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一、楼盘卖点

首铸・铂瑞云湾，由国际名企首铸集团打造。作为上市名企，首铸集团横跨多业态，布局全球，三道红线 0 踩线，资产 0 负债 0 抵押，实力雄厚。项目离江仅 40 米，为低密社区，品质装标，是改善型住房的首选。

二、基本信息

首铸・铂瑞云湾由首铸集团倾力打造，以其独特的临江优势、低密规划以及高品质装修，为住户营造舒适的居住环境。

三、区域发展

项目所在的澎湃莲花湾是政府《十四五规划》重点发展对象，占地 260 平方公里，规模达珠江新城的 42 倍，处于广深走廊与第三中轴位置，集聚众多高新企业，是千亿科创高地，尽享十四五规划红利。

四、配套信息

1. 交通
   • 南大干线：预计 2023 年全线贯通，双向 6 - 8 车道，不设红绿灯，限速 80km/h，接驳新化快速，可快速畅达广州主城区。10 分钟可达国际创新城、15 分钟到万博 CBD 商圈、25 分钟抵广州南站商业区。

• 轨道交通：莲花山站距离项目 10 分钟车程，8 号线东延段（7 站万胜围，规划中）、17 号线（5 站番禺广场，规划中）、佛莞城轨（2 站万博，3 站广州南站，预计 2022 年年底通车）、穗莞深琶洲支线（3 站琶洲，在建）。

• 过江通道：莲花山过江通道（预计 2027 年完工）、化龙隧道（预计 2022 年底动工）、沙鱼洲隧道（规划中目前已动工），建成后 10 分钟可到黄埔，连接黄埔、东莞。

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1. 商业：社区自带约 3100㎡商业街，周边有碧乐时光、番禺广场、新华里（2023 年开业）等繁荣商圈集萃。

1. 教育：社区自带 18 班幼儿园（已开学），周边还有石楼镇中心小学（省一级）、石楼中学（省一级）等 8 大优质学府。

1. 医疗：拥有番禺区中心医院东院区（一级甲等综合医院）、广州医科大学附属第二医院（三级甲等医院）、广州中医药大学中西结合医院（规划）等一流医疗配套。

1. 景观：离江 40 米，可近瞰一线江景，周边有莲花山（国家 4A 级景区）、海鸥岛（国家 3A 级景区）、大小浮莲岗、砺江、莲花水道、狮子洋等自然景观。

1. 园林：以 6 大新加坡式园林主题打造，包含云会所中心泳池（超 600㎡，业主刷卡进入）、云朵童梦乐园、舒云绿氧花园、全龄健身区、流云环跑道（约 600m)、老年康养花园；还设有多元艺术空间，如邻里养生馆、健康生活馆、邻里共享书吧、儿童创意工坊、邻里会客厅。

五、户型信息

1. 132㎡四房两厅两卫：一体式双厅布局，双阳台设计，约 12.6m 超长采光面，房间设阔景飘窗。

1. 135㎡四房两厅两卫：双阳台南北对流，LDK 一体化设计，U 型全明厨房。

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1. 154㎡四房两厅两卫：双阳台南北对流，客餐同宽，动静分区，U 型全明厨房。

1. 86㎡3 房 2 厅 2 卫：U 型全明厨房，双明卫，主卧双飘窗，本次上新仅 40 席，高赠送，是板块绝版低密小户型。

1. 105㎡4 房 2 厅 2 卫：全朝南，采光充足，餐客厅约 7m 大面宽，约 6m 宽幕阳台，主卧套房设计。

六、简单总结结尾

首铸・铂瑞云湾凭借首铸集团强大实力背书，占据莲花湾发展红利区域。交通上多维畅达，配套方面商业、教育、医疗、景观一应俱全，园林设计独具特色，户型多样且各有亮点，无论是追求品质生活的改善群体，还是寻求优质房源的购房者，都是极具吸引力的选择。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。