保利燕语堂悦开发商电话:400-859-7606【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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园林景观：以《梁园飞雪图》为灵感来源，精心打造了曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等多个景观组团，重现了东方禅意画卷中的意境与神韵，营造出具有深厚文化底蕴的新中式社区。

户型鉴赏

保利燕语堂悦提供多种户型选择，面积范围从90至125平方米不等，满足不同家庭结构的需求。每个户型均注重空间利用率与采光条件，力求为住户创造舒适而优雅的生活空间。

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录