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广州中旅天宸府

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黄金凭啥逆势上涨？凭借这几个点：

• 价值稳定性（确定性高）
• 全球通用性（适用性广）
• 眼见为实能抗通胀（不玩虚的）

这个道理，完全可以用于眼下的买房选择。

近年来，“买入主城区”为何成为置业者共识。

但讲到底，尽管现在的楼市，各种概念让人眼花缭乱。

但吹尽黄沙始到金，只有确定性高，经历周期考验的好房子，才是楼市里的黄金股与硬通货。

一句话：买房求稳。

纸面上的包装使用率、未开学的名校，怎能敌过眼见为实的好配套，口耳相传的学铁商？

选房子，首要就是选地段和配套，离不开“确定性”三字，学铁商俱佳，才是好房子。

中旅·天宸府外立面效果图

在海珠买房，考虑确定性，首选中旅天宸府。

五中引领海珠教育崛起，

买房择校怎么选？

在海珠买房，尤其在海珠西买房，教育的确定性高，甚至不少学校带直升彩蛋，是众多鸡娃家长梦中情校。

如何在当中优中选优，找到更有后劲的教育组合？在政府文件中可以窥见一二。

就在上月，《2025海珠区政府工作报告》出炉，当中点名“广州五中高考实现历史性突破”！

作为海珠区属中学的扛把子，海珠已经明牌，五中就是教育冲高的依托。

它有多厉害？

逆袭！五中高考成绩直追六中

2012年，五中的高优率仅为11.41% ，但到了2024年，这一数字已跃升至91.6%（家长群内网传数据）！

由此，五中实现对其他老三区的区属龙头的超越。

除了91.6%的高优率，考上985高校的有110人（数据来源：广州五中官微）!

哪怕对比市属名校六中（2024年特控率未公布，但近三年稳定在90%-93%区间），五中成绩不遑多让。

名校之间的成绩对比，当中含金量非常高的数据“屏蔽生”一项，五中已经完成对不少前十名校的超越。

例如传统的省市属前九学校，有好几所是没出现“屏蔽生”的。

但五中一口气诞生两名全省屏蔽生！

据家长群的消息，两位尖子都是五中从初中到高中连续六年培养！

五中附初社团活动实拍图

牛，五中招录分数稳居第一梯队！

亮眼的成绩单在前，自然引起尖子生关注，但想考入五中，难度很高。

先说分数线，它已经稳居一梯队

• 从2024年招生录取情况来看，五中第三批次最低录取分数线达到702分。
• 这是五中连续第三年，招录分数线达到名校一梯队。
• 稳居全市区属高中的金字塔顶端，也是海珠区唯一进入全市第一梯队的区属高中。

再说热度，它的热度超不少省市名校

它的报考热度甚至超过省实、六中等省市属名校。

有数据显示，2024年报读五中的学生之多，仅次于二中及执信天河校区，超越省实、广雅、六中等等省市属名校。

五中模式，更注重集团内培优

志在冲五中的学子，有没有办法，更稳妥考到五中呢？有办法的！

你可以多关注五中附中，它拥有独特的升学优势。

五中附初实拍图

五中附初的体育场实拍图

据五中2024年自招入围数据显示，51%来自集团内部。

比如，五中高中极为青睐集团内子弟兵，去年高考2位堪称学神的屏蔽生，风传就是五中的子弟兵。

昌岗中路小学，直升五中更稳妥

如果对五中心动的家长，换房时不妨重点考虑中旅·天宸府。

首先，海珠西片区名校不缺，但学位紧张，不少名校已经连续多年学位预警。

更别说部分楼盘需要通过配建学校、甚至蹭学校的方式达成学铁商六边形全能。

相比之下，中旅天宸府对口的小学昌岗中路小学【包括本校区（四五六年级）和翠城校区（一二三年级）】确定性更高。

中旅·天宸府效果图

信心源自王炸级师资

首先昌岗中路小学自身有过硬实力。信心源自“王炸级”的师资队伍。

• 它是海珠区最早几所升格省一级学校的小学之一。

• 它有王炸级师资，师资方面在编正式教职工60人，其中高级教师36人，占专任教师60%，一级教师18人。（数据来源：昌岗中路小学官网）
• 当中有不少是市级名师，例如现任校长是海珠区首届名校长，学校还设有广州市名班主任工作室。
• 先后有20多位教师被评为广州市和海珠区的优秀教师、优秀班主任、优秀辅导员。（数据来源：昌岗中路小学官网）

数据说话，它是“鸡娃”的一把好手

此外，昌岗中路小学还是“鸡娃”的一把好手。

• 以2023学年第二学期海珠区教学工作会议的现场数据，昌岗中路小学位列前茅，属于语数英三科总成绩突出学校。

• 据不完全统计，2016~2018年，三年间有6位优秀毕业生考进“神学院”华附奥校，是“老海珠”心目中的第一梯队。
• 根据去年招生公告，项目对口的昌岗中路小学，直升广州市五中附属初级中学。（具体入读政策，以教育局最新公布为准）

截图自海珠区教育局官网

“昌岗中+五中”强强联合，还有其他优质名校兜底，海珠还有哪个地段的教育搭配比它更牛？

从小学到初中都是老牌学校，口碑与成绩口耳相传，更放心。

此外，选择中旅·天宸府，让小升初更有保障，孩子与同一批同学一起成长，更容易融入学习氛围。

往年，中旅·天宸府凭借高确定性教育配套，在海珠西卖到断货。

如今，购房者面临选择可多了：

海珠西全新项目雨后春笋一样冒出，除了打出主城区学位牌外，还打出神户型牌。

学位的确定性，中旅·天宸府可以通过师资、成绩来让家长吃上定心丸。

那让人眼花缭乱的神户型，家长们该如何分辨含金量？

实用面积首先要“实用”

包装概念非想象那么美！

今年在海珠买房，好处是选择多，户型产品力强。

但各种新规盘琳琅满目的时候，还是要擦亮眼睛选筹。

毕竟超新规产品，是内卷时代下的新产物，有时候，它的细节不一定那么“美”。

不实用飘窗，犹如在房间内摆“大沙发”

广州新规户型，普遍出现以下问题：实用率不够，用飘窗来凑！

比如，新规户型的飘窗，真的老宽了！某些新规盘甚至800mm的飘窗。

本就不大的主卧，还要放一个0.8米宽的L型大沙发？

与其这样，还不如给方方正正的房间。

大阳台来了，但晾晒反而不足？

当下新规产品，别看动不动超高实用率，其实99%都是通过报建阳台+飘窗+花池，“偷”出来的面积。

我们都知道，把房间一半面积报建成阳台，这样最实在也最好用。

不少新规产品会提倡业主把生活阳台改造为房间。

随之而来的是，阳台都拿去改房间后，家里一个阳台，尴尬。

赏景的同时，头顶上在晾衣；想居家办公，只能跟娃挤在餐桌...

事实上，独立的家政阳台和功能房，真的是刚性需求。

采光上来了，但隔热能不能做好？

这么大的开窗面，跟环保节能没半毛线关系，夏天1.5匹空调都管不住，眼见电费蹭蹭往上涨，却也无能为力。

这爆表得房率，真的实用吗？从头尬到脚趾，有生活经验的人都懂。

• 例如大面积的玻璃幕墙老旧和清洁都是问题，随着时间推移易显陈旧，清洁难度大且成本高。
• 大面积的采光在南方地区易造成大面积暴晒，广州可是一年有11个月都是夏天哦，你准备好没有？
• 大面积玻璃开窗小了不利于通风，开窗大了噪音绷不住，不好取舍。

赠送空间有可能是假把式，得房率并非好户型的唯一标准，真正的精致实用空间才是。

今天聊聊，怎样才能挑到真正的改善好房？

不玩虚的，眼见为实的好户型

这次，中旅·天宸府很实在。

中旅·天宸府全新D栋即将加推

无需遍布全屋的飘窗，让你纠结是拿来铺床好，还是改造为柜子好。

也不需要牺牲次卧来造就LDKB公区。

• 它自带等宽LDKB一体化设计，形成隔而不断的大空间。
• 不存在墙体占地，且从阳台到客厅等宽，视觉上更加一体化，加强家人间的陪伴交流，亲情浓度倍增。
  建面约87平户型，全空间好用的魔法

三开间朝南，南向有约8.9米采光面，居住开阳充足。

D栋03单位建面约87㎡户型价值分析

三个方正的房间肉眼可见，业主收楼后毋需另行改造，这可好处多多：

一是省了荷包，二是避免改造引起的各种风险，要是蹭花了外立面，还会影响二手流通价。

所有房间都有足够空间布局完整的房间功能。怎么理解呢？

那就是起码足以放下书柜、书桌和单人床三件套，真正发挥休憩、储物、休闲作用。

建面约107平户型，为生活做加法

双阳台系统，生活阳台与景观阳台分开，同时生活阳台为厨房扩容创造了条件。

入门预留垂直玄关收纳系统，可容纳30双鞋履。

约26㎡LDK等宽一体化空间，以客餐厅为中心串联起各空间，形成便捷“洄游动线”。

空间规划上，它尽可能把起居空间安排在向阳侧，把北向留给厨卫。

卧室或朝南，或朝东，都是宜居朝向。

选地段选配套，

确定性+性价比优选！

买房首先要买的是地段是配套，是生活和教育的确定性。

在海珠西，不少项目规划到兑现现在所有的在售的项目都大差不差，但是地段带来配套对生活和价值却天差地别。

两大商圈包裹，便捷度拉满

江南西—昌岗商圈与沙园商圈环伺中旅·天宸府左右。

白天是江南西商圈的乐峰广场购物，太古仓休闲。傍晚逛沙园市场，来一餐浓浓烟火气大餐犒劳自己。

离地铁仅约150米，一轨直达琶洲

在中旅·天宸府所在的海珠西，交通便捷性眼见所得。

项目是地铁上盖，与8号线宝岗大道站C口，直线距离仅约150米。

通过8号线，一轨直达琶洲，4站到海珠广场，5站到北京路商圈，7站到珠江新城。

断货半年再度上新，压轴楼栋即将加推

此前，中旅·天宸府曾A、B、C栋卖断货，这次是片区时隔半年再上新，还是压轴楼栋D栋。

中旅·天宸府外立面效果图

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