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• 基本信息
• 备案名
• ：云畔公馆
• 地理位置
• ：晋安区晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边，与鼓楼区一河之隔。
• 开发商
• ：厦门建发房产与守正投资共同开发，由福州兆顺房地产开发有限公司负责建设4。
• 占地面积
• ：约 50 亩。
• 规划楼栋
• ：10 栋 20-33F 的高层住宅。
• 总户数
• ：556 户。
• 容积率
• ：2.99。
• 绿化率
• ：30%。
• 车位配比
• ：1∶1.1。
• 物业费用
• ：5.9 元 / 平。
• 产品定位
• ：纯商定位，精装 2T2 产品。
• 户型信息

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• 149 平户型
• ：四房两厅两卫，大面宽布局，客餐厅一体化设计。奇数层采用分隔式设计，主卧搭配侧边阳台及一个不算独立的中间庭院；偶数层采用南向长阳台设计，独享更多自然光线。
• 169 平户型
• ：四房两厅三卫，四开间朝南，独立客餐厅，南北对流。主卧占据较大面积，奇偶层布局一致，区别在于南向分别拥有宽敞的长条形庭院或分割式庭院。
• 189 平米户型
• ：四房两厅三卫，是 169 平米户型的升级版，主要变化是一间卧室改到北面，客厅空间增加。
• 220 平米户型
• ：五房两厅三卫，采取大平层常用的侧边客餐厅，做到 L 的转角采光，搭配左侧和南侧的内河，有一定景观。主卧同样占据较大面积，北侧的两房空间都相对一般。
• 配套信息

• 
  
• 交通配套
• ：距离地铁 4 号线 + F1 约 500 米，周边直线 3km 范围内有 15 个地铁站，1km 内有 20 个公交站，六一北路、古田路串联鼓楼，地铁 1/2/4 号线在侧，交通极为便捷3。
• 商业配套
• ：距离世欧、泰禾、东街口约 2 公里左右，周边还有 M17 文化广场、沃尔玛、正大广场等，商业配套成熟3。
• 医疗配套
• ：距离省立医院 1.3 公里，周边直线 3km 范围内有 82 个一级及以上医院，医疗资源丰富3。
• 教育配套
• ：直线 3km 范围内有 114 个幼儿园、45 个小学、23 个中学，如福州晋安第五中心小学、福州市华侨小学、福建省福州第十九中学等3。
• 生态配套
• ：项目南侧、左侧都是内河，一河之隔的鼓楼周边有榕树公园、8000㎡运河公园，周边约 1.8km 有于山风景名胜公园、约 1.9km 有温泉公园、约 3.1km 有南公园、约 3.3km 有茶亭公园1。
• 内部配套
• ：社区内配备了丰富的架空层设施，如私宴厅、禅茶室、健身房、学习盒子、儿童乐园以及 1000㎡的恒温泳池和高端会所等2。
• 项目特色
• 设计理念
• ：秉持 3.0 立体生态花园设计理念，将 “大平层阔绰空间” 与 “别墅庭院风光” 相结合，每层独享巷陌风情，每户配备私家园林，采用 LDKG 设计理念，即客厅、餐厅、厨房和花园融为一体2。
• 建筑风格
• ：采用禅境中式大宅设计，融合福州坊巷文化与运河文化，打造出具有东方韵味和榕城文脉的气质之作

福州【建发灏云】

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