陕西
⫸⫸⫸【雍景白鹭湾】⫷⫷⫷
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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
基本信息
参考价格：价格待定
用户点评：4.05[26条点评]
- 物业类别：洋房叠拼
- 项目特色：改善优选洋房
- 建筑类别：板楼
- 装修状况：暂无
- 产权年限：洋房产权为70年,叠拼产权为70年
- 开发商：四川省雍景白鹭湾置业发展有限责任公司
- 楼盘地址：锦江锦江区三圣街道江家堰社区6、7组，柳江街道潘家沟社区4、6、7组
小区规划
- 占地面积：66659㎡
- 建筑面积：159000㎡
- 容积率：1.5
- 绿化率：30%
- 楼栋总数：33栋
- 总户数：483户
- 物业公司：成都中海物业管理有限公司
- 物业费：住宅5
- 物业费描述：5元/㎡/月
- 停车位：暂无资料
- 停车位描述：1197
- 楼层状况：洋房6F、叠拼4-5F
项目紧邻白鹭湾科技生态园约17万㎡配套商业，周边还有58神奇空间、SKP、环球中心、银泰中心in99、华熙LIVE·528等商圈。
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周边有华西医院锦江院区（约2公里）、华西附二院锦江院区（约2.7公里）、华西口腔锦江院区（约3公里），医疗资源优越。
△意境图
除了项目一街之隔有在建的幼儿园、小学，周边还有成都天涯石小学（逸景分校）、新华实验幼儿园、成都师范附小、盐道街小学（锦馨分校）等优质的教育资源。
目前，最近的地铁是6号线琉三路站，约3公里（直线距离），后期有规划的9号线二期白鹭湾站约500米，日常驾车出行依靠锦江大道、天府大道、三环路等。
雍景白鹭湾紧邻江家艺苑和三圣花乡旅游区，总生态规模超过2万亩。
项目在2号地锦院打造了一个约1000平米的下沉式会所，部分楼栋下面还做了架空层，打造成泛会所，布置了会客厅、健身房、儿童乐园、人文书吧等功能空间。
大平层常可遇 容积率1.5纯别墅错过难再有
虽然别墅和大平层都强调对城市资源的极致占有，但纯市墅更强调低密低容的环境，对土地规划指标要求非常高。
首先，雍景·白鹭湾之所以能做出纯别墅组团，在于1.5超低容积率的硬指标优势，主城难逢对手。
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◎2023-2024成都主城土拍容积率1.5宗地示意图（数据来源整理自成都公共资源交易服务中心）
2024年成都主城土拍，容积率1.5以下的土地，五城区仅有一宗。
即便拉通到2023年，五城区也仅有4宗，其中就包括雍景·白鹭湾项目。
其次，从二手房市场看，别墅的资产价值更受追捧，其二手房售价远高于大平层。
◎近2年文儒德二手房挂牌均价（图据贝壳找房截至2025.3）
以高新-金融城为例，锦城湖板块的文儒德二手房高层成交价6.5万/㎡左右，别墅挂牌单价约8万/㎡+，别墅不仅挂牌数量极少，供需失衡推动价格上扬，溢价率更高。
02.圈层价值纯粹性：
建面约240㎡起步 千万级邻里仅110户
不少高低配“伪墅区”，面临别墅被高层“环绕并俯视”的尴尬；大平层“上下左右”都是人，隔音干扰、邻里关系磨合等问题无可避免。
◎雍景·白鹭湾分组团规划效果图
没有对比就没有充分的认知，即便在高手林立的儫宅市场，雍景·白鹭湾以主城少有的百亩大盘脱颖而出，规划洋房、别墅三个组团分区独立打造，无任何高层产品，血脉纯正。
其锦墅组团仅规划110户，户均占地约0.26亩，纯别墅资源占有感拉满。
◎雍景·白鹭湾-锦墅纯别墅组团效果图
最关键的是，锦墅组团纯别墅产品面积段建面约240-350㎡，总价约1000万/套起，相比其他在售别墅190㎡起，再次保证隐贵阶层的情绪价值共鸣、圈层价值认同。
03.资源价值极致性：
论纯别墅三要素 地段、生态、产品缺一不可
板块决定价值下限，产品决定价值上限。
纵观成都楼市，能同时集齐“主城核心地段+约3000亩生态资源+纯正别墅组团”三个“真别墅”要素的新房项目，仅此雍景·白鹭湾。
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户型图
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