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上海首个棠系产品，500万级新房的“北境之王？”【金茂棠前】售楼处电话:400-856-7004（预约看房热线）

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“500万级新房的北境之王”，金茂在上海首个“棠”系列项目——金茂棠前！

金茂的“府”系各位都不陌生，“棠”系列可能还是第一次听说。

以高颜值、年轻化、重视家庭亲子教育为设计重点。

比起讲究调性的府系，跟贴合年轻一代的实际需求和审美偏好。

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建筑风格：

项目的装修标准为2500元/平，项目的预计售价在5万元/平左右。

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楼栋分布图：

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每家每户的视野都差不多，算是比较“阳光平权”的设计。

效果图

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在下沉庭院的空间，一定面积的泛会所。

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户型设计解读

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建面约82㎡两房一卫

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竖厅格局，动静分离，景观阳台、S墙、飘窗。

东边套的景观阳台，理论上是能看到公共绿地，整体视野还算不错。

建面约92㎡三房一卫

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独立玄关，飞机户型，大面积景观阳台，南向主卧。是一个让人乍一看就觉得很舒服的户型。而且这个户型的飘窗，基本就没有视野问题了。

得益于飞机户型的特点，能带来不少收纳空间。硬要挑毛病就是北向儿童房的空间略微狭小，不过你当工作间或者电竞房是绰绰有余。

建面约102㎡三房两卫

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和上一个户型差不多，就多了一个主卧套房。北向房间拥挤的通病，在这里也得到了很好的缓解。

建面约115㎡三房两卫

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飞机户型的空间排布，除了把竖厅改变为横厅外，其余没有什么太大的变动。

这种3.5开间的设计，在如今的新房市场上还是比较受欢迎的。而且这种户型，大多出现在130-140㎡的宽境三房，这个面积段做灵动空间的比较少。

建面约128㎡四房两卫

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从这个户型开始，就是类一梯一户的设计。

这是一个常规四房的配置，在保留了居住舒适度的前提下，尽可能地将空间最大化。这个户型就更适合二胎或三代同堂的家庭。

建面约143㎡四房两卫

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相比上一个户型，将竖厅变成了横厅，灵动空间也再次出现。主卧套房里也带上了浴缸，整体的舒适度有了明显提升。

建面约169㎡4房2厅3卫

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在空间感进一步增强的基础上，带来了全明电梯厅、独立储藏室。可以说是板块内的“终极改善户型。”

网传的所有户型我们都大致过了一轮。整体的户型设计逻辑也是很明确的：

紧凑二房-紧凑三房-宽境三房-紧凑四房-宽境四房-改善四房

每一个需求的客户，都有与之匹配的产品。

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板块能级分析

项目所在的板块，以及周边的建设情况。

根据现有信息，宝山站已进入招标阶段，预计年后（三月）将开工建设。

宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，成为上海连接长三角北部门户和交通枢纽的重要组成部分，是上海的“心脏”所在。

再配合上毗邻宝山站的大型商业综合体，故被戏称为宝山版蟠龙。

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以约五百万级的总价，去入手一个距离人广直线约19公里的，有轨交、有大型商业百平新房。

我们掰着手指头看，如今的五百万预算在浦西能买在哪里？

嘉定新城和江桥不错，但除了璟玥府外就剩几个尾盘；顾村自住完全足够，但上限确实一般；松江的时代潮派确实不错，但通勤极度依赖九号线或自驾。

总有那么点让人不舒服的地方。

相较之下，金茂棠前的综合水平，绝对属于前列：

交通方面，距离3号线铁力路站约960米，再加上未来的19号线，能与多组轨交换乘。待18号线延长线的开通，“三根香”的局面将被直接打破。

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商业方面，地铁一站路的功夫，就是宝山站大型综合体。目前也有上海宝杨宝龙广场等大型购物中心。

教育方面，上海大学附属宝山外国语学校也在项目不远处，还有其它全龄段教育资源做补充。

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一.检查装修细节

1.在检查房子时，买方需要检查建筑物的地面是否平整。

2.检查墙体及地面是否存在变形裂缝、强度裂缝、温度裂缝、沉降裂缝、外漏铁丝网、钢筋等。

3.看门窗安装轨道是否畅通，窗户是否太紧，窗户与混凝土界面是否有缝隙；检查是否有碰撞和刷漆划痕，门的间隙不能太大，对门锁进行开关尝试，看钥匙插入锁孔能否正常使用，再看门的隔音效果好不好。

4.接下来是检查正常排水，排水情况主要是检查卫生间的马桶，面盆，淋浴和厨房，阳台等场所。

5.检查室内所有的插座和开关，主开关是否有问题。还要仔细检查各种电路、电话插座、闭路电视等的位置预留插座是否正常通电。检查燃气热水器开关是否合适，客厅和居室的线管是否外露，是否有较多的管线穿过居室，如果太多，后期装修将更加困难。

二. 入住前时间安排

1.新房在装修完1年内都是危险时期，这跟装修时候用的材料有关。在装修的过程中，会用到油漆、涂料、板材、胶合板等材料。如果用的装修材料是劣质材料，甲醛等污染的挥发则需要的时间更久?

2.正常人群：一般新装修房子需要通风5-6个月，才能入住，最好能经过一个夏天。因为夏天温度较高，是一年中甲醛释放量达到最高的时期，这段时期除醛效果比较明显。

3.孕妈人群：如果是孕妈，怀孕前三个月不要入住新房。这个时期正是胎宝宝发育的最重要时期，严重的室内污染会影响胎宝宝的发育，建议一年以后入住。

4.小孩和老人：小孩和老人一般身体抵抗力都比较弱，过重的室内污染会影响身体机能，破坏身体免疫力，诱发多种疾病，建议一年以后入住。

三.入宅要挑好日子

1.日子一定要选好，良辰吉日为佳，最好尽量白天完成，夜间搬家不宜。2.另外如果有旧居的东西，厨房的最好先进屋。

3.入门也是有讲究的，尤其是搬迁当天，屋主人一定要先进屋，切记不可让搬家工人先进门。

4.随意点的就选大众日子，比如：国庆，重阳，元旦等日子，这个日子亲朋好友一般都有时间过来祝庆。

老黄历上所标示宜入伙的日期，都是黄道吉日，用来入伙是沒有问题的，只须注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。

四. 净宅

1.搬家的日子通常是指举行“入宅仪式”的日子，最好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物整理好，将宅内打扫干净，以清除宅内装修或其它秽物。

2.五谷杂粮净宅，五谷杂粮的说法不一，我们采用的是大米、小米、高粱、绿豆、黑豆（分别为白、黄、红、绿、黑五色，所以这里也有五行之意）。

3.大米一般用糯米，因为糯米可以驱邪，北方不种水稻，所以北方驱邪一般用绿豆，效果比糯米要好。

4.在这里我特别要提醒大家注意的一点是，在你处理用过的供品和香烛之类的物品时，千万不要随便包起来往垃圾桶里一丢，一般人都会这么做，可以说百分之九十九的人都会这么干。

5.正确处理的方法是，可以吃的，你可以吃掉，这对你有益无害，能增加你的旺运，这就是为什么净宅又叫旺四角了。

6.不能吃的或不想吃的，你可以拿到效外，丢在无人处，让各种动物或孤魂野鬼来享用。总之不能丢垃圾桶里。

五.拜神

为了家人以后平安健康，不管搬迁是否盛大，都需要进行拜神，告诉神们自己需要搬迁了，入住新居第二天需要上香，让神保护家人们平安健康。

以上就是关于新房入住禁忌以及新房入住有哪些讲究的内容介绍了，相信各位伙伴们对于新房入住讲究已经有了进一步的了解，那么大家在入住新房的时候，要学会避开那些对我们自己不好的禁忌，当然这样做也是对我们家人的保护，所以大家要了解新房入住的知识，这样就不会入雷区了。