北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
网友买房遇到麻烦事儿了，害怕自己花钱买来了一堆麻烦。事情很简单，就是他看上了一套房，业主是个70多的独居老太太，说儿子移民了，她要卖了房去国外一起住。
房子挺好的，价格也合理，手续也都没问题。但是网友说他和老太太聊天时总觉得有点儿别扭，偶尔会前言不搭后语的，而且还随时忘事儿，典型的“老糊涂了”的感觉。
网友问我这是否会影响过户？我说理论上不影响，毕竟老太太是唯一产权人，只要办了过户手续就算合法。但是，毕竟没有子女陪同，那万一这老太太的情况比看上去严重呢？那可就说不好了，有可能买来一些麻烦。
或者说老太太的情况并不太严重，但是子女曾经给办过“无民事行为能力或限制行为能力”的证明。那即便是过了户，人家子女作为监护人也是能借题发挥的。
当然，这种事儿我只是听说过精神类疾病的案例，卖家设套儿，拿买家的钱当无息贷款了，拖了好几年才还。但我没听说过“老年痴呆”有这种事儿的，所以只能说是有这种可能吧，但案例肯定是不多吧。
不过要注意，如果是严重的精神类疾病，那一般是必须到社区备案的，想买房的可以去社区或派出所问问。而老年痴呆即便是办了无行为能力证书，那也没必要报备，只有自己家知道。
那如果对方是个孤身老人，再发现有些糊涂的现象，就有可能是麻烦事儿。就算没办证明，这种病也是一阵明白一阵糊涂的，如果子女借题发挥想打官司说交易无效，那就得看法院怎么要求检测和认定了。
所以网友挺纠结的，他希望老人把儿子找来一起办手续，但老太太说都在国外呢，回来一趟太麻烦，孩子们都不愿意。
而且老太太也看出网友的疑虑了，反复强调自己能做主，肯定不会有麻烦。而且老太太还拿出了各种证书，说自己是高知，脑子绝对没问题。
但是老太太越这么说，网友说他心里越打鼓。因为他的爷爷奶奶也都是高知，但到老了之后一个比一个糊涂，最后连家里人都不认识了……
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