深圳光明金洪名筑

项目简介

金洪名筑售楼处电话：400-116-7278，项目位于光桥路与东长路交汇处，地铁6号线长圳站100米，小区属于光明凤凰街道甲子塘社区，项目总占地面积9111.05㎡，建筑面积76697㎡，绿化率30%，容积率5.93，规划共2栋42-49层，总房源472户，共有548个车位，车位比1：1.1，户型面积64-100㎡二至三房；梯户比3梯6户，开盘时间2024年9月，交楼时间2025年12月31日，带精装交付，备案价约4万/㎡，管理费4.2元，由金洪物业公司管理。金洪名筑学区范围长圳保障房片区学校（深中）、光明区实验学校同心小学、尚美小学、光明区凤凰城实验学校。

金洪名筑开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
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基础数据

金洪名筑基础信息

项目位于光桥路与东长路交汇处（深铁瑞城旁边），

占地面积：9111.05m²，

建筑面积：76697m²，

绿化率：30%

容积率：5.93

楼层状况：共2栋42-49层，

梯户比：3T6户，

总房源：472户，

车位比：1：1.17共548个车位，

开盘时间：2024年9月，

交楼时间：2025年12月31日，

交房标准：精装修交付，

主力户型：64-100m²二至三房，

得房率：82%，

备案价：约4万/m²，

物业费：4.2元/m²/月，

物业公司：金洪物业公司，

开发商：深圳市金洪实业投资发展有限公司，

平面图及户型图

64平两房两厅一卫 D户型

◎ 稀缺优居2房，高品质圆梦理想家

◎ 双卧朝南带飘窗，通透采光更宜居
◎ 诗意景观阳台，岁月静好生活成诗

◎ U型厨房，科学灵动的美食主场

80平三房两厅一卫 A户型

◎ 一方瞰景阳台，尽享阳光与风景宠溺

◎ 卧室带飘窗，品茗阅读观景，怡然自得
◎ U型厨房，科学烹饪动线，方便展身手

◎三分离卫浴，便捷实用，优雅从容

88平三房两厅两卫 B1户型

◎客餐连厅，格局方正，美好不设限

◎ 三卧朝南带飘窗，阳光雕琢生活诗意
◎ 紧凑动线高实用，方寸空间尽其所用

◎ 双卫空间划分，从容起居，随心所浴

88平三房两厅两卫 B2户型

◎ 客餐连厅，格局方正，美好不设限

◎ 三卧朝南带飘窗，阳光雕琢生活诗意
◎ 紧凑动线高实用，方寸空间尽其所用

◎ 双卫空间划分，从容起居，随心所浴

100平三房两厅两卫 C户型

◎南向三开间，多飘窗设计，通透采光

◎ 主卧尊崇套间，高效私密，尽显从容
◎ 诗意景观阳台，极目视野无遮挡
◎ U型厨房，科学动线，烹饪幸福滋味

配套介绍

01交通配套

地铁6号线，临近长圳站，快速换乘13号线（在建），速抵南山科技园、后海；
龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，畅联深圳各区，于都市繁华中自由通行。
临近光明城交通综合枢纽，广深港高速铁路串联湾区繁华，可快速抵达香港西九龙。

02商业配套

自带约8700平米商业空间、毗邻长圳站TOD集中商业、N次方公园商业MALL，3大商业体环伺，下楼即享缤纷万象，3公里范围内另有蓝鲸世界、光明万达广场、勤诚达K+广场等，开启一站式精彩生活。

03教育配套

深圳中学（光明科学城学校）：学校与项目一路之隔。是由光明区委区政府强力打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳中学全面管理，规划为138班（小学84班，初中54班）。
光明凤凰城实验学校：九年一贯制学校，建筑面积约44656平方米，绿化覆盖率达35%。新校舍建成后，可容纳54个教学班，向社会提供约2700个学位。
长圳学校：长圳学校是光明区区属九年一贯制公办学校，学校共42个班级，其中初中12个班，小学30个班。
深大附属实验中学：深圳大学附属实验中学，占地面积35427.28平方米，办学规模为36个班级。
（入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准。）

04文体公园配套

周边有新城公园、明湖城市公园、虹桥公园、长圳儿童公园、长圳公园、百草园，六大公园打造都市生态盛境。

超级文体配套：光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）等超级文体配套环伺。

优劣势分析

‌金洪名筑的优点包括‌：

1.‌地段优越‌：金洪名筑位于光明区凤凰街道光侨路与东长路交汇处，地理位置优越，紧邻地铁6号线长圳站，交通便利，通勤方便‌。

2.‌交通便利‌：项目距离地铁6号线长圳站约200米，步行5分钟即可到达，未来还可以换乘13号线，通达南山等地‌。周边还有光侨路、龙大高速、南光高速等主干道，出行便捷‌。

3.‌配套完善‌：项目周边有丰富的商业、医疗和休闲设施。项目旁边的深铁瑞城自带约6万㎡沉浸式精粹商业，满足各种生活需求。周边还有华润N次方商业、沃尔玛、蓝鲸世界、万达广场等大型商场，生活便利度高‌。此外，项目周边还有深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院、中山大学附属第七医院等医疗资源‌。

4.‌教育资源丰富‌：金洪名筑位于深圳中学光明科学城学校学区，小学和初中都在学区范围内，教育资源优质‌。

5.‌价格优势‌：小户型总价低，预计250万左右起，适合预算有限的刚需客户‌。

‌金洪名筑的缺点包括‌：

1.‌项目体量小‌：金洪名筑仅有2栋住宅，总户数472户，小区花园面积有限，活动空间不足‌。

2.‌回迁房占比高‌：回迁房占比约52%，居住属性不纯粹，可能会对商品房的居住品质有一定影响‌。

3.‌城市面貌一般‌：片区当前城市面貌一般，未来规划需要一定的时间兑现‌。

4.‌噪音和交通拥堵问题‌：项目靠近主干道和地铁站，可能会有噪音和交通拥堵的问题‌。

5.

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深圳光明-‌金洪名筑
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