观山海家园发布五一特惠，全面加推6栋，在卖户型113-114平方分析

观山海家园此次加推的 6 栋 113-114 平米户型为 4 房 2 卫，有横厅和竖厅两种格局。以下是具体分析：

• 竖厅户型（03/04 户型）
  • 布局与朝向：采用传统竖厅格局，客厅连接次卧出 6.3 米长阳台，主卧与书房飘窗延伸采光。整体为西南朝向，以 270° 观山飘窗为核心亮点，部分房源可无遮挡俯瞰山体，享受优美的自然景观。03 户型两侧可看山景，价格较 04 户型高 50 万 - 70 万。
  • 空间利用：虽然是竖厅设计，但通过合理的空间规划，也能实现较好的功能分区，动静分离，保证了居住的舒适性。客厅与阳台相连，增加了室内的采光和通风效果，同时也为家庭成员提供了更多的活动空间。
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横厅户型（01/02 户型）

• 布局与朝向：南北通透，客厅开间约 6 米，连接 6 米景观阳台，形成 LDKB（厨房、餐厅、客厅、阳台）一体化空间，使得室内空间开阔，通风和采光条件极佳。有东南和西南两种朝向，其中东南朝向户型直面大南山景，景观资源优越，但价格相对较高；西南朝向户型能看到小区外部及月亮湾花园，部分房源可能会受到飞机噪音影响，不过总价相对较低，约 834 万起。
• 卧室设计：主卧套房约 18.58㎡，配备 270° 全景飘窗，可改造为衣帽间或书房，增加了居住的功能性和灵活性。次卧面积均超 7.8㎡，其中一间次卧同样配置 270° 飘窗，适合三孩家庭居住，能满足不同家庭成员的生活需求。

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此外，5 栋、6 栋均为 25 层高层，两梯四户布局，板楼设计，不临主干道，居住环境较为安静。户型得房率约 80%，赠送后使用率达 90% 以上，主要赠送空间包括飘窗和阳台，可改造为储物空间或休闲区，有效提高了房屋的空间利用率。

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基本简介：

项目概况：总占地面积约 4.2 万㎡，总建筑面积约 16.3 万㎡，计规定建筑面积约 11.2 万㎡，规定容积率约 2.66，居住户数 870 套，停车位 987 个（其中 40 个为社会停车场车位），土地使用年限为 70 年，自 2023 年 5 月 18 日至 2093 年 5 月 17 日止。

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