官网《星河盛境瑞府》特价房，特惠房总价低至276万，值得买吗？

深圳【星河盛境·瑞府】

2023年底，星河盛境・御府瞩目开盘，首推467套住宅，人气爆棚。获得2024年一季度83 - 113㎡产品成交套数位居龙岗 TOP1；2024年连续三个季度成交套数排名龙岗 TOP2。这一系列成绩，再次印证了星河盛境作为龙岗红盘的超燃热势。2025年，星河盛境・御府完美收官。

2025年深圳的首个日光盘就在龙岗。当市场疯狂的过去后，很多人买房回归了居住属性，而龙岗这个片区的新房凭借着高性价比的优势，越来越吸引着不少刚需客的关注。

近期，片区又有一个刚需三宝都兼顾的新盘即将加推了，龙岗大运旁的星河·盛境瑞府

最新消息【星河·盛境瑞府】已经正式取证，预约看房可以尊享折后260万起买龙岗精装三房两卫，3月28日正式开盘选房，面积有83-113平精装3-4房，计划2027年上半年交楼。

备案总价表

项目位于园山街道永盛路与永湖路交汇处西北侧，为星河盛境三期的第二个地块，前身为“园山街道保安窝肚村旧改”

星河盛境这个项目其主要卖得好是以下亮点：

1，交通便利，距离地铁3号线“永湖站”约400米,

2，家门口12年义务教育还是北理莫斯科大学附属学校

3，总价低参考之前御府83三房最低280万起，上车门槛不高

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星河深耕深圳36年

去年前10月交付超1.35万套房

深圳人对星河应该不陌生。

就算你没住在星河开发的小区里，也大概率逛过星河的商场，甚至在星河打造的写字楼里上班。

36年前，星河起步于深圳福田，是公认的福田CBD“拓荒者”。

星河COCO Park，星河第三空间、星河发展中心、星河丽思卡尔顿酒店……星河旗下的多业态产品不仅见证了福田CBD崛起，同时呈现出星河业务的多元化。

▲星河COCOPark | @深圳福田星河COCO Park

随着深圳呈现多中心格局，星河的脚步也从福田到龙华、从龙岗到光明，深耕多个核心片区。

一路稳扎稳打的开发风格，让这家务实的企业在收获市场肯定的同时，其品牌实力和品质也获得行业赞誉：

星河连续11年获“中国房地产百强企业”称号，并连续3年稳居AAA主体信用最高等级，这是评级机构对星河在财务健康度、抗风险能力以及发展前景的持续肯定和认可。

以买房人目前最为担心的交付为例。

2023年1-10月，星河地产共交付房源超13500套，零问题交付率90%、到场交付率高达99.8%、户均渗漏率0.2%、到访交付满意度90%，这些数字，都是星河稳健实力的体现。

而这批交付房源里，就包括了龙岗大运的星河盛境1期。

1期已于去年9月交付，据了解，业主满意率达99%以上，有前期产品打样，3期的准业主就更放心。

▲星河盛境1期交付现场

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体量约54万㎡大城将成

1公里范围，遇见丰盛生活

星河盛境总建面约54万㎡，是集住宅、商业、公寓、办公等多业态于一体的超级综合体。

这种体量庞大、多期开发的超级大盘，能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘财富增值效应”。

项目被热捧的背后，不仅停留在产品本身，更体现在日常生活的方方面面。

家门之外的公区设计，星河盛境也绝不含糊。

园林景观再升级！在新一代“邻里+健康”园林之上，专属定制六大景观组团：联动运动草坪、星梦儿童乐园、休闲康体场地、亲子主题架空、邻里社交聚场、特色树木，让业主舒享鲜氧环绕与自然诗境。

园林示意图

入户体验再升级！承袭高品质住宅标准，匠造约11.7米奢阔门楼，归家更显大气尊贵；墙面、通道用材用料、照明设备升级；门禁、电梯厅智能系统升级，最大程度保证居住私密性和圈层的纯粹。

大门示意图

精装标准再升级！建面约83-113㎡臻装3-4房，全屋精选日立、科勒、史密斯、方太、欧派等国际一线大牌，沿袭星河精品优秀基因，迭新品质人居生活方式。

星河盛境瑞府户型图

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3条地铁环绕，直达深圳各核心区

项目靠近地铁3号线永湖站，直线距离一公里范围内还有地铁14号线坳背站，这也是未来地铁21号线的换乘站。

从项目出发，2站直达大运枢纽，5站到罗湖，6站达福田，21号线开通之后，8站就能到南山。

项目区位示意图

此外，项目周边还有水官高速、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道，安红路、南坪快速、广达路、惠盐路的五纵四横多维路网。

不管是搭乘地铁出行，还是自驾到深圳各个核心地段都非常方便。

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全龄段高配教育环伺左右

在教育资源方面，项目1公里生活圈内已经有2所学校，并且还规划了1所小学、1所高中、4所九年一贯制学校，孩子就近可享受到全年龄段的优质义务教育资源。

项目教育资源示意图

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尽揽繁华商圈，距离cocopark仅两站

在商业资源方面，家门口就有超13万平的商业集群，周边还有星河COCOPark、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺。

到龙岗商业地标——星河COCOPARK（龙岗店）和山姆会员店仅两站的距离。

都市繁华生活，触手可及。

项目商业资源示意图

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集萃大运中心市政休闲配套

大运作为深圳东部唯一的城市会客厅，政府直接和间接投入约1800亿重金打造的新城市中心，可以说是龙岗区最精华的配套皆汇聚于此。

居住在星河盛境，可以畅享大运体育馆、大运文体中心、三馆一城、园山文体中心（在建）等市政资源，以及园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园等生态资源。

星河盛境虽然和同区域的项目都是主打刚需定位，但在产品的打磨上更为用心，不管是户型设计，还是品牌力，都要略胜一筹！

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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