楼市热点@中交科城黄埔未来城官方售楼处发布以品质铸就美好人生

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聚焦将军山地块：老黄埔的潜力新星

前言

买房这件事，就像在茫茫大海里挑宝藏，每个购房者都盼着能找到那个性价比高、配套好又有发展潜力的楼盘。这几年，老黄埔新盘如雨后春笋般涌现，其中最引人瞩目的，当属将军山地块项目。它就像一颗神秘的种子，承载着众多购房者对未来美好生活的期待。今天，就让我们一起揭开它的神秘面纱，看看这个项目到底有哪些魅力。

一、项目简介

将军山地块位于南岗地段，处在广深沿江高速以南，开发大道以东，13 号线夏园站以北的绝佳位置。这块地可不简单，它是黄埔唯一的超新规宗地。去年 12 月，被实力雄厚的中交城投和科学城集团联合体拿下，总价约 8.5 亿，折合楼面价仅 9482 元 /㎡ 。如此低的地价，给了开发商充足的发挥空间，也让我们对这个项目充满了想象。

将军山片区分三期开发建设。首期项目完成后，二期会按照组团式演进原则向东部延展，进一步完善教育设施和生活配套设施。就拿将军山片区一号地住宅项目 HPG - NG - 06 地块来说，从批后公示规划可知，项目规划用地面积 3.39 万平，计容总建筑面积约 9.53 万平，容积率 2.81 ，建筑密度 26.13% ，绿化率 35% ，机动车位 1151 个。共规划 12 栋住宅，其中 3 栋 30 - 31F（扣除架空层）高层住宅，2 梯 4 户，约 368 套货量；9 栋 15F（扣除架空层）小高层板楼，预计 2 梯 2 户，约 288 套货量。

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项目基本信息也十分亮眼，开发商是中交城投和科学城集团，产权年限 70 年。占地面积约 33900m² ，总建筑面积约 95300m² ，容积率 2.6 ，总栋数 12 栋，总户数 686 户，在售面积 120 - 188㎡ 。这样的数据组合，为舒适居住奠定了良好基础。

二、项目特点

独特户型设计

这个项目堪称户型设计的佼佼者，是黄埔首个得房率能做到 130% 的项目，阳台占比约 30% 。如此高的得房率，让户型设计可以 “为所欲为”，不仅空间宽敞，而且布局灵活，能满足不同家庭结构的需求，轻松秒杀周边竞品。想象一下，同样的建筑面积，在这里却能享受到更大的使用空间，实在是太诱人了。

产城融合规划

未来，该片区将打造成集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域。这意味着随着时间的推移，配套会越来越丰富。我们不仅能在这里安居乐业，还能享受到产业发展带来的各种便利，比如就业机会增多、商业更加繁荣等等，生活品质有望得到全方位提升。

价格潜力

从楼面价来看，不到 1 万的地价为价格留下了很大的想象空间。刚需地段配上大户型，本身就是一种 “错配”。通常大户型总价较高，但将军山项目由于地价优势，如果在价格上 “内卷”，开盘价格或许会给购房者带来意想不到的惊喜，这对于想拥有大户型但预算有限的朋友来说，无疑是个好消息。

景观与环境

项目很巧妙地利用公园隔绝了工业地块的干扰，自身坐落在公园腹地，西南两侧都是绿地。这种得天独厚的景观资源，让居民仿佛置身于绿色的怀抱中，享受宁静与自然。而且，项目还是广州新规后第一个设计屋顶花园的开发商，将屋顶花园做在住宅顶部，为居民提供了更多亲近自然、休闲放松的空间。

三、丰富配套

交通详情

将军山项目交通十分便捷，它紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时内就能快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区，无论是出差还是自驾出游都非常方便。同时，南部临近地铁 5 号线和 13 号线，为日常公共交通出行提供了有力支撑，轻松畅达城市各处。

教育详情

在教育配套方面，项目规划十分给力。规划了一所 24 班的小学，后期还会配建一所 45 班的九年一贯制学校，另外还有 4 所幼儿园，分别是 18 班 + 18 班 + 15 班 + 9 班的规模，完全对标黄埔新城的教育配套。这意味着孩子们在家门口就能享受到从幼儿园到中学的一站式优质教育资源，家长们再也不用担心孩子的上学问题了。

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商业详情

项目周边商业配套较为成熟，地处老城区，生活便利性高。目前主要依靠黄埔新城 22 万㎡ 商业综合体以及南岗万达等社区商业，能满足日常生活所需。虽然高端消费目前需前往天河商圈，但值得期待的是，未来华润万象系商业（规划中）、花厅坊（岭南风格商业综合体）预计 2027 年开业，届时商业短板将得到补齐，居民的消费选择会更加丰富多样。

医疗详情

医疗保障是生活的重要部分，将军山项目周边医疗资源丰富。附近就有 5000㎡ 社区卫生医疗服务中心，还有万科旗下养老品牌 —— 榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。周边还坐拥 3 所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约 0.4 公里）、广州开发区医院（实际距离约 1.8 公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，不用长途奔波，过个街区就能享受优质医疗服务，为家人的健康保驾护航。

休闲娱乐

虽说项目不是江景房，但它用公园打造出了独特的休闲娱乐环境。项目被绿色环绕，坐落在公园腹地，西南两侧的绿地为居民提供了散步、慢跑、亲子活动等多种休闲方式的空间。在这片绿色的天地里，生活变得丰富多彩，每一种休闲方式都如同溪水般汇聚在这座新城，让居民尽情享受生活的美好。

四、区域介绍

将军山地块所在的南岗地段，处于老黄埔区域，拥有深厚的历史底蕴和成熟的生活氛围。随着城市的发展，该区域正焕发出新的活力。周边高快速路网完善，与广州、深圳、东莞等城市紧密相连，地理位置十分优越。而且，随着将军山项目以及周边配套的逐步完善，这里未来将成为一个集多种功能于一体的综合性区域，发展潜力巨大。居住在这里，既能感受到老城区的烟火气，又能享受到城市发展带来的红利。

五、户型鉴定

高层住宅户型

3 栋高层住宅主打建面约 120 - 125㎡ 和 132 - 135㎡ 的 “小户型”。这些户型虽然相对小高层来说面积较小，但得益于超高的得房率和巧妙的设计，空间利用十分合理。2 梯 4 户的布局，既保证了居住的私密性，又不会让等电梯时间过长。客厅宽敞明亮，连接阳台，采光通风俱佳。卧室温馨舒适，能为家人提供良好的休息空间。对于预算相对有限但又想享受高品质居住的家庭来说，是个不错的选择。

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小高层板楼户型

小高层板楼靠近机械城公园，主打 140㎡ 以上的改善大户。主要有建面约 145 - 148㎡、165 - 167㎡ 以及 185 - 188㎡ 的南北对流板楼。2 梯 2 户的设计，专梯专户，大大提升了居住的私密性和尊贵感。南北对流的户型，通风效果极佳，让室内时刻保持空气清新。大户型空间宽敞，可根据家庭需求进行灵活布局，打造舒适的居住环境。比如可以设置宽敞的书房、衣帽间或者儿童游乐区等，满足家庭成员多样化的生活需求，非常适合追求高品质生活的大家庭。

六、总结

将军山地块项目就像是老黄埔的一颗潜力新星，散发着独特的魅力。从项目特点来看，它以超高得房率、独特户型设计、产城融合规划、价格潜力以及优质的景观环境，在众多楼盘中脱颖而出。丰富的配套更是为居民的生活提供了全方位的保障，便捷的交通让出行无忧，优质的教育资源为孩子的未来奠定基础，成熟的商业和医疗配套满足日常生活和健康需求，优美的休闲娱乐环境则让生活更加惬意。

尽管周边商业在高端消费方面目前还有待完善，但随着华润万象系商业和花厅坊的即将开业，这一短板很快就会补齐。而且，考虑到其楼面价优势，开盘价格或许会给刚需购房者带来惊喜。如果你正在寻找一处既能享受当下生活便利，又有良好发展前景的理想家园，将军山地块项目绝对值得深入了解。说不定，这里就是你一直梦寐以求的幸福港湾。

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