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无锡建投·晋和府

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【建投· 晋和府 | 建著梅好】

梅村芯•五恒科技住宅·低密改善大作

一、项目基础情况

【开发商】山西建投➕梅村街道➕高新置业

【项目板块】无锡新吴区梅村核心CBD

【项目地址】新华路和锡贤路交汇处西北侧

【 容积率 】1.9

【绿地绿】大于32%

【占地面积】10.5万方，计容面积20万方

【车位配比】约1:1.5

【产品类型】8栋高层、10栋13F—17F小高层、9 栋10层洋房

【产品面积】建筑面积约102㎡、122㎡高层、126㎡（小高层）144—170㎡洋房

【物业公司】山西建投（中国500强排名184）旗下国家一级物业滨汾物业

【五恒科技】精装交付：拥有恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁科技住宅

【景观主题】晋韵吴风：造园境，师法颐和园，构筑万平中式园林，美学大境

二、国企山西建投：72年优质生活创想家

山西建投集团：全称山西建设投资集团有限公司，是山西省属大型国有建设投资集团，综合实力居省内建筑业首位，业务覆盖国内外市场。以下是关于该集团的详细介绍：

一、企业背景

成立时间：1953年（前身为山西省建筑工程局，2017年改制为现名）

-总部地点：山西省太原市

-企业性质：省属国有独资企业

-注册资本：50亿元人民币（截至2023年）

-员工规模：超3万人

-企业定位：以“投资+建设”双轮驱动，打造集建筑全产业链、产融结合、国际化发展的现代企业。

二、核心业务领域

1. 建筑施工

- 房屋建筑、市政工程、公路桥梁、水利水电等，拥有建筑工程施工总承包特级资质。

2. 基础设施投资与运营

- 通过PPP、BOT等模式参与高速公路（如太原二环高速）、城市轨道交通（太原地铁）、园区开发等。

- 旗下拥有山西建投城市运营集团，专注城市公共服务领域。

3. 房地产开发

- 品牌“建投地产”开发项目覆盖山西、海南、雄安等地，代表作包括太原“建投·祥澐府”、三亚“建投·栖麓湖”等。

4. 国际工程与“一带一路”建设

- 海外市场覆盖非洲（喀麦隆、马拉维）、东南亚（斯里兰卡、马来西亚）、中东等地区，承建项目如：

- 喀麦隆雅温得体育馆（中国援外项目）

- 斯里兰卡科伦坡保障房

5. 建筑科技与工业化

- 推动装配式建筑、绿色建筑，建成山西建筑产业现代化园区（华北最大装配式建筑基地）。

- 拥有国家级企业技术中心，获国家专利超1500项。

三、资本运作与上市平台

- 控股上市公司：

- 山西建投（股票代码：002761）：A股上市，主营建筑工程、环保科技等。

- 华控赛格（股票代码：000068）：聚焦生态环境治理、海绵城市建设。

- 产融结合：设立建投基金、融资租赁公司，支持重大项目投资。

四、行业地位与荣誉

- 排名与奖项：

- 连续多年入选“中国企业500强”（2024年位列第184位）。

- ENR“全球承包商250强”（2023年位列第146位）。

- 获“鲁班奖”26项、“詹天佑奖”8项等国家级工程奖。

- 社会责任：

- 参与汶川、玉树灾后重建，山西农村危房改造，太忻一体化经济区建设。

- 年均吸纳农民工就业超10万人次。

五、战略方向与转型

- 绿色低碳：布局光伏电站（如吕梁生态光伏）、风电、固废处理等新能源领域。

- 数字化转型：推广BIM技术、智慧工地，建设“数字建投”。

- 国际化拓展：依托“一带一路”，深化与中非、东盟合作。

山西建投集团正以“全产业链、全生命周期服务”模式，推动从传统承包商向“城市综合服务商”转型，目标是打造国内一流、国际知名的现代建设投资集团。

无锡梅里古镇建设发展有限公司是梅村街道下辖地产开发公司， 现已成功开发运营了梅

里古镇文旅项目等。

无锡市新发集团有限公司（简称：新发集团）是无锡高新区（新吴区）直管国有公司，

成立于 1992 年，作为无锡高新区（新吴区）区域开发的组织和实施主体，与高新区一同成

长。

多年来， 新发集团凭依地域优势， 融汇高新区精粹资源， 在区域开发建设方面成效显著，

自身资产规模、经营绩效也有长足的进步。公司最初注册资本 1000 万元，截止 2023 年 6

月末， 集团本部注册资本 146.45 亿元， 总资产 462.21 亿元、 净资产 182.99 亿元， 集团合

并总资产 610.42 亿元、净资产 197.2 亿元。经济综合实力迅速壮大，连续多年获得无锡市

纳税百强企业和地方财政收入贡献十强企业称号。

新发集团目前以城市综合投资开发运营商为定位， 坚持履行国资职责的总基调， 紧紧围

绕国有资产保值增值的总要求， 牢牢把握资金良性筹措运转的生命线， 以聚焦 “建设、 投资、

运营” 三大业务板块为抓手， 坚定不移走市场化转型发展之路， 实现新发集团在新的历史时

期稳健经营，高质量可持续科学发展。

【重大产业项目】新港集成电路装备园、中韩集成电路产业园

【太科园建设】软件园、大学科技园、微纳产业园

【地标建筑】科技商务中心“双子楼”、科技交流中心“梅花瓣”、新发汇融广场、汇业广场

【民生配套】

景观——新洲生态园 16 万平方米绿化景观改造提升； “梦回伯渎，七里画廊”伯渎河公园

医疗——瑞金医院无锡分院

教育——硕放中学、新洲小学、泰山路小学、梅里中学、鸿山实验小学、春星小学、后宅

中学、春阳路小学、旺庄中学、波士顿国际学校

无锡市高新区城市建设服务集团有限公司是无锡高新区直属的国有独资公司， 集团目前

下辖无锡市高新产业地产有限公司、 无锡高新置业发展有限公司、 无锡新诚物业管理有限公

司等 5 家子公司。包括受托于新发集团名下的房地产开发、产业地产开发、工程建设、城

市运营及物业服务。 作为无锡高新区建设发展先锋队和主力军， 城建集团深耕本土， 以市场

化运作为导向，致力于为城市建设与运营提供多维度、全生命周期的专业化服务。

三、占位千亿梅村高新科技核芯

1:交通配套：

：地铁5号线新华路地铁口（预计27年通车）

立体网：三横两纵（三横：金城快速路、泰伯大道、锡贤路。两纵：高浪快速路、新华路）

2:商业：南侧一路之隔待开发商业综合体、对面万科8000平梅里商业、投资10亿商家333家的“江南第一古镇”梅里古镇，10万方的璟隆商业广场等

3:教育资源：周边3000米范围内有：梅村中心幼儿园、梅里实验小学、梅里中学、梅里高中（无锡市排名第四）

4:医疗配套：上海交通大学瑞金医院分院：新瑞医院，三甲医院锡山人民医院、无锡人民医院

5:文体娱乐设施：投资10亿的伯渎河体育公园、江南第一古镇——梅里古镇

四、新吴区梅村高品质改善住区

梅村为数不多的高品质住区，秉承了建投一贯的以“实力建筑·恒久传承”为愿景规划理念，结合无锡城市自然文化特色，打造一座与城市共和的自然艺术社区。社区以江南至高礼遇的“晋韵吴风”打造了“一轴两环三苑九园”景观体验空间，让生活于此静隐入自然。

五、现代简约立面，值得经久细赏的品味

建筑立面采用现代简约风格，精良的立面选材，其建筑规划巧妙的融入了“晋韵吴风”的精髓，项目在保留现代风格的同时，也不忘传承古典美学的精髓， 外立面单元门头为铝板及石材，基座局部造型采用石材，其余为真石漆、金属漆、阳台为玻璃栏板，设备平台为锌钢栏杆，实现了多元文化的交汇与碰撞。

六、户型鉴赏

102-122㎡三房两厅两卫（高层）

126㎡三房两厅两卫（13层、14层、17层）小高层

144㎡四房两厅两卫（10层）洋房（一楼带花园）

170㎡四房两厅三卫（10层）洋房（一楼带花园）

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