上海
文｜迈点
最近两年，全国多地的房租持续下降，一些城市的房租水平甚至回到了10年前。
到今年一季度，房租还是没能涨上去，好在成交量上来了，部分地区甚至创下了新高。
据杭州我爱我家统计数据显示，2025年1季度杭州单位租金水平为49.87元/㎡/月，同比去年的55.85元/㎡/月降幅达到了10.7%。但租房量同比上涨28.2%，环比上季度增长23%，创下近三年同季最高交易纪录。
量升价降租赁市场迎小阳春?
这一"量升、价降"的态势在全国范围内显现。专业机构数据显示，一季度50个重点城市住宅租赁交易量环比增长约25%，但平均租金同比下跌3.40%。
近期，公募REITs2025年第一季度报告陆续出炉，其中租赁住房REITs业绩报告，也印证了这一现象——招商蛇口租赁住房REIT一季度出租率从78.97%提升至92.40%;国泰君安城投宽庭保障性租赁住房一季度租金单价水平较于上年同期末下降15%......
体现在市场端，近端时间看房量、成交量都呈现明显上升趋势。据某机构中介表示，最近一段时间忙成了陀螺，"每周带看客户至少有个4、5组。"
从身边的情况来看，3、4月不少人都会看看新工作机会，相应的也会考虑换房。也有人趁着这波降价置换一个心仪的房子。此外，按照租房规律，开年也是一个换房高峰期。
当然，"量"虽上去了，"价"依然是"跌跌不休"。
房东们现在得想尽办法哄租客
房租降了，最高兴的肯定是租户。
房子越来越难出租了，租客就愈发显得珍贵。
以前高高在上，不愁房子租不出去的房东，现在都放低了姿态。大多数房东都会选择降价留住租客。
犟着不肯降价的房东，空置期更扛不住。
不仅如此，房东还得想着法儿"哄"租客高兴。
有房东自嘲"腰杆直不起来"，去年收1万多的房子今年只能租8600，还免费给定制衣柜;给出租房配置的家具、家电，也自动升级换代;房子里有什么需要修修补补的，现在住客一叫就去.....基本上就是"有求必应。
租金短期上涨困难还得接着熬
租金啥时候能涨起来?肯定是当下房东最关心的事情。
但从市场情况来看，租金上涨仍然艰难。
从供需关系来看，尽管二季度临近传统毕业旺季，会集中释放一定的租房需求，但市场上整体供应量是远大于求的。
今年，全国还将大量新房交付，保障性租赁住房、公租房以及市场化公寓入市。据报道，截至3月底，全国筹建保租房超100万套，上海单季度新增保租房3.91万套......
不只是在数量上冲击租赁住房市场，保租房以市场价6-8折出租的政策定价策略，更直接拉低区域租金中位数，例如上海市场化长租公寓租金同比降低3%，部分项目租金降幅超5%。
加之大环境不景气，租户在租房上的预算也在下降。
多重因素下，租金更难以回升。
租房市场的量升价降，预示着租户到期不续签率提升，到期后倾向于找一个性价比更高的房源。这会让出租方面临空窗期延长及租金下滑的两重重压。
买方主导的市场下，没有哪套房子是不可替代的。
接下来，"房东"要做好苦熬的准备了。
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