湖南
东方明珠，是金星北片区的元老级楼盘了，大概在望城区改区之前就拿地了。
如今十几年过去，这个大盘竟然还有一个地块没开发，要新建2栋住宅+1栋商业综合体（其实就是 公寓办公楼）。
这几栋新建的楼，就是位于星巢PARK商场南侧，金星路西侧的一个小地块。
注意：下面这个航拍是2021年的，不是最近的。
早些年还好，2018年被珠江地产收购后，从“新地东方明珠”变成“珠江东方明珠”，这个大盘整体开发节奏就慢了不少。
项目集高层住宅、别墅、复式楼、商业等多种业态于一体，该地块算是这个十几年大盘的收官地了。
据介绍，该地块将新建高层住宅1、公寓式办公2、高层住宅3#栋、门卫配套4#栋，以及地下车库。地上建筑共4栋，1#、3#栋为纯住宅、2#栋为公寓式办公+社区办公及服务用房+商铺+物管用房等、4#栋为门楼门卫室，地下车库以两层地下室为主、局部一层地下室（含地库、设备用房、附建式人防工程等）。
从今年年初官方发布的总平面图来看，这两栋住宅还是塔楼，公寓楼在临金星路的东侧。
具体情况分别如下：
1#栋为30层剪力墙结构，建筑高度87.80米，建筑面积约15661.75平方米；
2#栋为21层框架剪力墙结构，建筑高度93.00米，建筑面积约16225.75平方米；
3#栋为28层剪力墙结构，建筑高度82.00米，建筑面积约14566.5平方米；
4#栋为小区大门及门卫室，框架结构，建筑高度6.30米，建筑面积约158.61平方米；
地下室为2层框架剪力墙结构，建筑面积约15008平方米（其中配建人防面积为2248.21平方米），建筑物最大跨度约 8.1 米。
东方明珠背靠谷山森林公园，距地铁4号线-湘江新城站约1.5公里，北侧即是一个小型盒子商业--星巢PARK，位置还不错。
十来年前，该项目售价在三千多/四千多点，也是金星北这个片区的流量盘。
小区体量大，户型杂，二手房竞争大。
目前，该小区二手房挂牌价在7359元/平，成交均价在6114元/平，算上通胀...
这两栋即将新建的住宅，你觉得应该卖个什么价？
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