陕西
✅北京华润臻澐
☎️华润臻澐售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
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✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
基本信息
❁位置：❁拿地情况：❁项目定位：
❁开发商:招商+华润+中铁
❁产品类型：洋房
❁产品面积：134-139-184-208-226-275㎡
❁容积率:2.4
❁楼层：8-15层
❁总户数：560户
❁单价：13-13.5万左右
❁总价：1700万-4000万左右
❁产权年限：70年。
北京市海淀区朱房村0030地块，北五环与京新高速东北角，临近清河，距地铁13号线上地站约1.3公里。
2025年1月2日，以总价90.404亿元竞得，溢价率25.04%，楼面价约9.51万元/㎡。
高端改善型豪宅，主打圈层与产品力，目标客群为海淀及北五环高净值人群。
产品规划
• 户型面积：户型面积段为134-345平米，有183㎡四居、219㎡四居、266㎡四居、295㎡五居、345㎡五居等。
• 户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；266平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。
• 建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。
• 社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。
项目亮点
• 层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。
• 系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。
周边配套
• 交通：紧邻北五环、京新高速，10分钟车程至中关村软件园。
• 商业：500米内有清河万象汇，1.5公里范围内有BHG Mall、沃尔玛等。
• 教育：地块东北侧规划九年一贯制学校，由清华附属实验学校承办，现有海淀第二实验小学橡树湾校区。
• 环境：北侧规划绿地，南临清河，未来可享河景资源；西侧与京新高速间有绿化带隔离。
【核心卖点：海淀最后的低密洋房】
✅ 黄金三角区位：北五环+地铁13号线+清河万象汇商圈，中关村、西二旗精英通勤无忧
✅ 海淀二小（橡树湾校区）：优质教育护航，海淀学籍价值拉满
✅ 2.4超低容积率：8-15层纯洋房，海淀近十年罕见低密住区
✅ 134-275㎡全系改善户型：满足精英家庭一步到位的终极需求
【产品解析：海淀顶豪新标准】
1. 户型设计：全龄段改善覆盖
134-139㎡三居：中产精英首选，南向三面宽+LDKB一体化
184-208㎡四居：改善家庭终极选择，主卧套房+独立家政间
226-275㎡奢阔大平层：海淀塔尖资产，270°环幕视野+双主卧设计
2. 三大央企联袂打造
华润：顶豪产品力背书，万象系商业加持
招商：百年央企，品质保障
中铁：基建狂魔，工程零瑕疵
3. 对标国际奢宅标准
全屋高定精装：嘉格纳、汉斯格雅等一线品牌
双大堂归家礼序：酒店式落客区+私密业主大堂
智慧社区系统：人脸识别、无感梯控、全屋智能
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