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华润润宏城售楼处电话：400-116-7278，项目位于凤凰街道塘尾社区，备案名：润雅园，项目总占地面积19748.22㎡，建筑面积120100㎡，共5栋46层，总房源1096户，有1291个车位，户型面积81-133㎡；3梯5户6户布局，开盘时间2023年12月1日，交楼时间2025年12月30日，精装交付，备案价3.6万/㎡，管理费4.5元，就读光明实验学校，凤凰城实验学校等。致电售楼处查询塘尾社区学区范围。

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项目基础信息：

润宏城（备案名：润雅园）

开盘时间：2023-12-12

交房时间：2025-12-31

占地面积：19748.22m²

建筑面积：120100m²

绿化率：40%

容积率：6.1

交房标准：精装修

备案价：4-5万/m²,总价337-667万

物业费：4.5元/月/m²

总房源：1096户，首期推出456套

车位比：1291个地下3层

主力户型：81-133平3-4房

楼层状况：共5栋超高层45-46层

梯户比：3梯5-6户

位置：光明大道与松白路交汇处北侧

开发商：华润置地和宏发地产联合开发

项目介绍：

润宏城大湾区未来样本•约2平方公里•超链全景都会片区更新单元位于光明中部组团中心，紧邻茅洲河中央水岸片区，是华润置地与宏发集团两大实力巨匠携手打造的深圳品质大盘。
片区更新单元占地约2平方公里，建筑面积约382万㎡，实现真正“城”级开发。依托深圳西部通勤快线地铁13号线月亮路站（在建），集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造宜居、宜业、宜游之城，引领深圳光明城市迭代。
1期产品承袭华润置地“润系基因”，以高阶住宅设计理念打造建面约83-135㎡精工华宅，集萃城市生活的丰富配套、现代建筑的的新奢质感、自然丰盈生态环境、多重意趣的社区功能打造出无界融合城市，立体互联的未来社区。

华润润宏城总平面图：

华润润宏城户型图鉴赏：

华润润宏城项目周边配套：

1、学校配套：

更新单元整体规划3所九年一贯制学校、其中一所为深圳实验学校，7所幼儿园，目前可就读深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准）；

深圳光明-‌华润润宏城

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2、交通配套：

——高配枢纽交通——

13号线月亮路站地铁上盖，9站通达南山

地铁13号线：纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群；（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）

地铁6号线：快速通达深圳北站超核、福田CBD；

三纵：松白路、南光高速、龙大高速；

四横：光明大道、东明大道、周家大道、公明大道（东环-南环）。

3、商业配套：

项目自带6万方的商业，基本可以满足润宏城周边住户的日常生活需要，地铁一站的距离就可以到凤凰城站，享受光明最成熟的商业配套，还有周边的大仟里，离项目也不是很远。

4、生态环境：

公园式生活：片区更新单元依托光明生态T台明湖蓝绿廊道，以无界、共融设计理念容纳更多风景；更新单元内打造约60公顷主题公园，构建湖泊、湿地、花卉、文体4大场景，内外皆园的生态环境，构筑24小时公园生活美学新主场。

全域慢行系统：以蓝绿生态廊道、绿色廊道、道路绿带构成三级公共开放空间体系，建便捷联系的空间路径，打造多维度5公里活力云环连续慢行步道，串联明湖公园、上盖文体公园、文化运动馆群、茅洲河滨水空间，塑造活力慢行体验。

5、项目优缺点分析：

项目优势：1.项目位于光明.凤凰城片区，虽说在凤凰城边缘位置，但同样可以享受区域众多配套。超级大盘，自带多所幼儿园和9年一贯制的学校；地铁有13号线，距离在200-300米；商业有自带的，以及到凤凰城蓝鲸世界就一站地距离，刚需三件套齐全。2.项目到13号线比较近，这是整个项目最大的优势了，当然，价格一定要比润曜府便宜，而且要便宜不少，不然为什么不选择光明城站附近的润曜府？

项目劣势：1.项目是华润和宏发联合开发，这几年华润参与的产品楼盘的密度都比价高，本项目容积率6.1，在光明算是密度很大的小区了，现在能排进前三。2.项目是润宏城超级大城的一期开发，润宏城建成后将是深圳最大面积小区，整个片区开发时间很长，作为前期业主，未来相当长时间要受到噪音和粉尘的影响，家门口的大型货车、铲土车进出不断，整个润宏城开发周期可能在10年左右。3.润宏城建成后，大概1.5万户，只配有6万方的商业，可以说是严重拉胯的，像沙井的珈誉府、龙华的壹方城，同样是分多期开发的超级大社区，但是两者配备的商业是相当的完善，50-60万方的家门口商业，吃喝玩乐应有尽有。润宏城给小编的感觉是，大型社区的缺点一样都不少，但是该有的商业配套被简配。

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深圳光明-‌润宏城二期
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