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长安润璟—华润在石景山古城南板块打造的改善盘，双地铁+九年一贯名校+高颜值精装

2022年，第一轮集中供地中，华润以22.82亿元摘取首钢东南区824地块，溢价率0.53%，楼面价约4.97万/㎡，指导价7.48万/㎡。这块地就是现在的长安润璟，小区全部为商品房，没有配建，但是需要执行套内7090政策。

长安润璟，定位刚需改善小区。项目规划7栋住宅楼，其中3栋洋房+4栋小高层。户型设计102/103/114㎡三居。121/130㎡四居，整体得房率在74-78%左右。1#、7#和9#为11层的小高层，一梯两户；其余楼栋为16-18层的高板，两梯两户。

央企华润置地长安街作品，择址西五环、新首钢贵脉，高规格产品再续主城传奇。三横三纵三地铁，瞬抵全城。一河十三园润养呼吸，商业／教育／医疗配套环伺；建面约100-130㎡三／四居，以精要主义设计理念，引领京西晶质人居新风尚。

整个首钢东南片区的城市界面用一个字来形容，就是新，房子很新，道路也很新。但是板块内的一些配套上设施还没起来，所以烟火气没有那么浓。

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长安润璟的西侧，是中海首钢天玺，外立面非常惊艳，玻璃幕墙+香槟金的铝板+浅金色的天工石，在阳光下熠熠生辉。天玺再往西有三个小区，分别是共有产权房金裕雅苑、限竞房长安云锦和纯商品房长安云尚。

长安润璟的西南侧，是在建的中海云庭，主力户型为98㎡和114㎡三居。

长安润璟的东南角，是衙府安园和衙府居园，这是衙门口的两个回迁房小区，2020年底交房入住。

从长安润璟往北走，还有三个纯商品房小区，长安九里、长安和玺和中海天钻，这是板块内最靠近长安街的三个楼盘。长安九里看起来中规中矩，天钻大面积的玻璃幕墙很亮眼，长安和玺的大门头很气派。

长安润璟产品优势：

资金最优解一相同功能，性价比更高、区域内在售户型中，同样面积，功能更优，性价比更高；同等功能，适用性更强。

体验优一一相同功能，体验更优。小高＋洋房社区，共402 户业主。规模适中，阶层同质，密度最低，全部户型南北通透，空间利用率最大化。

舒居优一三大优势，舒享生活，通过合理的社区规划，保证户户优享充裕采光，舒爽通风，推窗即瞰美景。

安家优一精装交付，安心乔迁，精装方案采用现代简约美学风格，以精工品质锻造多重生活界面，想业主之所想，省心省力，便捷无忧。

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长安润璟项目的主力户型是102㎡-130㎡的三居至四居。

1号楼：11F 一梯两户 114和102平

2号楼：18F 两梯两户 103和121平

3号楼：18F 两梯两户 103和121平

5号楼：16F 两梯两户 130平

7号楼：11F 一梯两户 102平

8号楼：18F 两梯两户 121和103平（重磅加推）

9号楼：11F 一梯两户 114和102平

位于首钢东南区，在北京地铁三期规划中，首钢东南区变身为双轨交汇的“黄金十字地铁口”。两条线路分别是：地铁11号线二期+1号线支线。

11号线从首钢园出发，途径北京西站、北京南站、丽泽商务区等重要节点，直通市区。1号线支线，直连1号线八角游乐园站，可以直达金融街、国贸CBD。

长安润璟距离双轨换乘的站点大约500米，很方便。

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2024年年初，首钢东南区板块迎来四大实质性利好：

1，地铁一号线支线正式开工建设；

2，景山学校远洋分校开工建设；

3，首程时代中心C区（一起）建成交付，后两期今明两年也将交付；

4，金鹰大厦建成交付。

项目到体育场南街站直线距离约600米，1支线换乘1号线前往金融街、国贸很方便，还会途经五棵松、西单等商圈。这站还是双轨换乘，未来还能在这儿坐地铁11号线直达丽泽。而且11号线东延也在地铁三期规划中。

板块内由景山学校远洋分校承办的学校，3月12日宣布正式动工。学校为九年一贯制，小学12班+初中6班，可提供720个学位

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板块最独特的优势就是中央近50万平的新兴产业园。而且是即将进入产出阶段的园区。首先是8.5万平的翔鹰大厦已于去年11月正式投入使用。

纵观整个东南片区，西侧一条公园绿轴，中央产业+商业核心，而且全是高端产业，东南是交通+教育核心。而且这几大核心距离长安润璟都不远。

双地铁+产业+名校+首钢园+华润品牌+准现房+六万多的价格，让板块内新房【长安润璟】价值更加凸显。

央企华润-在京作品：

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