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✨大兴发展梧桐府✨✽✽✽✽
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项目基础信息

项目单价：待定（销售指导价5万）车位配比：北地块1：1.57，南地块1：1.46

项目名称：大兴发展梧桐府

项目位置：大兴新城西片区芦求路和清源西路交叉口西700米

所属商圈：大兴新城西片区

产品类型：住宅

产权年限：70年

开发商：北京兴城发展建设开发有限公司

占地面积：约4.9万㎡

建筑面积：约12.2万㎡

楼栋外观：金冠屋顶，金属线条，航空铝板，玻璃幕墙，侧面真石漆。

总楼栋数：14栋

楼栋总高：6-10层

室内层高：3.1米

交房标准：精装修

总户数：404户

梯户比：一梯两户

楼间距：33米、65米、96米

容积率：1.6（南地块）1.7（北地块）

得房率：约94.6%（加赠送）

绿地率：约30.5%

物业费：5.48元/㎡/月

物业公司：金茂物业

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当城市的钢筋水泥不断生长，人们对“好房子”的期待，早已不再局限于遮风挡雨的空间。2025年，“好房子”的标准在行业掀起波澜，而在大兴新城西片区，一个悄然崛起的项目，正用细节书写着关于改善群体的理想生活答案。

说起大兴新城西片区，可能很多人还稍感陌生。因为之前包括我在内也并不看好。去年有一个通过某种渠道进行卖房的项目，感觉这里很难发展起来。不过，今年我改变了看法。

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这片土地正在成为大兴未来发展的“潜力股”。在《大兴分区规划》中，它被列为 “一区两站” 的重点发展区域之一，作为集中待开发区域，这里就像一张白纸，等待着描绘最美好的蓝图。交通上，规划中的 19 号线南延支线、9 号线南延、S6 线二期，还有即将启动设计的芦西路城市快速路，让这里未来与城市各个角落紧密相连；生态方面，紧邻永定河，未来人均 22 平方米的绿地面积，让花园城市的构想照进现实；教育资源也毫不逊色，中关村三小大兴学校、大兴一中新校区，从小学到高中一站式覆盖；医疗保障上，大兴人民医院新院区也将拔地而起。这样的配套，很难不让人心动。

所以，买房看规划，如今这里正在有新的规划，而且也不再是孤盘。

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这片土地上的大兴发展“梧桐府”，作为大兴首个按“好房子”标准设计建设的新房项目，更是亮点满满。其实去年有一个在观音寺那边的项目，也算是跟好房子沾边，但“好房子”标准公布后，走进“梧桐府”，低密大平层的设计瞬间让人眼前一亮，这才是真正意义上的第四代好房子。

南北两个地块，容积率分别仅有1.6 和1.7，这是相当少见的低容积率，168-222平米的大平层户型，宽敞又舒适。从户型来看，这是改善户型。

最让人惊喜的，当属那别具一格的双阳台设计。南侧堪称“跑道式阳台”，面宽6-7米、进深1.6-1.8米，奇偶错落，在这里，清晨可以迎接第一缕阳光，夜晚能够仰望璀璨星空；北侧阳台虽然面积稍小，但3米多的面宽、1.5米的进深，也为生活增添了更多可能，晒晒衣服、养养花，惬意十足。这种设计不仅大大增加了生活空间，实际使用率更是高达94%，每一寸空间都得到了充分利用。

在层高上，“梧桐府”同样下足了功夫。3.1米的层高，比新建住宅层高的标准还要高出一截。别小看这小小的高度差，它让房屋更加明亮开阔，居住体验瞬间提升。而且，层高的优势还便于采用像重力同层排水系统这样的新工艺，有效降低噪音，让居家生活更加静谧。

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