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一、【占位城市黄金动脉，帷幄双城繁华】

项目位置：西青区外环南路与解放南路交叉口西北角，永旺东1公里

项目坐落于外环南路与解放南路交叉口西北角，占据梅江南核心区位，与河西仅一河之隔。这里不仅是天津“一轴两带”发展战略的关键节点，更因2025年上合峰会落址梅江会展中心，迎来城市界面的全面升级。

二、【央企品质背书，低密洋房住区】

✅保利作为连续13年央企地产TOP1，以“文化小镇”“和煦系”等标杆产品享誉津门。此次在梅江南打造的珺璟和煦，延续保利“好房子”基因，以严苛标准匠造品质社区。

✅社区规划迭代升级：

全洋房社区：8栋6-9层洋房仅388户，1.55容积率、40%绿化率，营造低密舒适的居住氛围；

归家仪式感：77米奢阔社区大门、酒店式环岛落客区、下沉式庭院与空中园林，构建“三进式”归家动线；

全龄交互空间：架空层泛会所、儿童乐园、健身步道等设施，满足全生命周期需求。

保利物业保驾护航：国家一级资质物业，24小时安防监控、智慧社区系统，提供“管家式”服务，让生活更安心。

三、【全维配套加持，优渥生活主场】

1️⃣交通配套—— 一横三纵双高速双地铁

➺一横：外环南路

➺三纵：卫津南路、友谊南路、解放南路

➺双高速：荣乌高速（荣成至乌海）、津港高速

➺双地铁：地铁6号线、7号线（在建中）

2️⃣商业配套 —— 五重城市级商圈

➺梅江永旺&印象城（900米，步行可达）、山姆（1.7公里）、万达广场（步行1.4公里）、环宇城（步行2公里）、龙湖天街（5.5公里）

3️⃣自然资源 —— 四公园

➺梅江公园（水域面积占比超30%，绿化覆盖率超 45%）、新梅江公园、卫津河公园、太湖路公园

4️⃣医疗配套 —— 三医院

➺天津市第四医院、海河医院、中医一附院

➺铭华门诊医院，步行10分钟可达

➺天津市河西区中医医院（2.1公里）

5️⃣教育配套—— 2所小学、1所中学

➺育英小学、梅江天津小学、大寺中学

四、【革新户型设计，定义改善尺度】

项目档案

【建筑面积】约6.76万方

【产品组成】8栋，8-10层洋房

【总住户数】388户

【首开户型】92/106/123/139㎡

【产品业态】70年住宅产品

【绿化率】40%

【容积率】1.55

【车位配比】车位配比1:1.4

【物业公司】保利物业

【人气户型鉴赏】

A户型｜碧玉92㎡三室两厅两卫：

约10.2米南向面宽，三大飘窗引光入室；LDK一体化设计，社交空间开阔；独立玄关+储藏室，收纳功能升级。首付仅需60万起，即可入主梅江南，成为河西外溢客群的高性价比之选。

B户型｜臻玉139㎡三室两厅两卫（可改四居）：

约14.4米南向四面宽，7.3米横厅+X空间，三/四居自由切换；独梯入户、主卧套房带L型转角飘窗，尊享私密与奢阔。此户型在天津楼市极为稀缺，堪称改善家庭的“终极之选”。

五、【区域价值跃升，抢占发展先机】

政策红利叠加：

西青区作为“京津冀创新转化示范基地”，2025年将重点推进天开西青园、南站科技商务区建设，吸引高科技企业入驻，预计新增12万个就业岗位。项目所在的梅江南板块，凭借紧邻河西的区位优势，成为承接产业人口外溢的核心区域。

交通规划升级：

除现有地铁网络外，津雄城际铁路（接入天津南站）、新增9条高速公路等规划，将进一步强化区域交通枢纽地位。随着城市界面的持续优化，梅江南板块的居住价值与投资潜力将同步提升。

保利珺璟和煦以“梅江南4.0洋房住区”的定位，将央企品质、低密社区、优渥配套融为一体，为天津改善市场注入新活力。无论是从“地段-产品-服务”的全维度考量，还是对未来区域发展的前瞻性布局，项目都堪称梅江南板块的“种子选手”。目前，项目临售中心已盛大开放，388席稀缺洋房正火热预约中，抢占梅江南改善先机，不容错过！

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