保利世博天悦2025上海新房聚焦-世博天悦楼盘重磅揭秘-为什么火了

保利世博天悦售楼处电话：400-189-3008✨位于黄浦江畔，项目近日正式开放认购，推出了一批全新观景楼王户型。该项目提供175-195平方米的奢华洋房，得房率高达87%，总计58套房源，售价在2500万至3500万元不等。作为保利地产三十多年来的高端项目之一，世博天悦从建筑设计到室内装修都邀请了国际知名团队打造，旨在为住户提供无与伦比的居住体验。

保利世博天悦售楼处电话：400-189-3008✨该新位于浦东世博之滨，距黄浦江仅约150米（仅一条世博大道之隔），作为保利32年全球最高端作品，「保利·世博天悦」将推出建面约174-252㎡3-5房，一级瞰江视觉效果，极为稀缺。

保利世博天悦售楼处电话：400-189-3008✨保利分依据项目优势打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅，外立面材质则以大面积的落地玻璃为主，确保明媚采光&赏一线江景兼得！

保利世博滨江巅峯之作

入住黄浦江一线豪宅的绝佳机会

「保利·世博天悦」

加推60套建面191-207㎡3/4房

均价183426元/㎡

小筹中，4月27日开盘

文末一房一价

前期建面约174-252㎡3/4房热销中

总价约2600-7600万

保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】作为保利全球最高端作品，品牌重金邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师，联手打造黄浦江核心段一线滨江国际地标豪宅。

项目产品：建面约170-250㎡，容积率2.0，绿化率35%。

占地8.37万方，总建面约27万方；包括5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅。

西侧沿江布置6栋8层住宅（其中靠世博大道5栋为保留建筑），东侧沿雪野路布置19~22层住宅，形成西低东高两道天际线，最大程度利用江景资源。由于马路对面就是黄浦江，没有任何遮挡，保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】所以整个社区未来基本可以纵享一线滨江景。

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滨江首排，享270°瞰江巨幕

世博板块绝版江景豪宅，约80m一线临江排布，大师规划最佳观景视角，实现270°IMAX级环幕无遮挡。

精神·美学 富足精神的永恒设计

上海豪宅首个以大面积玻璃及开放式铝板外立面设计，现代简约，历久弥新。香槟金或灰色铝材拼接玻璃，亮银色框架勾勒建筑檐口，保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】深色金属勾边，纵横“十字”型，赋新建筑轻盈与时尚。

下沉式会所氤氲自然氛围

以超白玻璃引入的静谧光景，打破围合式会所的物理边界，设计师通过落地窗景与下沉式庭院的景观联结，以采光和风景实现了地下会所空间的地上化，照抚人类渴望身处自然静谧的精神本能。

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通过“风·生活、雅·艺术、颂·世博记忆”深刻诠释城市精神，以长江水域为灵感，采用现代抽象的艺术手法呈现波浪形态和住宅景观，尊重世博在地文化，唤醒城市记忆。

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圈层亲密丰富社交空间

约2600㎡艺术会所，承载了一个高端社区的娱乐、运动和社交的丰富功能，同时提供高级定制服务。设计师从人文精神的角度，为业主提供具有高端圈层互通、互享的高阶社交关系空间。

全球奢华酒店御用设计，以独特的奢华、保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】极简的创意，凝萃艺术美学空间

六批次加推11#楼王↓

本次加推户型↓

前期洋房户型鉴赏↓

前期高层户型鉴赏↓

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项目实景↓

板块配套

「保利·世博天悦」所在的世博滨江，是浦东唯二被划入CAZ中央活动区的板块，将成为世界水准的中央活动区！近拥揽世博-前滩-徐汇滨江商圈资源，罕有黄浦江畔高端豪宅全大平层住宅，一线江景资源，云端奢华。

世博源、新天地、陆家嘴、淮海路、前滩等繁华商圈，皆在项目周边。直线约5km内，荟萃一城繁华。

保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】比肩伦敦西区、纽约百老汇，世博以世界文化秀场汇揽文体、艺术、娱乐等盛事，聚焦全球目光。

保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】世博AB双片区现已分别建设成为国际组织聚集带和央企总部汇聚区。其中A片区已入住如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团、台湾远东新世纪投资有限公司等；B片区为国内央企最密集地区，约27%的央企集团（26家）落户世博，包括中国宝武一级总部、中国商飞一级总部、中核上海总部、中国电力投资集团等。

交通配套

两桥两隧四地铁

7、8、13、19号线4轨交环绕。再加上南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路及打浦路隧道组成的两桥两隧路网，可轻松通达全市大部分地区。

商业配套

近享世界级滨江艺术带、2平方公里世博文化公园、五国金砖银行、央企总部等国际级配套。

世博文化公园：内含上海大歌剧院、马术中心等多维进阶配套，建成后将成为上海市中心最大的公园绿地。其距项目直线仅约1.6公里，待19号线开通后一站即达。

距项目直线约300米，保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】便是沿江公园带，可享慢行、慢骑等沿江公园活动。

教育资源

周边分布浦东南路小学、上海市上南中学、上南中学东校邹平校区、上海市南洋中学、上海市第八中学等。

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医疗资源

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上海市浦东新区浦南医院、上海儿童医学中心、第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等。

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一房一价表

开盘时间：4月27日10:00

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“上海新房返现15万”、“上海浦东新房9.5折返现”、“上海某楼盘买房返现200万元”……近日，不少房产博主在短视频平台打出“吸睛”标题，引来不少购房者关注，声称跟着其买房能得到较大优惠和返现。

对此，上海近十家楼盘发出严正声明称，部分外部人员为了吸引流量，在网络平台发布不实返现信息，对准业主和客户造成干扰。声明称，所有关于项目房源的信息及价格以案场输出口径为准，其他渠道发布的优惠信息，均为虚假信息，“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似不实信息”。

经新京报贝壳财经记者调查发现，大多数房产博主发布的“新房返现”实则是“返佣金”，“上海每卖出去一套新房，开发商会给到10万-30万元的佣金”，而这些渠道方（房产博主、中介等）在收到佣金后会不同程度地返给购房者，甚至还会提出签订合同，其打出高额返现广告的目的就是“引流”。

业内人士指出，新房返现的楼盘大多数为去化不力的楼盘，在当前“买方市场”下，开发商发动渠道售房，渠道为了抢夺客户才出现了“返现”的做法。而此次上海开发商集体发声，其背后原因在于此类做法本是渠道中介的行为，且真假难辨，但其却以在售楼盘的信息发出，扰乱了市场秩序。保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】

“买房返现”实则为“买房返佣”

新京报贝壳财经记者联系到短视频平台一位发布“买房返现”的博主，其介绍道：“以浦发上品为例，目前有9.5折+15万车位优惠券+2年物业费+8万家具包的优惠。根据所购买房子总价，我们还可以返现8万-15万元，但是必须是首次去项目看房、保证佣金能够结算到账，开发商结算佣金后我们就会返还给你。”

该博主进一步称：“在买房之前，我们会和你签订一个返佣的合同，是法人签约而不是个人，给足保障。”随后，其提供的《返佣（返点）协议书》称，“本公司（甲方）收到佣金3个工作日内会转到乙方（购房者）指定账户，如果收到佣金未及时转还，乙方有权要求返佣金额以一赔三；乙方也承诺购房需是首次和甲方看房，在此之前未进入售楼部，不属于开发商自来客户，符合结佣条件。结佣条件为草签、网签、人脸识别通过、银行放款，达到结佣条件2个月，甲方仍然没有收到佣金，需要每月向乙方说明情况。”

随后，记者也联系浦发上品的售楼部，其工作人员表示：“目前确定的优惠是房源打9.5折，外加15万的车位优惠券，物业费等优惠是需要看情况的；至于购房返佣和我们无关，案场也不承诺这个。”

不止浦发上品，在这名博主的浦东新房折扣明细列表中，所列新房项目多达近30个新盘，包括招商星耀翠湾、中建玖海云天、华发观澜半岛等，最高返现（返佣）达到了50万。而类似返现返佣的消息在短视频平台上还有不少。

一名短视频博主也在视频中表示：“在上海，每卖出去一套房子开发商会给10万-30万的佣金。”其也透露：“其实，这也是开发商变相降价，因为上海规定开发商售价最低是备案价打9.5折，开发商不能大幅度降价，所以只能变相降价出售。”

同时，对于引发广泛关注的“上海某楼盘买房返现200万元”，记者也查到了某博主的广告称：“总价500万，首付75万，返现200万”，发布时间是去年年底，而后记者联系到这位博主，其表示：“这个项目是浦东玖里书香，目前已经没有房源了。”

对于“上海某楼盘买房返现200万元”如何操作，另外一名博主向记者表示：“就是以做高房价的方式做高贷款，比如这个项目网络平台显示250万-437万的售价，去年年底贷款最高做到600万，返现200万，但这是违规操作，目前这个项目也卖完了，市场上这种开发商直接返现的违规操作已经难见，目前就是返佣的做法，浦东项目最高返佣是50万。”

某短视频平台“买房返现”等消息截图。

近十家开发商集体发布声明

据新京报贝壳财经记者了解，多个楼盘的“购房返现”目前出自于中介、博主的承诺，但是这种“购房返现”的广告多是以在售楼盘的信息发出，让购房者误认为是开发商的举措，因此，多家开发商也对外发布声明表示，“折扣返现”等传言不实。

截至目前，包括能建・西岸誉府、中环置地中心・望云、翡云悦府、露香园天誉、金茂棠前、海玥黄浦源、象屿天宸雅颂、招商时代乐章、中建虹悦里等在售楼盘，均已针对此类“折扣返现”等现象发布声明。

4月17日，上海建工房产公司旗下官方信息平台发布严正声明称，近期有个别中介机构、个人利用客户购房心切的心理，对外发布关于海玥云都“有额外的返现折扣”等不实消息。公司郑重声明，项目自开盘以来，严格按照公示价格进行销售，从未推出任何形式的优惠、折扣或返现的方案或政策。网络上关于“折扣返现”等传言均不属实，所作承诺与公司无关。

“请个别中介机构及个人自重，停止发布类似关于海玥云都的不实信息，请广大客户勿听信此类不实信息，有任何疑问咨询售楼处官方销售人员避免造成不必要的损失。”上海建工房产公司方面表示。

同时，金茂上海公司也通过微信公众号发布严正声明表示，发现部分外部人员为了吸引流量，引人关注，在部分网络平台发布金茂棠前项目的不实返现信息，对准业主及客户造成干扰。保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】

象屿地产发布的严正声明表示，项目不收取除意向金、认购定金、购房款以外的任何价外款，现阶段没有与任何中介和其他渠道进行合作，亦未开展线下代理。同时，项目按一房一价实价销售，无任何折扣，销售人员信息在现场公示。

华润置地也在声明中称：“目前，有个别机构及个人利用广大客户谋取私利，对外发布可预留更名、卖号、返佣等不实信息，严重影响了公司的声誉，并扰乱了正常的房地产秩序。外界宣称可预留房源、更名、卖号、返佣等情况均不属实，属谋求不正当利益行为。”

部分开发商的公开声明。图/企业官微截图

业内：警惕“购房返现”骗局

其实，返佣、返现已经不是楼市的“新鲜事”，此前也曝光过类似案例。记者搜索发现，不仅是上海，新房返现（返佣）等信息在嘉定、合肥、重庆、昆明、深圳、广州等多个城市也都有存在，其背后原因还是“新房不好卖了”。但在这一系列操作中，购房者也需警惕“返佣”存在的风险。保利世博天悦售楼处24小时电话☎☎:400-189-3008【售楼处已认证】

“‘购房返现’现象出现也是当前楼市结构不均衡的表现，不同项目‘冰火两重天’，销售好的楼盘不缺客户，销售差的楼盘通过中介等渠道带客，中介又以‘返佣’吸引购房者购买。”上海易居研究院副院长严跃进进一步分析表示：“购房者也需要警惕‘返现骗局’，例如，销售前期承诺得很好但是后期不兑现，或兑现多少，都有不确定性，是有风险的，而且这种扰乱市场秩序的行为本身也是不被允许的。”