@中海云邸玖章 |杨浦中海云邸玖章官方售楼处发布：2025楼市新宠

最新消息：

市场关注极高的杨浦滨江中海「玖」系新作

中海·云邸玖章

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

二批次房源即将入市

主力户型建面约104-148㎡

又一场属于中海“玖”系的热销盛宴即将上演！

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

相较于同级别内环滨江段新盘价格梯度，黄浦滨江17万+/㎡、徐汇滨江20万+/㎡，中海·云邸当前均价11.49万/㎡的价格存在不小的优势。

随着杨浦滨江区域规划持续落地，板块能级提升值得关注。

参照上海内环内的各大板块“地王”潮，L4-02地块成交楼板价将冲击8万+，或刷新东外滩单价地王，预估未来新房可能要卖到13万+。

届时，杨浦滨江的新房价格必将被市场重新审视，锚定值将再度上移。

对比而言，中海·云邸玖章售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅11.49万/㎡的价格优势愈发显得弥足珍贵。

示意图仅供参考

效果图如下：

下面我们具体来看项目的产品，深聊之前有3点我必须强调：

第一、中海的户型是独门绝技，这是市场公认的。而在中海·云邸玖章售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅身上，中海又做了多项突破，包括全户型均无连廊设置，南北通透全明采光（除极个别楼幢楼层外）；空间布局和设计细节进一步优化，实际享受的尺度感和舒适度都远超同面积段其他产品。实地参观下来，我认为项目建面约104㎡3房的尺度感足以和市面上110-120㎡的大三房媲美。建面约148㎡4房则足以和160-180㎡的竞品户型掰一掰手腕。

第二、项目首开整盘均价劲爆，148㎡4房的机遇更难得。要知道项目南区建面约148㎡户型一共就116套，首开推了近一半货量，剩下大半货量都在7幢楼王，大概率是高定价。也就是说，对于希望买4房的客户来说，首开必冲！

第三、项目虽然只有11.49万/㎡，但“玖”系的豪宅属性却一点不缺。比如17万+/㎡顺昌玖里广受好评的“奢石”会在中海·云邸玖章售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅再现；再比如14万+/㎡中海领邸惊艳全市的会所，也会由原班设计人马在云邸玖章售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅复刻！意味着，千万级预算买这里，你能真正拥有四千万顶豪的品质！

会所效果示意图

下面我们重点来看开放样板间的建面约104㎡3房和建面约148㎡4房户型：

丨建面约104户型亮点分析：

亮点①无连廊南北通透飞机户型

飞机户型的优势体现在3个方面：首先是通风采光效果俱佳，让业主起居之间沐浴更多阳光；其次公区的视野更开阔，贯通性更好；最后主次卧分列2边，对于多代人居住的私密性有很大提升！

亮点②进门配备独立玄关柜

别小看玄关空间，对于归家的仪式感来说，这里是心情转换的场所，同时也是进出门随手物品方便的收纳空间！

亮点③阳台客厅无界联通

飞机户型公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通，尤其是阳台和客厅紧密相连无界连通，空间感功能性拉满！

亮点④全屋飘窗设计

在全卧飘窗的基础上，中海·云邸玖章售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅连厨房都有飘窗赠送，加上南向大阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

亮点⑤惊喜的餐厨空间尺度及配置

在餐厨空间的细节上项目把控到位，利用厨房飘窗打造了台面，形成利用率更高的U字型设计，并且预留了2个冰箱点位，预计配置2台独立美诺冰箱。1台可以储存新鲜蔬果肉蛋，另1台可以储存奶酒饮料零食，分类更明确，容量更大胆！

丨建面约148户型亮点分析：

比起百平3房的创新，项目建面148㎡4房的颠覆性更强，尤其是拒绝3+1，打造了城心少有的真四房实现真改善！加上合理的动线分布、私密电梯厅、大量灵动空间的加持，整体的舒适度和尺度感直追市面160+㎡户型产品！来看具体亮点：

亮点①类1梯1户，全明电梯厅设计

项目建面约148㎡4房户型享类1梯1户，全明电梯厅设计，不仅仪式感拉满，而且将近10㎡的电梯厅空间也能成为业主家的延伸，配合门内玄关形成内外双玄关格局，未来可以打造一个步入式家庭储藏间！

亮点②4开间朝南！

阔绰的南向面宽向来是中海户型的卖点，没想到在建面约148㎡户型上直接做到了四开间朝南，奢侈的南向开间让业主起居之间沐浴充足阳光！

项目南向开间大，同时室内布局又规整，造就了一个方正无比的客餐厅阳台一体化空间，视野几无遮挡，气度非凡。

亮点③真四房配置！

项目建面约148㎡户型所有卧室兼具舒适居住尺度，实现大家族真改善！

尤其是主卧南向开间达到约4米，足以放下2米大床，搭配270°转角飘窗和独立卫浴，私密性和舒适度简直爆表！南向次卧同样尺度阔绰，足以放下双人床。

亮点④全屋飘窗设计，主卧270度转角飘窗阳光房！

除了卧室，该户型的2个卫生间和厨房均配备飘窗，大量灵动空间切实的提升了实用面积。尤其是主卧附带的270°转角飘窗，提升卧室居住舒适度的同时，也纵享开阔视野与充足采光！

亮点⑤设计大量收纳空间，让生活井井有条！

除了大量的飘窗设计，该户型还做了大量收纳空间，尤其是过道和主卧的2个S墙设计，属于见缝插针的收纳提升，让业主的生活更加井井有条。

中海·云邸玖章售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的装修配置跳出了品牌堆砌的桎梏，而是更关注产品性能及功能，主要亮点包括：

·烹饪烟机灶具方面，项目拒绝传统烟灶2件套标配+杂七杂八小家电的厨房，选择1平米搞定36种烹饪方式的集成烹饪中心七件套。

·取消凉霸，采用市面更受欢迎黑科技——制冷油烟机。

· 洗碗机方面，适应改善家庭需求，配置大容量16件套洗碗机，机身加宽，高度和水槽下方的橱柜融为一体，美观大方的同时还释放了大量的储物空间。

· 104户型除了配置领邸玖章102户型的网红款独立美诺冷冻冷藏冰箱，还多交付1件蒸烤一体机，让料理更快乐！

另外项目还紧跟时代采用了智能系统：房屋体检系统（集成面板一键监测房屋健康状况）+智慧四关系统（关水关电关燃气关门）+全龄关怀系统+全屋收纳系统！全方位消解业主的后顾之忧！

杨浦滨江南段核心区正打造在线新经济的“总部秀园”，商办项目总投资额达1000亿元，总开发量约260万平方米，其中已建成项目开发量约32万平方米，未开工项目开发量约58万平方米，在建项目开发量约170万平方米。

如在建的美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心、中交集团上海总部、中节能上海首座项目、杨浦滨江创智中心等重大项目都将于2026年底左右陆续竣工并投用。

以B站总部为例，约31万㎡的办公，其中，高150米办公楼是园内最高建筑。园区内商业面积约14万㎡，是杨浦最大的商业体之一。

球体状Bili星球、广场中央橙色巨型哔哩哔哩二次元小电视IP形象为整个产业园营造活力、欢乐氛围。这将是上海为新一代年轻人提供的世界级二次元地标！

美团总部，同样拥有约6.5万方自持商业，未来也将积极引入首店和旗舰店，汇聚必吃榜、黑珍珠餐厅、全球特色美食，将成为杨浦的全新商业地标。

美团，更将带来先进的无人机配送技术，未来将在杨浦起航，覆盖办公场景、校园场景、甚至医疗运输场景！

超级合生汇，是合生商业在上海的第三座合生汇，同时也是“超级合生汇”的首个滨江高端落地项目。

如果说五角场合生汇是杨浦的一颗宝石，那超级合生汇，就是杨浦的璀璨明珠！

总体量达11万平方米，将引入一批首店和全新业态，将带给消费者全新体验，为杨浦滨江消费将迎来全面升级。

作为杨浦滨江重要商业节点，依托轨道交通站点，利用地下与空中连廊立体连通，历史建筑新旧融合保留百年杨浦特色，全维促进区域商业能级提升，构建世界级滨水生活街区。

更重要的是，这一座超级合生汇的重点，不仅仅是商业的招商，更是对于人的运营。这里提供的，是一个人文的空间，是除了家庭、工作、居住以外的第三空间，跑步爱好者可以在这里找到自己的跑友，广场舞爱好者同样可以在这里找到独属于自己的社群！这里，将是一个大型的社区群聚的空间。

而以上种种，在大会上都已经明确，将在2026年建成！限定世界500强企业开发的杨浦滨江，正在加速兑现！

无论是B站还是美团，都从科技、从人文、从艺术出发，先有内容筑基，再发展硬件，打造了一个不一样的滨江秀带。在整个杨浦滨江上面看到的是有很多工业的遗存，从工业的秀带如何带到缤纷的滨江秀带。

杨浦滨江独占约1/3黄浦江滨江线，滨江步道、跑道、骑行道已全线贯通，同时规划约48.5万㎡公共绿地。

此外，根据规划未来将有40幢，总建面约16万㎡历史保护建筑陆续更新为城市文化艺术空间。

厚重的历史文脉，具有百年历史的杨树浦水厂、怡和纱厂、世界技能博物馆等诉说着杨浦滨江过去的故事；黄浦江两岸42公里的打通，为其漫长的滨江岸线赋予了自然的景观营造。

无论是滨水漫步、运动、还是观展……你对滨水生活的美好想象，都在此得以满足。

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